Appartamento condominiale di 3 locali in posizione al margine del campo a Calberlah

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In vendita un appartamento condominiale di 3 locali con ca. 86 m² di superficie abitabile. L’appartamento si trova all’ultimo piano. Dal vano scale si entra inizialmente nel corridoio privato. Da questo corridoio si accede alla cucina con cucina componibile, al bagno per ospiti con attacco per lavatrice e a due dei tre ambienti flessibili utilizzabili come camera da letto/soggiorno, uno dei quali funge da vano di passaggio verso il terzo ambiente camera da letto/soggiorno. Questo terzo ambiente camera da letto/soggiorno si trova leggermente più in basso e si accede tramite una scala. Da questo locale si raggiunge il bagno principale con luce naturale e vasca angolare.

Il grande balcone è esposto a sud e ha accessi da ciascuno degli ambienti camera da letto/soggiorno. Vi è inoltre installata una parabola SAT.

Tutte le finestre e le porte del balcone sono in plastica e dotate di triplo vetro isolante. La produzione di acqua calda avviene tramite l’impianto di riscaldamento.

L’appartamento comprende una cantina con allacciamento di corrente ad alta potenza e un posto auto. Inoltre vi sono una cantina per biciclette ad uso comune e un piccolo giardino come parte della proprietà comune.

Le spese condominiali ammontano attualmente a € 260,00 al mese incl. costi di riscaldamento, acqua, elettricità comune esclusa l’elettricità privata e costi per telefono, Internet, TV o simili.

La parte più vecchia dell’edificio, in cui si trova anche l’appartamento, è stata costruita nel 1978 in struttura massiccia e nel 1992 è stata ampliata con un’addizione di ulteriori appartamenti, in modo che l’edificio ospiti oggi otto unità abitative, il cui accesso è distribuito su più ingressi. La casa si trova in una strada senza uscita, non lontano dal canale laterale dell’Elba, che si raggiunge comodamente a piedi dalla casa tramite un sentiero di campagna.
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Attestato energetico: attestato di consumo energetico
Vettori energetici principali: Gas
Fabbisogno energetico finale: 88 kWh(m²*a)
Classe di efficienza energetica: C
Data di rilascio: 11.09.2018
Valido fino al: 2028-09-11
Anno di costruzione (secondo attestato energetico): 1992
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Prezzo di acquisto: 176.500,- € VB

Location

Location description

Il comune di Calberlah fa parte della Samtgemeinde Isenbüttel, che a sua volta appartiene al Landkreis Gifhorn. Il luogo è situato in posizione favorevole dal punto di vista dei collegamenti nel triangolo urbano Braunschweig (ca. 25 chilometri), Gifhorn (ca. 10 chilometri), Wolfsburg (ca. 13 chilometri). Per Gifhorn e Wolfsburg circolano autobus a cadenza oraria. La fermata si trova praticamente dietro l’angolo ed è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Inoltre a Calberlah vi è una fermata ferroviaria della linea regionale Wolfsburg-Hannover. Questa si trova a ca. 1,5 chilometri dall’appartamento.

Calberlah dispone di una buona infrastruttura. Oltre ai negozi per i beni di uso quotidiano vi sono negozi specializzati, diversi ristoranti, un mercato settimanale, una biblioteca, sportelli bancomat, una stazione di servizio, medici e una farmacia.

A Calberlah vi sono diversi asili nido, una scuola primaria e una Realschule.

Esistono inoltre molteplici possibilità di svago. Attività sportive all’aperto si offrono in particolare grazie alla posizione a contatto con la natura di Calberlah. Anche le aree di svago Tankumsee e Bernsteinsee sono raggiungibili in bicicletta e nel vicino paese di Edesbüttel si trova una piscina all’aperto. I vigili del fuoco volontari, l’associazione sportiva e la comunità ecclesiastica evangelica offrono, oltre a numerose possibilità di impegno per grandi e piccoli, anche eventi variegati. Ulteriori associazioni e iniziative private completano la vita a Calberlah.