Published on 11/07/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 834 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Condition | Well kept |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 160 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,556.25 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Benvenuti in un immobile che vi offre possibilità straordinariamente ampie per il vostro sviluppo personale ed economico! Nella migliore, assolutamente tranquilla micro-locazione di Bad Füssing (vicino al centro, EDEKA, NETTO) è in vendita immediata questa casa residenziale costruita nel 1974. La casa è già completamente sgomberata e può essere acquistata senza alcun ritardo.
L'immobile si suddivide in tre aree perfettamente utilizzabili:
1.Ampio abitare principale (ca. 126 m²): l'appartamento principale luminoso offre molto spazio per la famiglia o per un'abitazione confortevole in pensione.
2.Appartamento separato per ospiti/inquilini (ca. 34 m²): grazie alla posizione di prima classe nelle immediate vicinanze della terme, questo accogliente appartamento è ideale per un redditizio affitto a ospiti termali e vacanzieri oppure come area privata per l'abitare multigenerazionale.
3.La falegnameria-galleria (ca. 90 m²): un raro gioiello per creativi, artigiani, liberi professionisti o collezionisti. Utilizzate questo spazio luminoso come atelier, ufficio, laboratorio o esclusiva area hobby.
Inoltre è a vostra disposizione un sottotetto ampliabile di ca. 70 m² (superficie utile) tramite l'inserimento di un abbaino. Qui dorme un enorme potenziale per un ulteriore ampliamento degli spazi abitativi o per uno spettacolare studio mansardato. Ulteriore potenziale deriva da ulteriori riorganizzazioni secondo i vostri desideri, grazie al grande terreno di 834qm, con un giardino da sogno cresciuto naturalmente, nonché dalla superficie di base massima autorizzata per la costruzione del terreno, di 500 qm.
Il punto forte assoluto: l'immobile è stato appena preparato dal punto di vista energetico per il futuro! L'installazione di una nuovissima pompa di calore aria-acqua (investimento: 50.000 EUR) è appena stata completata. Per voi acquirenti questo significa: massima efficienza energetica, costi accessori permanentemente bassi e assoluta sicurezza giuridica senza obblighi di sostituzione previsti dalla legge dopo l'acquisto.
Dotazioni e vantaggi a colpo d'occhio:
•Stato: già sgomberato e subito disponibile
•Riscaldamento: nuova pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza (prima messa in funzione 7-2026) nonché un ulteriore gioiello (Grundofen) per il riscaldamento a legna nella zona giorno
•Superficie abitabile: 126 m² appartamento principale + 34 m² appartamento per ospiti/inquilini (ideale per ospiti termali)
•Superficie utile: 90 m² falegnameria-galleria + ca. 70 m² sottotetto ampliabile
•Posizione: assoluta tranquillità in prossimità delle terme, infrastruttura molto buona
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L'immobile si trova nella ricercata Eichenstraße a 94072 Bad Füssing. La strada è concepita come strada di puro accesso ai residenti, traffic calming, senza traffico di transito – ideale per chi cerca tranquillità.
La micro-locazione è eccezionale: la terme di fama mondiale si trova praticamente direttamente davanti alla vostra porta ed è comodamente raggiungibile a piedi o in bicicletta. Anche le commissioni quotidiane (EDEKA, NETTO), medici, farmacie e ottimi ristoranti nel centro del paese sono raggiungibili in pochi minuti. Allo stesso tempo il quartiere confina con idilliaci prati e le pianure alluvionali dell'Inn, garantendo un massimo valore ricreativo e di svago direttamente nel vicinato.
