Außenansicht
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Published on 06/06/2026 · Last checked on 06/06/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 73 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,136.99 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.
Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich.
Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über mehr als 73 m² Wohnfläche.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie geradeaus vorbeigehend am praktischen Abstellraum und dem separaten Gäste-WC direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten.
Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt der Balkon mit tollem Ausblick auf die Elz dar.
Biegen Sie im Eingangsbereich stehend links in den Flur ab, gelangen Sie nochmals um die Ecke gehend in das gigantische Schlafzimmer mit über 17 m² Fläche.
Links abbiegend und dann geradeaus gehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und sogar einem Fenster.
-Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard
-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
-Große Kunststofffenster (3x verglast)
-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen
-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche
-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad
-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad
Die Wohnungen im Detail:
Wohnung 1: 99,7 m² WF, 540.000,00 € KP
Wohnung 2: 73,5 m² WF, 415.000,00 € KP
Wohnung 3: 99,3 m² WF, 495.000,00 € KP
Wohnung 4: 73,1 m² WF, 375.000,00 € KP
Wohnung 5: 99,3 m² WF, 510.000,00 € KP
Wohnung 6: 73,6 m² WF, 395.000,00 € KP
Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.
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Die Große Kreisstadt Emmendingen mit ihren knapp 30.000
Einwohnern ist das Mittelzentrum des gleichnamigen
Landkreises und liegt malerisch eingebettet im Breisgau
zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem
Kaiserstuhl in der Rheinebene.
Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und
Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal
für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des
Europapark in Rust (20 Min.).
Emmendingen dient mit seiner wichtigen Versorgungsfunktion
und ist Sitz zahlreicher Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und
Dienstleistungseinrichtungen.
Namhafte Unternehmen aus den
verschiedensten Branchen haben sich hier etabliert und dienen
als verlässliche Arbeitgeber. Die günstige Lage im Dreiländereck
wird dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die
Ausfahrt zur A5 und dem stadteigenen Bahnhof clever genutzt.
Für die hohe Lebensqualität dank der verkehrsberuhigten
Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem dichten
Netz an Kindergärten sowie sämtlichen Schularten und einer
insgesamt umfassenden Infrastruktur mit einem interessanten
Freizeitangebot genießt Emmendingen auch über seine
Stadtgrenzen hinaus einen sehr hohen Beliebtheitsgrad.
