About this apartment
Il mercato di Weisendorf si trova a 14 km da Erlangen, a 8 chilometri da Herzogenaurach e a 12 chilometri da Höchstadt an der Aisch. Si trova nella regione metropolitana di Norimberga, centralmente tra Erlangen, Herzogenaurach e Höchstadt an der Aisch. Norimberga dista 36 km e Fürth 30 km in direzione sud-est. Attraversa Weisendorf il Seebach. Il mercato di Weisendorf comprende 14 frazioni e dispone di ca. 6555 abitanti. A Weisendorf ci sono oltre 60 associazioni nei settori sport, natura, cultura e tempo libero. Grazie allo sviluppo di nuove aree edificabili, all'ottima infrastruttura nonché all'eccellente qualità della vita, il numero degli abitanti è in costante aumento. Il mercato è una zona residenziale privilegiata per famiglie e pendolari nella regione metropolitana di Norimberga. A Weisendorf si trovano una scuola primaria e secondaria, tre asili con nido e doposcuola, due medici di base, tre dentisti, un centro sanitario (con ergoterapia e fisioterapia), due supermercati, due macellerie e tre trattorie. Un collegamento autobus per Erlangen viene offerto ogni ca. 30 min.
L'appartamento proposto si trova nel piano seminterrato di una casa unifamiliare. L'appartamento è composto da due stanze, una cucina, anticamera, corridoio e un bagno. Il bagno è dotato di una doccia, una vasca da bagno e una finestra per l'aerazione. È previsto anche l'allacciamento per la lavatrice. Una cucina componibile (con piano cottura (vetroceramica), cappa aspirante, frigorifero, lavello e lavastoviglie) è presente nell'immobile. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta e alla propria porzione di giardino (se desiderato). Come rivestimenti del pavimento in tutte le aree si trovano pavimenti in laminato, ad eccezione del bagno, in cui sono posate piastrelle. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle esterne, l'appartamento è riscaldato completamente tramite riscaldamento a pavimento.
L'appartamento viene consegnato ristrutturato (dipinto di bianco). Il bucato deve essere asciugato mediante asciugatrice, oppure in alternativa sulla terrazza coperta. La ricezione televisiva è possibile via satellite o internet. All'appartamento appartiene un vano cantina ad uso esclusivo.
Non è gradito fumare nell'appartamento, gli animali domestici purtroppo non sono possibili. Non è presente un servizio di custode.
Secondo l'informazione online della Deutsche Telekom, nell'immobile è disponibile MagentaZuhause L con fino a 100 MBit/s in download e fino a 40 MBit/s in upload. Vodafone offre, secondo l'informazione online, internet DSL con fino a 100 Mbit/s in download e fino a 40 Mbit/s in caricamento. L’espansione della fibra ottica della Telekom dovrebbe essere completata, secondo le informazioni online, entro la fine di gennaio 2027.
Edificio: casa unifamiliare, riscaldamento centralizzato a gasolio, collegamento SAT
Superficie abitabile: ca. 77,78 m²
Pavimenti: piastrelle: bagno
laminato: soggiorno, camera da letto, anticamera, corridoio, cucina
Certificato energetico: disponibile
(consumo)
Internet: MagentaZuhause L è disponibile con fino a 100 MBit/s in download e fino a 40 MBit/s in upload, espansione della fibra ottica prevista per gennaio 2027 (secondo informazioni online della Deutsche Telekom).
Internet DSL con fino a 100 Mbit/s in download e fino a 40 Mbit/s in upload (secondo informazioni online Vodafone)
Affitto / mese: EUR 730.- netto
Spese accessorie: EUR 150.- (le spese accessorie vengono conteggiate, Internet, elettricità ecc. sono pagati direttamente dall’inquilino)
Cauzione: EUR 1460.-
Disponibilità: dal 01.09.2026, visite possibili dal 10.07.
Si prega di notare la mia offerta completa su www.mulfinger-immobilien.de
