A proposito di questa casa
Qui vi attende qualcosa di speciale ....
La storia incontra la modernità:
Il complesso edilizio risale al 1793 ed era considerato un gioiello del barocco bavarese. L’anno di costruzione di questo edificio storico è intagliato nella porta d’ingresso ben conservata. L’ampliamento sul lato nord è stato realizzato circa nel 1976. L’ex locanda del castello, insieme ai due edifici residenziali e di servizio ad essa appartenenti, si trova proprio di fronte al castello di Weyhern.
Nel 2006 si è conclusa la storia lunga 400 anni della locanda del castello. L’edificio rischiava di cadere in rovina.
Nel 2012 è stato trovato un acquirente privato, che ha fatto riconvertire la proprietà in edificio residenziale e, con il massimo impegno personale e tecnico, nonché con la necessaria creatività, l’ha trasformata in una splendida residenza, nel rispetto di rigorosi vincoli di tutela dei monumenti.
La costruzione:
Si tratta di una costruzione massiccia in muratura con una struttura del tetto realizzata secondo la tecnica tradizionale dei carpentieri e copertura in tegole a coda di castoro. L’edificio, parzialmente interrato, poggia su uno zoccolo completamente isolato lungo tutto il perimetro e dispone di due piani completi e di una struttura del tetto a doppia altezza.
Dotazioni / Utilizzo:
La proprietà comprende tre edifici in muratura e diverse costruzioni (annesse) in legno.
L’edificio principale misura da solo circa 23 m x 13,5 m. La storica porta d’ingresso restaurata è stata conservata, ma non viene utilizzata come ingresso. Da lì si accede al lungo corridoio con accesso alle camere e ai bagni. Le porte storiche sono state restaurate con gusto, così come la scala interna in legno che conduce al piano superiore. L’ex sala della locanda è stata trasformata in zona giorno con una stufa-camino in muratura; il bancone, la cucina e i locali di deposito sono stati trasformati in sala da pranzo, ripostiglio e cucina componibile moderna a vista con isola centrale e tutti gli elettrodomestici. Gli ex servizi igienici degli ospiti sono diventati bagni spaziosi e raffinati. L’ingresso principale coperto si trova ora sul lato est, con ingresso e guardaroba.
Il piano superiore è stato concepito come unità abitativa completamente indipendente, accessibile sia tramite la scala interna sia dall’esterno attraverso una scala in legno con ingresso separato. Anche qui si trovano finiture e dotazioni di alta qualità e di buon gusto. L’“enorme” zona giorno con cucina a vista, oltre a 5-6 stanze, un ripostiglio e 2 bagni, offre spazio per una famiglia numerosa.
La possente struttura del tetto non è stata trasformata in ambiente abitabile, ma offre comunque moltissimo spazio come superficie utile. Nell’ambito della ristrutturazione è stata completamente restaurata e ricoperta con una nuova copertura.
L’ex birreria all’aperto sul lato ovest era trasformata in una meravigliosa terrazza in pietra articolata su più livelli. L’ex pista da bowling è stata in gran parte conservata e oggi funge da accogliente casetta da giardino e deposito per gli attrezzi.
Il grande edificio annesso, la rimessa, offre ampie superfici ad uso multifunzionale e di stoccaggio, garage, officina e l’ex stalla per cavalli; nel timpano si trova un’aia a tutta lunghezza. Una configurazione ideale, ad esempio, per attività artigianali che necessitano di grandi spazi di stoccaggio al coperto e/o per l’allevamento di animali (di grandi dimensioni).
Una seconda piccola dependance, l’ex abitazione del gestore, è stata ristrutturata e arredata con cura e può essere utilizzata come piccola unità abitativa indipendente, con un soggiorno, una scala interna in legno che conduce al sottotetto a due sezioni, destinato a camera da letto e cameretta, un piccolo bagno e una cucina.
Il tutto è circondato da un “parco” di circa 7000 m². Ciò consente di tenere animali/cavalli in un paddock di proprietà, nonché di disporre di numerosi posti auto.
L’edificio principale è recintato. (“a prova di fuga” – perfetto, ad esempio, per la detenzione di cani); le ulteriori aree sono delimitate/recintate con recinzioni da pascolo.
A causa di un diverso orientamento dei proprietari, la proprietà viene venduta integralmente e, previo accordo, pronta per essere abitata da un nuovo appassionato. Su richiesta con arredamento (parziale). Cucine incluse.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
È facilmente riconoscibile che questa proprietà, per posizione, tipologia e dotazioni, è unica e desidera un nuovo proprietario in grado di apprezzarne il livello.
È adatta in egual misura come casa familiare, proprietà per più generazioni o domicilio work-life.
La qualità della ristrutturazione e dei materiali da costruzione utilizzati, le finiture e gli arredi di pregio corrispondono, grazie alla ristrutturazione completa e alla modernizzazione, a un elevato standard edilizio e alle elevate esigenze degli attuali residenti.
Altri
In caso di serio interesse, saremo lieti di invitarLa a visitare questa proprietà unica nel suo genere. L’immobile viene offerto su incarico del venditore in via esclusiva e senza provvigione per l’acquirente da Hans-Jürgen Steg (perito certificato per la valutazione immobiliare, ZIS Sprengnetter Zert (S), web: steg-projekte.de). Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente!
Si prega di non contattare come agente immobiliare! Grazie.
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Dettagli della posizione
Weyhern / Egenhofen – idillio verde a circa 30 km dalle porte occidentali di Monaco
Questo gioiello della storia bavarese, oggi proprietà unica nel suo genere, completamente ristrutturata e modernizzata, è raggiungibile dalla periferia occidentale di Monaco in soli circa 30 minuti d’auto tramite la A8 – uscita Odelzhausen.
Proprio di fronte al castello di Weyhern, completamente rinnovato e risanato, si trova questa proprietà, l’ex storica locanda del castello risalente al 1793. Situata in posizione idilliaca lungo il corso del fiume Glonn, fino a circa 15 anni fa la locanda tradizionale con birreria all’aperto era una meta escursionistica molto amata e conosciuta ben oltre i confini del distretto, con un’esperienza gastronomica di particolare interesse.
In auto sono necessari solo circa 7 min. per raggiungere l’autostrada A8 a Odelzhausen, dove si trovano la maggior parte dei servizi essenziali, così come nei comuni limitrofi di Egenhofen, Mammendorf, Maisach o Fürstenfeldbruck.
Anche con i mezzi pubblici si raggiunge comodamente la S-Bahn di Maisach con l’autobus 871 (fermata direttamente davanti alla porta di casa).
L’offerta per il tempo libero lascia ben pochi desideri insoddisfatti! Oltre ai prati e ai boschi circostanti, con infinite possibilità per andare in bicicletta, a cavallo e fare escursioni, due impianti da golf e numerose associazioni sportive con moderni impianti invitano a praticare svariate attività ricreative. L’offerta per il tempo libero è completata da numerosi locali interessanti di diversa tipologia, accoglienti birrerie all’aperto e numerosi eventi culturali nei comuni e presso il centro culturale intorno al castello di Fürstenfeld.
