| Superficie di trama | 3000 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 790 m² |
| Affitto escluse le spese | 80.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un capannone commerciale versatile, ben tenuto e dotato di impianto fotovoltaico, situato nella consolidata zona industriale „Paesch“ a Longuich, non lontano da Treviri.
L’immobile si trova su un terreno di circa 3.000 m² e offre una distribuzione funzionale, ideale per attività commerciali o di stoccaggio.
Il capannone dispone di una superficie utile complessiva di circa 790 m², con un’altezza di gronda di circa 5 metri. L’ingresso principale offre un’ampia area espositiva di circa 490 m². Questa è completata da un magazzino separato di circa 185 m² e da un’ala uffici con tre uffici separati, per una superficie complessiva di circa 100 m². Per le attività quotidiane sono inoltre disponibili una pratica cucina e servizi igienici separati per donne e uomini.
Attualmente l’intero immobile è locato e genera un canone netto annuo, al netto delle spese, di 54.000 EUR, oltre a una remunerazione annua per l’immissione in rete dell’impianto fotovoltaico pari a circa 26.000 EUR. In prospettiva, l’immobile è tuttavia adatto anche a utilizzatori diretti. L’immobile offre quindi un potenziale reddituale stabile e immediatamente disponibile ed è interessante sia per investitori sia per utilizzatori diretti con una prospettiva a medio termine.
La posizione nella zona industriale „Paesch“ convince per i suoi collegamenti viari: la vicina autostrada A1/A602 consente di raggiungere rapidamente Treviri, Lussemburgo, Coblenza e Saarbrücken. L’area circostante è caratterizzata da solide imprese di medie dimensioni nei settori dell’artigianato, del commercio, della logistica e della produzione. Gli accessi al capannone sono agevoli, rendendo possibili senza problemi anche le consegne con veicoli di grandi dimensioni.
Grazie alla sua struttura chiara e alle buone condizioni generali, il capannone è ideale per una vasta gamma di concept d’uso commerciale – dallo showroom alla logistica di magazzino e spedizione, fino a una sede amministrativa con attività annessa.
La combinazione di un edificio funzionale, una posizione economicamente vantaggiosa e una locazione già in essere rende questo immobile commerciale un investimento redditizio con potenziale a lungo termine.
Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
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