Energetisch saniertes, vollvermietetes 8-Familienhaus in guter Wohnlage in Garbsen / Altgarbsen

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Angeboten wird, direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 4 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 440 m², mit Wohnungsgrößen von 39 m² – 61 m². Es gibt zwei 1-Zimmer-Wohnungen, vier 2-Zimmer-Wohnungen, eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (rechts) sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (links) mit offener Küche.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt, bedingt durch einige Staffelmietverträge, ab dem 01.06.2027, also in 10 Monaten 58.584,00€.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller ist in einem sehr guten, trockenen Zustand. Jeder Mieter verfügt über einen abschließbaren Abstellraum. Im Keller befindet sich ein Raum für 8 Waschmaschinen und ein Trockenraum.
Alle 8 Wohneinheiten verfügen über vollausgestattete Einbauküchen mit integriertem Geschirrspüler, Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank mit Gefrierfach
Die Badezimmer in sieben Wohneinheiten sind mit Duschbadewannen ausgestattet. Die linke Dachgeschosswohnung verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Eckbadewanne. Die Bäder- und Küchenböden sind gefliest. Alle anderen Böden bestehen aus Parkett oder Laminat.
Warmwasser und Heizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Keller.

Sonstiges

Jahresnettokaltmiete:aktuell: 57.564,00 €
DGL 01.01.2027 Staffelmiete + 360,00 = 57.924,00 €
OGL 01.04.2027 Staffelmiete + 360,00 = 58.284,00 €
OGM 01.06.2027 Staffelmiete + 300,00 = 58.584,00 €
2013
-Erneuerung der Bäder und Küchen, inklusive Leitungen, Wand- und Bodenfliesen.
-Erneuerung der Elektrik, dreiadrig mit FI-Schalter und neuer Unterverteilung in jeder Wohnung
-Erneuerung aller Heizkörper
-Isolierung des Dachbereichs von Innen
-Erneuerung der Fenster im Dachbereich
-Überarbeitung der Echtholzparkettböden
-Teilweise Erneuerung des Wandaufbaus mit Putz und Tapete
-Umbau DG mit Trockenboden zu Wohnraum
-Überarbeitung des Treppenhauses
-Wände, Decken und Türen im Keller neu gestrichen
-Sanierung der Balkone
-ein Kellerraum wurde zum Waschraum umgebaut mit jeweils Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit.
-Die Hauseingangstür, Klingel mit Sprechanlage und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls erneuert.

2014
-Erneuerung der Regenwasserleitungen Installation einer Hebeanlage

2016
-Dämmung der Außenwände und Kellerdecken

2017
-Erneuerung des Abwasserkanals

2018
-Erneuerung der Fenster in 2 Wohneinheiten

2023
-Erneuerung der restlichen Fenster
-Neue Gaszentralheizungsanlage. Die alte Ölzentralheizung von 1998 wurde durch eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik ersetzt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage in Altgarbsen bei günstiger Anbindung an die BAB 2 bzw. B 441, 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle. Der Mittellandkanal liegt praktisch in Sichtweite, 210 Meter, zu Fuß in drei Minuten und lädt zum Spazierengehen ein. Der nächste Supermarkt befindet sich im näheren Umkreis.