Wohnzimmer
Küche
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Garten
Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 249.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.085,19 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrate e sentitevi subito a casa! Questo curato appartamento di proprietà di 4 locali a Frechen è pronto per essere abitato, senza necessità di risanamenti o ristrutturazioni. L’appartamento è stato completamente ristrutturato e convince per le dotazioni moderne e la distribuzione degli ambienti ben studiata. Un impianto di climatizzazione installato in modo fisso garantisce temperature piacevoli in estate. L’appartamento dispone di un moderno bagno con luce naturale, vasca da bagno incl. funzione doccia, nonché di un WC separato per gli ospiti. Un vano cantina e un garage adiacente con posto per 2 auto fanno parte dell’appartamento. Giardino comune utilizzabile. Comunità dei proprietari piacevole e armoniosa e amministrazione condominiale impegnata.
• Piastrelle di alta qualità in cucina e bagno, attualmente protette con PVC e facilmente rimovibili
• Pavimento in vinile di alta qualità con motivo a spina di pesce e pareti stuccate a livello Q4 nella zona giorno, nel corridoio e in cucina
• Controsoffitti in cartongesso con faretti LED incassati nel corridoio, in cucina e nel bagno
• Porte interne su misura in bianco brillante con maniglie nere
• Nuova porta d’ingresso dell’appartamento con classe di isolamento acustico 2 e classe climatica 3
• Cucina su misura in bianco lucido con elettrodomestici di marca AEG di alta qualità, forno con funzione di pulizia, lavastoviglie con funzione Comfort-Lift, lavello XXL in granito di BLANCO e impianto a osmosi inversa per acqua potabile quotidiana della migliore qualità
• Finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle
• Sono consentiti impianti fotovoltaici da balcone e climatizzatori
• Ampia cantina per biciclette e passeggini
• Lavanderia luminosa e curata con spazio per lavatrice, asciugatrice e asciugatura della biancheria
AMMODERNAMENTI
• ca.2016: isolamento del soffitto della cantina e del tetto, nuovo bagno, rifacimento delle tubature elettriche e dell’acqua, della porta d’ingresso e del balcone
• ca.2020: struttura per i bidoni della spazzatura con protezione visiva
• 2022: pavimento in vinile di alta qualità con motivo a spina di pesce e stuccatura Q4
• 2023: nuova cucina su misura, nuovi interruttori della luce e prese Gira neri e bianchi.
• 2024: nuove porte interne su misura e nuova porta d’ingresso dell’appartamento
• 05/2025: installazione dell’impianto di climatizzazione
• 11/2025: nuovo impianto di riscaldamento a gas ad alta efficienza energetica
• 06/2026: nuovo WC con piastrelle di alta qualità; tinteggiatura dei radiatori e delle pareti interne del garage
• 09/2026 previsto: tinteggiatura della facciata esterna della casa e del garage, nonché nuova verniciatura delle porte del garage – per questo l’acquirente non dovrà sostenere alcun costo.
INFORMAZIONI AGGIUNTIVE
• garage extra: 16.500 €
• Cucina, climatizzazione, mobili del bagno: subentro previo accordo
• L’appartamento può essere rilevato anche completamente arredato con un sovrapprezzo (letto, armadio, tappeti, pannelli a parete, lampade, mobili da balcone, serratura smart e v. m.)
• Senza commissione – pertanto non si applica alcuna provvigione d’agenzia
• La vendita avviene per motivi privati; in alternativa, l’appartamento verrà affittato a breve.
• Fondo di riserva per la manutenzione attuale: ca. 63.000 €
• Spese condominiali: 202 €; accantonamento per la manutenzione: 54 €
• Su richiesta saremo lieti di fornirvi un video dell’appartamento
Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
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L’appartamento si trova in una posizione centrale e ben collegata, ma al contempo tranquilla e curata, a Frechen. Nelle immediate vicinanze si trovano due asili, una scuola, due supermercati e due panetterie, un negozio di bevande, ristoranti, un ufficio postale e una stazione di ritiro pacchi. Una fermata dell’autobus si trova a pochi passi. La linea tranviaria 7 è comodamente raggiungibile da Frechen-Benzelrath e da lì conduce direttamente al centro di Colonia. Anche il collegamento alla S-Bahn di Kerpen-Horrem è facilmente raggiungibile. Grazie alle autostrade A61, A4 e A1, situate a pochi minuti d’auto, si è ottimamente collegati alla rete autostradale. I buoni collegamenti permettono una mobilità quotidiana senza complicazioni. La zona offre un contesto residenziale adatto alle famiglie e un elevato valore ricreativo. La posizione è quindi ideale per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.
329.000 € Appartamento con grande terrazza sul tetto - Hücheln - 10 minuti da Colonia50226 Frechen– Frechen
250.000 € Luminoso appartamento di proprietà con ampio balcone in posizione centrale a Frechen50226 Frechen– Frechen
