Wohnraum mit Essbereich
Frontansicht
Doppelgarage
Garten
Freisitz
Obergeschoss
Grundriss EG
Wohnbereich mit Küchensicht
Grundriss UG
Published on 22/09/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 230 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 1355 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2004 |
| Condition | Well kept |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 440 m² |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 999.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,347.82 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vivere in modo sostenibile. Risparmiare sui costi energetici. Vivere in sicurezza per il futuro.
A Hilgertshausen-Tandern nel distretto di Dachau vi attende questa straordinaria casa unifamiliare, che combina un’abitazione spaziosa con una moderna e efficiente tecnologia domestica. Su circa 229 m² di superficie abitabile e su un terreno di 1.355 m², l’immobile offre molto spazio per famiglie, home office e concetti abitativi individuali.
La casa, costruita nel 2004, è stata realizzata in pregiata costruzione a telaio in legno e convince per il piacevole clima abitativo, gli eccellenti valori di isolamento nonché per la classe di efficienza energetica A+.
Particolarmente degno di nota è il concetto energetico orientato al futuro con pompa di calore, impianto fotovoltaico, solare termico e accumulo a batterie. In tempi di aumento dei costi energetici, questa combinazione offre un vantaggio decisivo rispetto a molti immobili comparabili.
La posizione unisce la tranquillità dell’abitare in campagna con una buona raggiungibilità delle aree economiche di Monaco, Augusta e Ingolstadt. Ideale per famiglie e pendolari che attribuiscono valore alla qualità della vita, allo spazio e a costi energetici bassi nel lungo periodo.
Punti salienti in sintesi:
✓ Classe di efficienza energetica A+
✓ Costruzione a telaio in legno con eccellenti valori di isolamento
✓ Pompa di calore
✓ Impianto fotovoltaico
✓ Solare termico
✓ Accumulo a batterie
✓ ca. 229 m² di superficie abitabile
✓ ca. 1.355 m² di terreno
✓ 8,5 locali
✓ Sauna e area wellness
✓ Garage doppio con spazio deposito aggiuntivo
✓ Diversi fabbricati accessori / superfici di officina
✓ Ampio giardino con laghetto e area seduta coperta
✓ Posizione tranquilla e adatta alle famiglie nel distretto di Dachau
Prezzo su richiesta.
A causa della particolare tipologia costruttiva, del concetto energetico sostenibile e delle caratteristiche di dotazione individuali, desideriamo proporre l’immobile preferibilmente a interessati che sappiano apprezzare consapevolmente questi vantaggi.
Questo immobile è attualmente riservato. Al momento non vengono effettuate ulteriori visite!
Questa casa unisce in modo particolare costruzione sostenibile, moderna tecnologia energetica e ampio comfort abitativo. La pregiata costruzione a telaio in legno garantisce un piacevole clima abitativo, eccellenti valori di isolamento e un’elevata efficienza energetica.
Il concetto energetico orientato al futuro con pompa di calore, impianto fotovoltaico, solare termico e accumulo a batterie consente costi energetici bassi nel lungo periodo e rende l’immobile in gran parte indipendente dall’aumento dei prezzi dell’energia.
Con 8,5 locali, diversi bagni, sauna, garage doppio, ampie superfici utili e un giardino curato con laghetto, la casa offre condizioni ideali per famiglie, home office e abitare tra generazioni.
La classe di efficienza energetica A+ nonché la combinazione di costruzione sostenibile, moderna tecnica domestica e ampio spazio disponibile rendono questo immobile una rara opportunità nel distretto di Dachau.
Particolarmente degni di nota sono i numerosi fabbricati accessori sul terreno, che offrono molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di officina, locale hobby, deposito, atelier o spazio aggiuntivo per il tempo libero e l’artigianato – qui sono disponibili superfici eccezionalmente ampie.
Diversi fabbricati accessori dispongono di propri allacciamenti elettrici e aprono così ulteriori possibilità per concetti di utilizzo e di lavoro individuali.
L’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo grazie alla sua ampia distribuzione degli spazi e alle riserve di ampliamento presenti.
Il piano interrato dispone in parte di luce naturale e di allacciamenti già presenti per cucina e corrente elettrica. Ne derivano interessanti prospettive per abitare tra generazioni, per l’accoglienza di familiari adulti, per un ampio home office o per una zona separata per ospiti e tempo libero. L’utilizzo concreto deve essere verificato autonomamente dall’acquirente.
Grazie al moderno concetto energetico con pompa di calore, impianto fotovoltaico, solare termico e accumulo a batterie, l’immobile offre inoltre buone premesse per futuri sviluppi energetici e concetti abitativi individuali.
In aggiunta, i fabbricati accessori con propri allacciamenti elettrici offrono uno spazio straordinariamente ampio per officina, hobby, deposito o possibilità di utilizzo individuali.
L’immobile è quindi adatto sia a famiglie con maggiore esigenza di spazio sia ad acquirenti che desiderano unire abitare, lavorare e tempo libero in un unico luogo.
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L’immobile si trova a Hilgertshausen-Tandern nel distretto di Dachau e unisce la tranquillità della vita di campagna con un buon collegamento alle aree economiche di Monaco, Augusta e Ingolstadt.
Il comune, adatto alle famiglie, è immerso nel suggestivo paesaggio dell’Alta valle dell’Ilm e offre un’elevata qualità della vita per tutti coloro che desiderano abitare a contatto con la natura senza dover rinunciare a una buona infrastruttura.
Particolarmente attraente per le famiglie è la moderna struttura per l’infanzia presente sul posto, che riunisce asilo nido, scuola dell’infanzia, doposcuola e scuola sotto lo stesso tetto. Brevi distanze, assistenza affidabile e un ambiente familiare creano condizioni ideali per la quotidianità con i bambini.
Inoltre, nei dintorni si trovano possibilità di acquisto, medici e numerose offerte per il tempo libero e lo sport. Associazioni, piste ciclabili e sentieri escursionistici nonché l’idilliaca valle dell’Ilm offrono molteplici possibilità di relax e svago.
Anche i pendolari beneficiano della posizione: le stazioni di Petershausen e Markt Indersdorf sono raggiungibili in pochi minuti e consentono un buon collegamento con Monaco. Tramite le vicine autostrade si raggiungono comodamente anche Augusta, Ingolstadt e l’aeroporto di Monaco.
Hilgertshausen-Tandern unisce il meglio di due mondi: molto spazio, natura e tranquillità per la famiglia nonché una buona raggiungibilità delle città e dei centri di lavoro circostanti.
