Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 440 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 859 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 57.564 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Viene offerto direttamente dal proprietario, senza provvigione d’agenzia, un edificio residenziale plurifamiliare completamente ristrutturato con un totale di 8 unità abitative, 4 posti auto in garage e 5 posti auto esterni. L’edificio plurifamiliare è stato costruito nel 1969 con struttura massiccia e dispone di piano interrato, piano terra, primo piano e sottotetto abitabile.
La superficie abitabile complessiva è di 440 m², con appartamenti di dimensioni comprese tra 39 m² e 61 m². Sono presenti due appartamenti di 1 locale, quattro appartamenti di 2 locali, un appartamento mansardato di 3 locali (a destra) e un appartamento mansardato di 2 locali (a sinistra) con cucina a vista.
Il canone annuo netto, al netto delle spese, ammonta, a causa di alcuni contratti di locazione a scaletta, a 58.584,00€ a partire dal 01.06.2027, quindi tra 10 mesi.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Raum für 8 Waschmaschinen und ein Trockenraum.
Alle 8 Wohneinheiten verfügen über vollausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach
Die Badezimmer in sieben Wohneinheiten sind mit Duschbadewannen ausgestattet. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.
Warmwasser und Heizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Keller.
Jahresnettokaltmiete:aktuell: 57.564,00 €
DGL 01.01.2027 Staffelmiete + 360,00 = 57.924,00 €
OGL 01.04.2027 Staffelmiete + 360,00 = 58.284,00 €
OGM 01.06.2027 Staffelmiete + 300,00 = 58.584,00 €
2013
-Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen.
-Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
-Erneuerung aller Heizkörper
-Isolierung des Dachbereichs von Innen
-Erneuerung der Fenster im Dachbereich
-Überarbeitung der Echtholzparkettböden
-Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete
-Umbau DG mit Trockenboden zu Wohnraum
-Überarbeitung des Treppenhauses
-Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen
-Sanierung der Balkone
-ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit.
-Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.
2014
-Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage
2016
-Dämmung der Außenwände und Kellerdecken
2017
-Erneuerung des Abwasserkanals
2018
-Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten
2023
-Erneuerung der restlichen Fenster
-Neue Gaszentralheizungsanlage. Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Altgarbsen bei günstiger Anbindung an die BAB 2 bzw. B 441, 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Der Mittellandkanal liegt praktisch in Sichtweite, 210 Meter, zu Fuß in drei Minuten und lädt zum Spazierengehen ein. Der nächste Supermarkt befindet sich im näheren Umkreis.
