Appartamento di 3,5 locali modernizzato con balcone, garage e cucina attrezzata | per uso proprio o ca. 6 % di rendimento

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartamento moderno di 3,5 locali completamente ristrutturato con cucina componibile di alta qualità, balcone e garage a Essen-Schönebeck

Quasi dieci anni fa ho acquistato personalmente l’appartamento come primo appartamento di proprietà e successivamente l’ho completamente ristrutturato. In totale ho vissuto qui per cinque anni e mi sono sentito molto a mio agio. Di conseguenza abbiamo dato grande importanza al fatto che non fosse semplicemente rinnovato, ma davvero modernizzato con un livello qualitativo elevato e con un buon equipaggiamento.

Da alcuni anni l’appartamento è affittato in modo affidabile e attualmente genera un affitto mensile netto di 1.310 € incluso il garage. È quindi adatto sia per investitori con una redditività da locazione di circa il 6 %, sia per chi desidera abitarvi personalmente. L’appartamento sarà libero dal 01.09.2026, così entrambe le opzioni restano aperte.

Il punto forte dell’appartamento è il grande soggiorno di circa 36 m² con la facciata finestrata larga quasi sei metri e la vista libera sul verde fino alla pista ciclabile. Grazie all’accesso diretto al balcone e al riscaldamento a pavimento aggiuntivo, per me è sempre stata la stanza più bella dell’appartamento.

L’appartamento comprende inoltre una camera da letto, uno studio o cameretta, un moderno bagno con doccia e un WC ospiti. Nel WC ospiti c’è spazio per lavatrice e asciugatrice – così si evita di dover scendere in cantina.

La cucina componibile Nobilia di alta qualità, gli armadi a incasso realizzati su misura nel corridoio, nello studio e nei bagni, così come la parete attrezzata Hülsta, rimangono nell’appartamento e sono già inclusi nel prezzo di acquisto.
In cantina è a disposizione una propria cantina dispensa, chiudibile a chiave, con spazio per deposito di ad es. biciclette ecc.
Inoltre è possibile acquistare un garage nel cortile dei garage della casa; attualmente è affittato a 110€ netti e offre allacciamento all’acqua e all’elettricità.

Location

Location description

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Schönebeck. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Essen-Borbeck Süd, die Fahrradtrasse sowie das Buchenwäldchen in wenigen Minuten (zu fuß) erreichbar. Die Lage ist super und verbindet ruhiges wohnen mit einer guten Anbindung. Die A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch die Nachbarstädte schnell zu erreichen sind.
Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.