Published on 23/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 161 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1993 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 63 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,607.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa curata casa a schiera centrale convince per la sua solida costruzione massiccia nella collaudata qualità “SAHL-Bau” e per una distribuzione degli spazi ben studiata su tre livelli. La casa è stata realizzata con costruzione convenzionale e offre un confortevole ambiente abitativo per famiglie o coppie con esigenze di spazio.
Al piano terra vi attende un invitante soggiorno e zona pranzo con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Le ampie superfici finestrate garantiscono un’atmosfera luminosa e piacevole. La cucina adiacente può essere organizzata in modo funzionale e offre spazio sufficiente per la vita quotidiana. Un WC per gli ospiti completa l’offerta degli ambienti su questo livello.
Il piano superiore dispone di più stanze ben proporzionate, ideali da utilizzare come camere da letto, camere dei երեխանni o studio. Un bagno con luce naturale offre qui ulteriore comfort, dotato di doccia e vasca da bagno nonché lavabo e WC sospeso.
Il sottotetto ampliato offre ulteriore superficie versatile utilizzabile – ad esempio come ampio studio, home office o camera da letto aggiuntiva. Le pendenze del tetto creano un’atmosfera abitativa particolarmente accogliente.
Il giardino antistante è pratico e offre un posto auto privato direttamente presso la casa – un grande vantaggio nella vita quotidiana.
Nel complesso, l’immobile si presenta come una casa attraente con distribuzione funzionale degli spazi, posizione residenziale ricercata e tranquilla e solida qualità costruttiva.
• Finestre in plastica bianche con vetrocamera isolante e traversini interni, nonché tapparelle
• Piastrelle ceramiche bianche marmorizzate per pavimenti e pareti
• Pavimenti in laminato
• Scala interna in legno autoportante su struttura in acciaio, gradini in faggio e corrimano in legno
• Riscaldamento a pavimento al piano terra/piano superiore, sottotetto con radiatori, locale hobby in cantina con radiatore, per il resto la cantina non è riscaldata
• Moderna caldaia a gas a condensazione, con produzione centralizzata di acqua calda, Viessmann, sostituita nel 2018
• Nuove finestre da tetto, VELUX, con schermatura (tende avvolgibili) oppure nella camera da letto con avvolgibile esterno alimentato a energia solare, sostituzione 2020
La vendita avviene privatamente. Non è dovuta alcuna provvigione.
Gli arredi, i mobili e simili rappresentati nelle foto e nelle planimetrie non fanno parte dell’offerta e servono soltanto a scopo illustrativo e come esempio di arredamento. Alcune foto sono generate dall’IA, si prega di prestare attenzione alle indicazioni!
La trasmissione a terzi è consentita solo previo accordo.
Un appuntamento per la visita dell’immobile è possibile volentieri previo accordo.
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L’immobile si trova nel popolare quartiere di Colonia Zündorf, nella parte sud della città cattedrale sulla riva destra del Reno. Zündorf è una delle zone residenziali più attraenti di Colonia e unisce in modo ideale una vita tranquilla a contatto con la natura con un buon collegamento al centro di Colonia.
Un punto forte particolare è la vicinanza immediata al Reno e alla suggestiva Groov, un’ampia area verde e ricreativa direttamente sull’acqua. Questa invita a passeggiate, gite in bicicletta e a svariate attività ricreative e offre soprattutto a famiglie e amanti della natura un elevato valore di svago.
L’infrastruttura a Zündorf è eccellentemente sviluppata. Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, medici, farmacie e ristoranti si trovano a breve distanza e sono comodamente raggiungibili. Inoltre, i residenti beneficiano di una buona scelta di asili e scuole nelle vicinanze.
Il collegamento al trasporto pubblico locale è molto buono: tramite la linea 7 della Stadtbahn è disponibile un collegamento diretto con il centro di Colonia. La fermata Zündorf (Stadtbahn) consente un accesso comodo e rapido al centro città e ad altri quartieri.
Anche il collegamento stradale per chi guida è ideale. Tramite le vicine strade statali e le autostrade A59 e A3 si raggiungono rapidamente sia il centro di Colonia sia la rete viaria sovraregionale. L’aeroporto di Colonia/Bonn è raggiungibile in breve tempo di percorrenza e offre le condizioni ottimali per viaggiatori d’affari e frequent flyer.
Zündorf si distingue per un quartiere consolidato e adatto alle famiglie, con un tessuto residenziale prevalentemente curato. La combinazione di posizione tranquilla, contesto naturale e al contempo buona accessibilità rende questo quartiere un indirizzo residenziale particolarmente richiesto nel sud di Colonia.
