Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 440 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 859 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1969 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 57.564 € |
| Selling Price | 1.100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Пропонується безпосередньо від власника, без комісії агенту, повністю відремонтований багатоквартирний будинок загалом із 8 житловими одиницями, 4 гаражними місцями та 5 відкритими паркомісцями. Багатоквартирний будинок зведено у 1969 році за монолітною технологією; він має підвальний поверх, перший поверх, верхній поверх, а також облаштовану мансарду.
Загальна житлова площа становить 440 м², площа квартир — від 39 м² до 61 м². Є дві 1-кімнатні квартири, чотири 2-кімнатні квартири, одна 3-кімнатна мансардна квартира (праворуч), а також 2-кімнатна мансардна квартира (ліворуч) з відкритою кухнею.
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат, зумовлена кількома договорами оренди зі ступінчастим підвищенням, з 01.06.2027, тобто через 10 місяців, становитиме 58.584,00€.
Багатоквартирний будинок має повний підвал. Підвал перебуває в дуже хорошому, сухому стані. Кожен орендар має замкнене складське приміщення. У підвалі є приміщення для 8 пральних машин і сушильна кімната.
Усі 8 житлових одиниць мають повністю обладнані вбудовані кухні з інтегрованою посудомийною машиною, плитою, склокерамічною варильною поверхнею та холодильником із морозильною камерою.
Ванні кімнати у семи житлових одиницях обладнані душовими ваннами. Ліва мансардна квартира має душову кабіну без порога, а також кутову ванну. Підлога у ванних кімнатах і кухнях облицьована плиткою. Усі інші підлоги виконані з паркету або ламінату.
Гаряче водопостачання та опалення здійснюються за допомогою нової газової централізованої системи опалення з конденсаційною технологією в підвалі.
Річна чиста холодна орендна плата: актуально: 57.564,00 €
DGL 01.01.2027 ступінчаста орендна плата + 360,00 = 57.924,00 €
OGL 01.04.2027 ступінчаста орендна плата + 360,00 = 58.284,00 €
OGM 01.06.2027 ступінчаста орендна плата + 300,00 = 58.584,00 €
2013
-Оновлення ванних кімнат і кухонь, включно з комунікаціями, настінною та підлоговою плиткою.
-Оновлення електропроводки, трижильна проводка з ПЗВ та новим розподільчим щитом у кожній квартирі
-Заміна всіх радіаторів опалення
-Внутрішня ізоляція горищної частини
-Заміна вікон у горищній частині
-Оновлення підлог із натурального дерев'яного паркету
-Часткове оновлення конструкції стін зі штукатуркою та шпалерами
-Переобладнання мансардного поверху із сухим настилом у житлове приміщення
-Оновлення сходової клітки
-Стіни, стелі та двері в підвалі пофарбовано заново
-Санація балконів
-Одне підвальне приміщення було переобладнано в пральню, з окремими лічильниками води та електроенергії для кожної житлової одиниці.
-Вхідні двері будинку, дзвінок із переговорним пристроєм та поштова скринькова система також були замінені.
2014
-Заміна труб дощової каналізації, встановлення насосної установки
2016
-Теплоізоляція зовнішніх стін і стель підвалу
2017
-Заміна каналізаційного колектора
2018
-Заміна вікон у 2 житлових одиницях
2023
-Заміна решти вікон
-Нова система центрального газового опалення. Стару систему центрального опалення на нафті 1998 року було замінено новою газовою системою з конденсаційною технологією.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Багатоквартирний будинок розташований у привабливому, тихому житловому районі Альтгарбзена, із зручним сполученням із BAB 2 та B 441; до найближчої автобусної зупинки — 150 метрів. Середньоземельний канал практично в полі зору, на відстані 210 метрів, за три хвилини пішки, і запрошує на прогулянки. Найближчий супермаркет розташований неподалік.
