Investimento immobiliare o casa di proprietà? Appartamento di 3 locali con loggia e posto auto in garage sotterraneo a Passau Innstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo attraente appartamento condominiale di 3 locali si trova al piano rialzato di una curata palazzina plurifamiliare in una posizione ambita della Passauer Innstadt. Con una superficie abitabile di ca. 87 m², l’appartamento convince per la sua pianta ben studiata, gli spazi generosi e le molteplici possibilità di utilizzo – sia come abitazione propria sia come investimento o appartamento condiviso.

Già entrando nell’appartamento sarete accolti da un ampio ingresso, che offre spazio sufficiente per guardaroba e ripostiglio. Da qui si apre la zona pranzo a pianta aperta, che funge da centro dell’appartamento e crea una piacevole atmosfera abitativa. La cucina adiacente si trova in un locale separato ed è già dotata di cucina componibile.

Dalla zona pranzo si accede al spazioso soggiorno, che grazie alle sue dimensioni piacevoli offre molteplici possibilità di arredamento. Particolarmente degna di nota è la loggia ampia, esposta a sud, che invita a sostare e consente una splendida vista sul giardino del complesso residenziale. Qui si possono godere ore di sole in un ambiente tranquillo.

Attraverso un ulteriore corridoio si raggiunge la parte posteriore dell’appartamento. Il bagno è dotato di vasca da bagno, mentre il WC si trova in un locale separato. Altre due stanze sono anch’esse centralmente accessibili tramite il corridoio e si prestano idealmente come camera da letto, cameretta, stanza per gli ospiti o studio.

Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento autonomo a gas. All’appartamento appartiene inoltre una cantina privata, che offre ulteriore spazio di deposito. Un posto auto riservato nel garage sotterraneo è acquistabile con supplemento e completa l’attraente offerta complessiva.

Nel complesso l’appartamento si trova in buone condizioni, ma presenta in parte necessità di risanamento e modernizzazione. Proprio qui risiede un’interessante opportunità per gli acquirenti che desiderano personalizzare l’immobile secondo le proprie idee e sfruttarne l’ulteriore potenziale di rivalutazione.

Grazie alla ricercata posizione nella Passauer Innstadt, alla planimetria funzionale e alle possibilità di utilizzo flessibili, l’appartamento è adatto allo stesso modo per chi lo utilizza come abitazione propria, per investitori immobiliari e per l’uso come appartamento condiviso.

ALTRE IMMAGINI
Ulteriori immagini e la documentazione aggiuntiva riceverete dopo la vostra richiesta.

CERTIFICATO ENERGETICO:
Tipo di certificato: certificato di consumo
Tipo di riscaldamento: riscaldamento autonomo a gas
Vettore energetico principale: gas
Fabbisogno energetico finale: 132,3 kWh/(mq*a)
Scala energetica: E
Anno di costruzione dell'edificio: 1972
Certificato energetico valido fino al: 14.07.2031

Location