Wohnzimmer mit Tür zu Terrasse
Schlafzimmer
Küche mit Tür zur Terrasse
Gang
Bad
Terrasse
Gartenblick aus dem Wohnzimmer
Gebäudeansicht
Eingangsbereich
Grundriss und Lage im Haus
Published on 19/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 59 m² |
| Available from | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 295.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Zum Kauf angeboten wird eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines top instandgehaltenen Mehrfamilienhauses.
Große Fensterflächen und eine besondere Raumhöhe schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick über die Terrasse auf eine weite, gepflegte Grünfläche.
Die Wohnung bietet zudem durch
• die große (ca. 12 m2), sonnige und ruhige Terrasse,
• den Blick ins Grüne
• und die Nähe zu attraktiven Erholungs-, Ausflugs- und Kulturzielen wie Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, München usw.
eine sehr hohe Lebensqualität.
Weitere Merkmale sind
• die besonderen Raumhöhen von ca. 2,75 Metern,
• die komplett nach Südwesten ausgerichtete Lage der Wohnung
• und die Terrasse, die vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang von der Sonne beschienen wird – perfekt für ein schönes, erholsames Leben!
• sowohl Wohnzimmer wie auch Küche haben eine eigene Tür zur Terrasse.
Besonderheiten:
• Helle Räume dank großer Fensterflächen.
• Südwest-Terrasse – mit direktem Übergang in die parkähnliche Grünfläche (Gemeinschaftseigentum).
• Ungehinderter, unverbaubarer Blick ins Grüne – ideal für das Wohlbefinden.
• Lage der Wohnung im Erdgeschoss – bequem und leicht erreichbar.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
• Der Tiefgaragenstellplatz ist von der Wohnung aus trockenen Fußes über das Kellergeschoss zu erreichen.
• Das Kellergeschoss selbst ist über eine Treppe oder den Hauslift erreichbar.
• Die nahe Bushaltestelle (140 m Entfernung), die gute Verbindung zum S-Bahnanschluss Wolfratshausen (S7) oder die Auffahrt / Ausfahrt "Wolfratshausen" zur Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen (A95) ermöglichen ein bequemes Erreichen der Landeshauptstadt München.
• Nur ca. 6 Radminuten zum zukünftigen S-Bahnhof Geretsried Mitte der neuen Verlängerung der S 7 nach München (Projektstand: Genehmigungsverfahren. Quelle: Bahnausbau-muenchen.de)
Die Wohnung ist nicht vermietet.
Makleranfragen NICHT erwünscht.
• Grazie al teleriscaldamento come approvvigionamento energetico, l’appartamento è predisposto in modo energeticamente sicuro per il futuro.
• Ampia zona giorno con molta luce naturale grazie a numerose grandi finestre e all’esposizione dell’appartamento a sud-ovest.
• Camera da letto con una pianta gradevole.
• Cucina separata (senza arredi cucina) con accesso proprio alla terrazza.
• Bagno moderno con doccia.
• Grande terrazza soleggiata a sud-ovest (ca. 12 m2) davanti a un’adiacente e ampia area verde simile a un parco.
• Accesso senza barriere all’edificio e all’appartamento.
• Accesso diretto al posto auto nel garage sotterraneo all’interno dell’edificio tramite il piano cantinato.
• Ampio garage sotterraneo con rampa di accesso larga, rettilinea e a doppia corsia e spazio sufficiente per le manovre (area di sosta con buon spazio per salire e scendere dall’auto, NESSUN sistema duplex).
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Geretsried si trova nella parte meridionale della regione metropolitana di Monaco. La sua combinazione di forza economica, industria culturale e creativa e la particolare posizione geografica ai margini alpini della Baviera meridionale rendono la regione internazionale e attraente come luogo in cui vivere e lavorare.
Ciò è dimostrato, tra l’altro, dalle seguenti caratteristiche:
• L’appartamento si trova a Geretsried / Gartenberg, una zona residenziale tranquilla ma centrale con buoni collegamenti con i mezzi pubblici. (140 metri dalla fermata dell’autobus più vicina con, ad esempio, collegamento diretto alla S-Bahn S7 a Wolfratshausen).
• Monaco e la parte meridionale del Mittlerer Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) si trovano a soli 35 km o ca. 30 minuti in auto.
• La sponda orientale del lago di Starnberg, tra l’altro con l’area ricreativa di Ambach (la "riviera bavarese"), i suoi ampi prati per prendere il sole e il tratto di riva poco profondo lungo ca. 2,5 km, è raggiungibile in buoni 15 minuti in auto.
• Bad Tölz si trova a ca. 20 minuti e Garmisch-Partenkirchen a circa 45 minuti di auto.
• Vicinanza piacevole alla futura stazione S-Bahn Geretsried Mitte dell’estensione della S 7 (stato del progetto: procedura di approvazione. Fonte: bahnausbau-muenchen.de).
• Numerose possibilità di acquisto, caffè, ristoranti e vari studi medici sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
• Geretsried è idealmente collegata all’autostrada A95 (Monaco / Garmisch-Partenkirchen) tramite l’accesso/uscita "Wolfratshausen".
• La meravigliosa area naturale protetta "Wildflusslandschaft Isarauen" si trova a soli poche centinaia di metri dall’appartamento.
