Published on 26/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 153 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 239 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2018 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 195 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 640.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,183.01 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa moderna e estremamente ben tenuta casa a schiera d’angolo del 2018 offre 153 m² di comfort abitativo, distribuiti su 6 locali, e si trova in una delle zone residenziali più amate di Rastatt – il tranquillo, verde e adatto alle famiglie Joffre‑Areal. La combinazione di finiture di alta qualità, tecnologia efficiente dal punto di vista energetico e una distribuzione degli spazi ben studiata rende questa casa qualcosa di speciale.
Efficiente dal punto di vista energetico e sicura per il futuro grazie all’impianto fotovoltaico
Un vantaggio particolare è l’impianto fotovoltaico con accumulo, che riduce in modo permanente i costi energetici e rende la casa un immobile sostenibile e moderno.
Vivere con fattore benessere – giardino e terrazza sul tetto
Il giardino privato offre spazio per giocare, rilassarsi e godersi il tempo libero – ideale per famiglie o per chi ama trascorrere del tempo all’aperto.
Inoltre, al piano mansardato vi è una piccola terrazza sul tetto, perfetta per tranquille serate o per il primo caffè del mattino.
✨ Dotazioni di alta qualità che convincono
La cucina abitabile a vista con piano di lavoro in granito, paraschizzi in vetro ed elettrodomestici di alta qualità è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Due bagni completamente attrezzati (entrambi con doccia, uno anche con vasca) e un WC per gli ospiti al piano terra garantiscono il massimo comfort nella vita quotidiana.
Nella casa completamente interrata si trovano una grande lavanderia e una spaziosa area di deposito e hobby – ideale per chi ama l’ordine o per ulteriori possibilità d’uso.
Comodi posti auto
Un garage direttamente accanto alla casa e ulteriori posti auto davanti al garage e davanti alla casa offrono spazio sufficiente per più veicoli.
Posizione – tutto ciò di cui le famiglie hanno bisogno
La casa si trova nel popolare Joffre‑Areal, una moderna zona residenziale con un’infrastruttura eccellente:
Negozi, scuole, asili e trasporto pubblico sono comodamente raggiungibili.
Gli svincoli autostradali in direzione Karlsruhe e Baden‑Baden distano solo pochi minuti – ideale per i pendolari.
Distribuzione degli spazi – ben studiata e generosa
Piano terra:
• Ingresso 6,24 m2
• WC ospiti 5,8 m2
• Cucina open space7,35 m2
• Zona living/pranzo34,21 m2
• Terrazza con tenda pergolata ca.13m2
Primo piano:
• Disimpegno 3,55 m2
• Bagno con doccia e vasca 6,9 m2
• Camera bambini 114,99 m2
• Camera bambini 213,33 m2
• Ufficio/camera ospiti10,04 m2
Piano mansardato:
• Disimpegno 1,17 m2
• Bagno con doccia e vasca 6,83 m2
• Camera da letto matrimoniale 27,14 m2
• Cabina armadio 8,62 m2
• Terrazza sul tetto 4,21 m2
Cantina:
• Disimpegno 6,62 m2
• Locale deposito 29,14 m2
• Allacciamenti casa e lavanderia 15,08 m2
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Rastatt, la città barocca sul Reno, offre un’elevata qualità della vita con una buona infrastruttura. Il collegamento al trasporto pubblico locale è ben sviluppato, consentendo rapidi spostamenti verso il centro e i comuni limitrofi. Numerosi negozi, medici तसेgi scuole e asili sono presenti nelle vicinanze. Opportunità per il tempo libero come parchi, offerte culturali e associazioni sportive completano l’attraente contesto abitativo.
