Vicino al centro: casa residenziale galleria/atelier/appartamento indipendente/giardino 834 m²/pompa di calore/impianto fotovoltaico con accumulatore da 15 kWh
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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.·94072 Bad Füssing – Bad Füssing·Bayern
Prezzo di acquisto
549.000 €
Area soggiorno
164 m²
stanze
11
ID traumImmo: GWDSD54
ID partner: 473793
Pubblicato il 11/07/2026 · Ultimo controllo 28/09/2026
CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
834 m²
Posti auto
7
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
190 m²
Certificato di energia
B
69,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
549.000 €
Prezzo per m2
3.347,56 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti in una proprietà che vi offre un numero eccezionale di possibilità per la vostra realizzazione personale ed economica!
Aggiornamento 25.08.2026: Dopo il completamento dell’installazione della pompa di calore aria, verrà installato anche un impianto fotovoltaico da 15 kWp con accumulo da 15 kWh! Due finestre sono già state sostituite; anche le restanti verranno sostituite, oppure potrete provvedere voi stessi alla sostituzione usufruendo di una riduzione del prezzo d’acquisto. In questo modo avrete maggiore flessibilità in caso di ristrutturazione!
In una posizione micro-residenziale eccellente e assolutamente tranquilla di Bad Füssing (vicino al centro, EDEKA, NETTO) è in vendita immediata questa casa d’abitazione costruita nel 1978. La casa è già completamente sgomberata e può essere presa in consegna senza ritardi.
La proprietà è suddivisa in tre aree perfettamente utilizzabili: 1. Ampia abitazione principale (ca. 127 m²): L’appartamento principale, luminoso, offre molto spazio per la famiglia o per vivere comodamente durante la pensione.
2. Appartamento separato per ospiti (ca. 37 m²): Grazie alla posizione eccellente nelle immediate vicinanze delle terme, questo accogliente appartamento è ideale per una redditizia locazione a ospiti delle terme e vacanzieri oppure come spazio privato per la convivenza intergenerazionale.
3. Il laboratorio-galleria (ca. 91 m²): Una rara gemma per creativi, artigiani, liberi professionisti o collezionisti. Utilizzate questo ambiente inondato di luce come atelier, ufficio, laboratorio o esclusivo spazio per hobby.
Sono inoltre disponibili 3 locali cantina (2 con pavimento in pietra e l’ex deposito dell’olio) nonché un’ampio sottotetto ampliabile (superficie utile), grazie all’inserimento di un abbaino a timpano. Qui si cela un enorme potenziale per un ulteriore ampliamento dello spazio abitativo o per uno spettacolare studio mansardato. Ulteriore potenziale deriva da nuove configurazioni secondo i vostri desideri, dal "Grande terreno vicino al centro di 834 mq", con meraviglioso giardino naturale, nonché dalla superficie massima autorizzata per l’edificazione sul terreno, pari a max. 500 mq.
Il vero punto forte: la proprietà è stata appena preparata dal punto di vista energetico per il futuro! L’installazione di una nuovissima pompa di calore aria (investimento: 50.000 EUR) è stata appena completata.
Per voi, in qualità di acquirenti, ciò significa: Assoluta certezza giuridica, senza obblighi legali di sostituzione dopo l’acquisto.
Energia a prova di futuro e massima indipendenza: Questa casa vi offre tecnologie all’avanguardia per una vita orientata al futuro. Dopo la pompa di calore già installata, a settembre/ottobre verrà installato un impiantoImpianto fotovoltaico ad alte prestazioni da 15 kWp con un moderno accumulatore di energia da 15 kWh installato. In questo modo producete e immagazzinate la vostra energia solare. I vostri costi energetici si riducono così permanentemente al minimo e diventate in gran parte indipendenti dall’aumento dei prezzi dell’energia.
Importanti interventi di ristrutturazione già completati: Grazie a questi investimenti di alta qualità nel riscaldamento e nell’approvvigionamento energetico, la maggior parte degli interventi di riqualificazione energetica è già stata completata con successo. Acquisite una casa con una base moderna e a prova di futuro. Poiché si tratta di un edificio affascinante degli anni ’70, a seconda dei gusti personali e delle esigenze individuali rimane naturalmente spazio per ulteriori modernizzazioni/ristrutturazioni.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e vantaggi a colpo d’occhio: • Stato: già sgomberata e immediatamente disponibile • Riscaldamento: nuova pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza (prima messa in funzione 7-2026) e inoltre un ulteriore gioiello (stufa ad accumulo) per il riscaldamento alternativo a legna nella zona giorno del piano superiore • potente impianto fotovoltaico da 15 kWp con moderno accumulatore elettrico da 15 kWh, che verrà installato a settembre/ottobre. • Superficie abitabile: 127 m² abitazione principale + 37 m² appartamento indipendente
• Superficie utile: 91 m² laboratorio-galleria con ingresso separato aggiuntivo + locali cantina (3, due con pavimento in pietra e l’ex deposito dell’olio) + sottotetto ampliabile (dopo l’installazione di un abbaino a timpano) (I locali cantina e il sottotetto non sono inclusi nella superficie utile di 91 m²)
Superficie utile complessiva della casa circa 200 m² + 164 m² di superficie abitabile
• Posizione: posizione assolutamente tranquilla vicino al centro, infrastrutture eccellenti, EDEKA nelle vicinanze • Al piano terra, al piano superiore e nel sottotetto si trovano rispettivamente WC separati
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nella rinomata Eichenstraße, 94072 Bad Füssing. La strada è concepita come strada residenziale a traffico limitato, senza traffico di passaggio – ideale per chi cerca tranquillità.
La microlocalizzazione è eccezionale: Le terme di fama mondiale si trovano praticamente davanti alla porta di casa e sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Anche i negozi per le necessità quotidiane (EDEKA, NETTO), medici, farmacie e ottimi ristoranti nel centro del paese sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
