Ansicht vom Garten
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Kinderzimmer
Masterbad
Terrassenansicht
Eingangsbereich außen
Published on 12/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living area approx. | 361 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 1202 m² |
|---|---|
| Year built | 1999 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 136 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 4.490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 12,437.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsУже с первого впечатления становится очевидно, что это поместье не следует обычной концепции. Отодвинутый от улицы и расположенный на просторном участке, дом предлагает уровень тишины и приватности, который в этом месте встречается крайне редко. Одновременно архитектура благодаря впечатляющим стеклянным поверхностям раскрывается навстречу природе, позволяя внутренним и внешним пространствам практически сливаться воедино.
В центре находится исключительное ощущение проживания: много света, впечатляющая высота помещений, плавные переходы и постоянно меняющиеся виды на сад.
Архитектура современна, легка, вневременна и заметно отличается от классической вилльной архитектуры Грюнвальда.
Характерной особенностью является разделение дома на три соединённые между собой части. Два более крупных объёма объединены прозрачно оформленной центральной частью. Их слегка смещённое расположение следует геометрии участка.
Сердцем дома является жилая зона. Здесь архитектура раскрывает своё особое воздействие: окна высотой около шести метров делают помещение необычайно открытым и светлым. Взгляд направлен в юго-западный сад и на сформировавшуюся растительность вокруг.
Кухня и столовая были намеренно оформлены как единое, коммуникационное жилое пространство. Изготовленная по индивидуальному заказу кухни мастером-краснодеревщиком сочетает древесину ореха и натуральный камень с высококачественной бытовой техникой.
Родительская зона расположена отдельно на садовом этаже. Благодаря оконным поверхностям, доходящим до этого уровня, характерная для всего дома светлота сохраняется и здесь. К спальне примыкает просторная ванная комната и велнес-зона с двойной раковиной, душем без поддона, туалетом и биде. Непосредственно интегрирована собственная фитнес-зона.
Верхние помещения предлагают разнообразные возможности для детей, работы и индивидуального использования. Две из трёх детских комнат имеют дополнительный уровень и благодаря этому могут особенно гибко использоваться. В качестве альтернативы одну из детских комнат можно использовать как кабинет или гостевую комнату.
Однако одно из главных достоинств дома раскрывается лишь в повседневной жизни. Природа здесь не просто рассматривается через большие окна, а осознанно включена в жилую концепцию. Практически из всех жилых и спальных помещений крупноформатные двустворчатые двери ведут прямо на террасы, балконы или в сад. Благодаря этому создаются короткие пути на улицу и непосредственная связь с участком.
Поместье объединяет необычную архитектуру с высоким качеством проживания и большой приватностью.
Дом, который впечатляет не только своими размерами или оснащением, но прежде всего особым сочетанием пространства, света, материалов и природы.
•Год постройки 1998 / 1999, постоянно модернизировался (2008 / 2016)
•Массивная конструкция с высокотеплоизоляционной кирпичной кладкой
•Цокольный этаж из железобетонной конструкции с наружной теплоизоляцией и дренажным слоем
•Отапливаемый стально-стеклянный фасад с частично наружной солнцезащитой
•Односкатная крыша с деревянными стропилами и высококачественным металлическим покрытием
•Запирающиеся окна с деревянными / алюминиевыми профилями
•Паркет из ореха и дуба
•Полы из натурального камня и плитки
•Лестничная конструкция из стали со стеклянными элементами
•Многочисленные изготовленные на заказ столярные встроенные элементы
•Белые поверхности стен в сочетании с открытой облицовкой камнем
•Раздвижные стеклянные двери с декоративными элементами из кованого железа
•Частично высококачественные стены с деревянной инкрустацией
•Межкомнатные двери со звукоизоляцией и уплотнителем в нижней части
•Изготовленная на заказ встроенная кухня с отдельно стоящим кухонным блоком из ореха
•Пол из широких ореховых досок
•Столешницы из натурального камня со встроенными мойками
•Высококачественная встроенная техника Gaggenau, Bosch и Liebherr
•Непосредственно примыкающая кладовая с дополнительным местом для хранения и ореховым дощатым полом
•Несколько высококачественно оборудованных ванных комнат с подвесными унитазами и биде
•Дизайнерская сантехника и высококачественные санитарно-технические приборы
•Просторные душевые с стеклянными перегородками
•Эффектно освещённые встроенные ниши
•Ванная комната с естественным освещением в гостевой зоне
•Отдельная фитнес-зона
•Частично имеется кондиционирование
•Терраса с высококачественным деревянным покрытием из древесины водохранилищ
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Грюнвальд считается одним из самых востребованных и эксклюзивных жилых районов на юге Мюнхена. Расположенный всего примерно в 10 километрах от центра Мюнхена, муниципалитет особым образом сочетает престижное проживание на природе с близостью к мегаполису. Великолепные виллы, просторные участки с взрослыми деревьями и высококачественные частные дома формируют привлекательный облик населённого пункта. В то же время Грюнвальд сохранил свой сложившийся характер и атмосферу, богатую традициями.
Отличная инфраструктура вносит существенный вклад в высокое качество жизни. В населённом пункте имеются разнообразные магазины для повседневных нужд, многочисленные поставщики услуг и врачи, а также привлекательный выбор кафе и ресторанов.
Грюнвальд также предлагает отличные условия для семей. Несколько детских садов и учреждений дневного ухода за детьми, начальная школа, музыкальная школа и гимназия Грюнвальд обеспечивают всесторонние возможности для образования. Другие школы находятся в соседних муниципалитетах Пула́х и Оберхахинг, как и международная школа в Штарнберге. Предложение дополняют многочисленные спортивные клубы, парк отдыха с открытым и крытым бассейнами, катком, а также множество других разнообразных возможностей для досуга.
Особым преимуществом Грюнвальда является исключительно высокая рекреационная и досуговая ценность. Долина Изара начинается практически у порога дома. Одновременно озёра и горы Баварских Предальп быстро доступны и в любое время года открывают разнообразные возможности для спорта, отдыха на природе и восстановления сил.
Несмотря на спокойное и зелёное расположение, Грюнвальд имеет отличное транспортное сообщение с Мюнхеном. Трамвайная линия 25 обеспечивает прямое сообщение со столицей Баварии. Станция городской электрички Höllriegelskreuth S7 находится в нескольких минутах езды на автомобиле. На автомобиле, в зависимости от дорожной ситуации, до центра Мюнхена можно добраться примерно за 20 минут, а до аэропорта Мюнхена — примерно за 45 минут
