About this dream office
Property Description
Le quattro interessanti superfici commerciali nel piano seminterrato di un edificio costruito intorno alla fine del secolo scorso convincono per la loro distribuzione ben studiata, la luminosità degli ambienti e una vista libera sul Duomo di Santa Maria nel quartiere St. Georg.
Le superfici sono state ampiamente ristrutturate. Nell’ambito della riqualificazione, tra l’altro, l’intero impianto elettrico è stato portato allo stato attuale della tecnica sotto intonaco. Inoltre sono stati eseguiti ampi lavori di pittura e verniciatura; tutte le pareti sono state rasate in modo liscio e presentano un aspetto moderno e pulito.
I servizi igienici sono progettati in modo contemporaneo e dotati di piastrelle chiare alle pareti e di piastrelle per pavimenti color antracite. In parte i WC dispongono di finestre che garantiscono ulteriore luce e aerazione.
Sono presenti tutti gli allacciamenti necessari per l’installazione di un angolo cottura, così che gli spazi possano essere utilizzati in modo flessibile e versatile.
Per tutte le superfici commerciali proposte è ipotizzabile un utilizzo classico come ufficio, studio medico o spazio per servizi. Sono inoltre immaginabili, tra l’altro, un utilizzo come studio di yoga o pilates, spazio espositivo per arte oppure area vendita pop-up (vedi alcuni esempi di arredamento generati da IA nelle immagini dell’annuncio).
Furnishing
In totale sono disponibili quattro unità commerciali separate nel piano seminterrato dell’immobile. Il canone di locazione varia e dipende dalla superficie, dalla configurazione e dall’allestimento della singola unità. Il canone indicato in questo annuncio, pari a 940 € di affitto netto mensile, si riferisce alla superficie 2 con una dimensione di ca. 47 m².
Panoramica delle superfici disponibili:
Superficie 1: ca. 49 m²
Superficie 2: ca. 47 m²
Superficie 3: ca. 87 m²
Superficie 4: ca. 34 m²
È possibile sia l’affitto di singole superfici commerciali sia – a seconda delle esigenze – l’affitto combinato di più superfici commerciali.
Other
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Location
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Location description
L’immobile si trova in Danziger Straße 47 nel vivace quartiere di St. Georg, uno dei quartieri più centrali e vari della città anseatica di Amburgo. La posizione si distingue per la vicinanza immediata al centro città, all’Außenalster e alla stazione centrale, e unisce la vita urbana a un’elevata accessibilità.
Numerose possibilità di acquisto, attività di ristorazione, caffè e servizi si trovano nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi. Anche offerte culturali, hotel e strutture mediche caratterizzano l’area circostante e garantiscono un’elevata frequentazione nonché un uso consolidato e misto tra abitare, lavorare e tempo libero.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la stazione centrale di Amburgo, con collegamenti a treni a lunga percorrenza, regionali e S-Bahn, è raggiungibile in pochi minuti. Diverse linee di autobus e stazioni U-Bahn e S-Bahn nei dintorni assicurano un rapido collegamento con tutti i quartieri della città. Anche il collegamento per il traffico individuale è ottimale grazie alla vicinanza ad assi viarie centrali.
Nel complesso, la posizione offre una combinazione interessante di visibilità, centralità e contesto urbano – ideale sia per utilizzi commerciali con clientela, sia per spazi di lavoro o per servizi tranquilli e rappresentativi.
