Plan 2024
Energieausweis
Energieausweis
Süd-West Balkon
Blick auf Spielstraße
Küche
Essplatz
Bad 1
Schlafzimmer 1
Büro / Schlafzimmer 2
Veröffentlicht am 22.01.2026 · Zuletzt geprüft am 22.01.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2013 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 3 |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 848.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 9.976,47 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
- Kaufpreis: 848.000 €
- Wohn- und Nutzfläche: 85 m²
- Tiefgarage: 48.000 € (separat)
- Baujahr: 2013 - frei von Sanierungsbedarf
- Energieklasse C
- Fernwärme - moderne Energieversorgung
- Hausgeld: 502 € mtl.
- 9.020 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025, kein Sanierungsstau.
- Lift
- attraktiver Grundriss für Paare
- Persönlicher Komfort durch zwei Bäder
- Kinderwagen Abstellraum
- professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
- 15 Wohneinheiten
- sehr gute Vermietbarkeit
- langfristige Wertentwicklung
- sofort nutzbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Italienische Fliesen in allen Räumen
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)
- Einbauküche mit Siemens / Bosch Geräten
- Maßgefertigte Einbauschränke in Flur, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2
- Spiegelschränke im Flur und in beiden Bädern
- Video-Sprechanlage
- Hochwertige Eingangstür mit Schallschutz / Schließanlage
- 8,15 qm großes Kellerabteil
Ideal für:
- Best-Ager mit Homeoffice
- Fach- und Führungskräfte
- Alleinerziehende
- Paare mit Bedarf an zwei Bädern
- Eigentümer, die neuwertige Substanz in werthaltiger Lage und kalkulierbarer Zukunft suchen.
- Eigentümer, die bald und entspannt in ein sehr gut gepflegtes Domizil einziehen möchten.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, ideal gelegen zu führenden Arbeitgebern Münchens, wie den Medienstandorten Freimann und Unterföhring.
Mit der gewachsenen Infrastruktur und den Freizeitangeboten des Englischen Gartens ist diese Lage langfristig besonders werterhaltend.
Der Biergarten St. Emmeram sowie und der Freysinger Hof sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die gepflegte Wohnanlage mit Spielstraßen ist mit großzügigen Freiflächen Parkähnlich angelegt.
- Nähe zur Isar und Englischem Garten
- gute MVV-Anbindung
- schnelle Erreichbarkeit der Medienstandorte
- kurze Wege nach Schwabing und in die Innenstadt
- hoher Freizeitwert
- wertstabile Wohngegend
