Plan 2024
Energieausweis
Energieausweis
Süd-West Balkon
Blick auf Spielstraße
Küche
Essplatz
Bad 1
Schlafzimmer 1
Büro / Schlafzimmer 2
Published on 22/01/2026 · Last checked on 22/01/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 85 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2013 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 85 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 848.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,976.47 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
- Kaufpreis: 848.000 €
- Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
- Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse C
- Fernwärme - moderne Energieversorgung
- Hausgeld: 502 € mtl.
- 9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
- Lift
- attraktiver Grundriss für Paare
- Persönlicher Komfort durch zwei Bäder
- Kinderwagen Abstellraum
- professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
- 15 Wohneinheiten
- sehr gute Vermietbarkeit
- langfristige Wertentwicklung
- sofort nutzbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Italienische Fliesen in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
- Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
- Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2
- Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern
- Video-Sprechanlage
- Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage
- 8,15 qm großes Kellerabteil
Ideal für:
- Best-Ager mit Homeoffice
- Fach- und Führungskräfte
- Alleinerziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
- Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring.
Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt.
- Nähe zur Isar und Englischem Garten
- gute MVV-Anbindung
- schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte
- kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt
- hoher Freizeitwert
- wertstabile Wohngegend
