Ansicht vom Garten
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Kinderzimmer
Masterbad
Terrassenansicht
Eingangsbereich außen
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 361 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 1202 m² |
|---|---|
| Year built | 1999 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 136 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 4.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,437.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsSchon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Anwesen keinem gewöhnlichen Konzept folgt. Zurückversetzt von der Straße und eingebettet in ein großzügiges, Grundstück bietet das Haus ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Gleichzeitig öffnet sich die Architektur mit beeindruckenden Glasflächen zur Natur und lässt Innen- und Außenbereiche nahezu miteinander verschmelzen.
Im Mittelpunkt steht ein außergewöhnliches Wohngefühl: viel Licht, beeindruckende Raumhöhen, fließende Übergänge und immer wieder neue Ausblicke in den Garten.
Die Architektur ist modern, leicht, zeitlos und unterscheidet sich deutlich von der klassischen Grünwalder Villenarchitektur.
Charakteristisch ist die Aufteilung des Hauses auf drei miteinander verbundene Gebäudeteile. Zwei größere Baukörper werden durch einen transparent gestalteten Mittelteil miteinander verbunden. Ihre leicht versetzte Stellung folgt der Geometrie des Grundstücks.
Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich. Hier entfaltet die Architektur ihre besondere Wirkung: Fensterflächen über eine Höhe von rund sechs Metern lassen den Raum außergewöhnlich offen und hell erscheinen. Der Blick richtet sich in den Südwestgarten und über die gewachsene Vegetation der Umgebung.
Küche und Essbereich wurden bewusst als gemeinsamer, kommunikativer Lebensbereich gestaltet. Die individuell vom Schreiner gefertigte Küche verbindet Nussbaumholz und Naturstein mit hochwertigen Elektrogeräten.
Der Elternbereich liegt separat im Gartengeschoss. Durch die bis auf diese Ebene reichenden Fensterflächen bleibt die für das gesamte Haus typische Helligkeit auch hier erhalten. Zum Schlafzimmer gehört ein großzügiger Bad- und Wellnessbereich mit Doppelwaschtisch, Walk-in-Dusche, WC und Bidet. Ein eigener Fitnessbereich ist unmittelbar integriert.
Die oberen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Arbeiten und individuelle Nutzung. Zwei der drei Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zusätzliche Raumebene und lassen sich dadurch besonders flexibel gestalten. Alternativ kann eines der Kinderzimmer auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Eine der größten Qualitäten des Hauses erschließt sich jedoch erst im täglichen Wohnen. Die Natur wird nicht nur durch große Fenster betrachtet, sondern bewusst in das Wohnkonzept einbezogen. Aus nahezu allen Wohn- und Schlafräumen führen großformatige, zweiflügelige Türen direkt auf Terrassen, Balkone oder in den Garten. Dadurch entstehen kurze Wege ins Freie und ein unmittelbarer Bezug zum Grundstück.
Das Anwesen verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit hoher Wohnqualität und großer Privatsphäre.
Ein Haus, das nicht allein durch seine Größe oder Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch sein besonderes Zusammenspiel von Raum, Licht, Material und Natur.
•Baujahr 1998 / 1999, fortlaufend modernisiert (2008 / 2016)
•Massive Bauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk
•Untergeschoss in Stahlbetonkonstruktion mit Außendämmung und Drainageschicht
•Beheizbare Stahl-Glas-Fassade mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz
•Pultdach mit Holzsparren und hochwertiger Metalldeckung
•Abschließbare Holz-/Aluminiumprofil-Fenster
•Nussbaum- und Eichenparkett
•Naturstein- und Fliesenböden
•Treppenanlage als Stahlkonstruktion mit Glasbruchelementen
•Zahlreiche maßgefertigte Schreiner-Einbauten
•Weiße Wandflächen kombiniert mit sichtbaren Steinverblendungen
•Glas-Schiebetüren mit dekorativen Schmiedeeisen-Elementen
•Teilweise hochwertige Holzintarsienwände
•Schallschutz-Innentüren mit Bodendichtung
•Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit freistehendem Kochblock in Nussbaum
•Landhausdielenboden in Nussbaum
•Naturstein-Arbeitsplatten mit integrierten Spülbecken
•Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, Bosch und Liebherr
•Direkt angrenzende Pantry mit zusätzlichem Stauraum und Nussbaumdielen
•Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder mit wandhängenden WCs und Bidet
•Design-Armaturen und hochwertige Sanitärobjekte
•Großzügige Duschen mit Glasabtrennungen
•Effektvoll beleuchtete Einbaunischen
•Tageslichtbad im Gästebereich
•Separater Fitnessbereich
•Teilweise Klimaanlage
•Terrasse mit hochwertigem Holzbelag aus Stauseeholz
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Grünwald zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Nur rund 10 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, verbindet die Gemeinde auf besondere Weise repräsentatives Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole. Großzügige Villen, weitläufige Grundstücke mit gewachsenem Baumbestand und hochwertige Einfamilienhäuser prägen das attraktive Ortsbild. Gleichzeitig hat sich Grünwald seinen gewachsenen Charakter und seine traditionsreiche Atmosphäre bewahrt.
Die hervorragende Infrastruktur trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Im Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Dienstleister und Ärzte sowie eine attraktive Auswahl an Cafés und Restaurants.
Auch für Familien bietet Grünwald ausgezeichnete Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschule, Musikschule und das Gymnasium Grünwald sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Pullach und Oberhaching, ebenso wie die internationale Schule in Starnberg. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, den Freizeitpark mit Frei- und Hallenbad, Eislaufplatz sowie viele weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorzug Grünwalds ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert. Das Isartal und beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Seen und Berge des bayerischen Voralpenlandes schnell erreichbar und eröffnen zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Sport, Natur und Erholung.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist Grünwald hervorragend an München angebunden. Die Straßenbahnlinie 25 bietet eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt. Die S-Bahn-Station Höllriegelskreuth S7 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt und in rd. 45 Minuten zum Flughafen München
