| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 782 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.680,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare pronta per essere abitata, nuova costruzione KfW 40+ (A+, fabbisogno energetico 19,6 kWh/(m²•a), fabbisogno di energia primaria 8,8 kWh/(m²•a)), completata nel 2024 - riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento, sistema domotico e 5,5 vani a Wildeck-Obersuhl.
Nessuna commissione di agenzia.
Questa casa unifamiliare di nuova costruzione con struttura in legno è stata realizzata nel 2024 da un’impresa edile locale come casa KfW 40 Plus ad alta efficienza energetica e dispone di 5,5 vani con circa 145 m2 di superficie abitabile.
La combinazione di una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza (Daikin), di un confortevole
- riscaldamento a pavimento con funzione di riscaldamento e raffrescamento e di un
- impianto di ventilazione controllata con recupero del calore (Zehnder, con scambiatore entalpico)
garantisce un clima interno piacevole tutto l’anno.
L’impianto fotovoltaico da circa 6 kWp, abbinato a un accumulatore di energia elettrica da 7,7 kWh, assicura bassi costi di gestione in inverno e temperature piacevoli in estate grazie al raffrescamento.
L’orientamento della casa consente di sfruttare al meglio in ogni momento della giornata la terrazza di circa 45m2 esposta a est e a sud.
Le finiture di pregio e la costruzione sono state realizzate da ditte specializzate con materiali di alta qualità e grande attenzione ai dettagli.
Il piano terra offre una pianta luminosa e moderna, con una zona soggiorno-pranzo di circa 40 m2 e una cucina a vista situata dietro l’angolo e direttamente collegata alla zona pranzo. Un bagno con doccia/WC, una camera da letto/ufficio e un locale lavanderia.
Una particolarità è la scala dal piano superiore, che termina nella zona giorno con vista sulla terrazza.
Le due porte-finestre a due ante con soglia ribassata offrono accesso diretto dalla zona giorno alla terrazza a est e dalla zona pranzo e dalla cucina alla terrazza a sud. La terrazza è ultimata e delimitata dal giardino con gradini.
Sotto la scala si trova un ripostiglio e dispensa accessibile dalla cucina/dal corridoio.
Oltre all’ampio bagno per gli ospiti con doccia a pioggia e al locale lavanderia, al piano terra si trova un altro vano utilizzabile come ufficio o camera da letto.
Al piano superiore si trovano 3 camere da letto luminose e di dimensioni confortevoli, dotate di finestre a tutta altezza, nonché un ripostiglio.
La camera da letto principale, di 1,5 vani, dispone inoltre di una cabina armadio parzialmente separata, utilizzabile anche come guardaroba a vista. La parete bassa del tetto, alta 1,66 m, offre ulteriore comfort.
Il bagno principale, di circa 14 m2, offre, oltre alla doccia a pioggia a filo pavimento con nicchia/ripiano a parete, anche una grande vasca da bagno. OltreOltre alla finestra a tutta altezza, un grande lucernario offre ulteriore luce e una maggiore sensazione di spazio.
Tutti i locali sono dotati di prese di rete e di numerose prese elettriche distribuite in ogni ambiente, così da consentire un arredamento flessibile.
La casa è interamente dotata di un moderno e intelligente sistema Smart Home. Tapparelle, luci e anche il clima interno, con funzioni di riscaldamento e raffrescamento, possono essere controllati digitalmente tramite app per smartphone/tablet oppure, opzionalmente, con comandi vocali (oltre che con i tradizionali pulsanti).
I posti auto sono già stati predisposti con una fondazione a strisce per garage, sulla quale è quindi possibile costruire direttamente un garage di grandi dimensioni o doppio, fino a 6x8m.
L’impresa di costruzioni offre 10 anni di garanzia ai sensi del BGB +
30 anni sulla struttura portante.
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La casa è disponibile previo accordo.
Nessuna provvigione d’agenzia / provvigione a carico dell’acquirente.
Vendita privata. Tutte le informazioni sono state redatte secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia. Salvo errori e vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
