Published on 29/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 73 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 73 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 235.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,219.18 €/m² |
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070678
In vendita si trova un appartamento di 2 locali modernizzato e libero da occupazione in una zona ben collegata di Norimberga. L'appartamento si trova al 6° piano di un edificio residenziale ben tenuto con più unità del 1961, con un totale di 16 piani, ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore.
Su ca. 73 m² di superficie abitabile vi aspetta una planimetria ben studiata con un'ampia zona giorno, una camera da letto, una cucina separata, un bagno e un pratico ripostiglio. Il grande balcone esposto a ovest invita al relax nelle ore pomeridiane e serali.
L'appartamento è stato completamente modernizzato nel 2024. Sono stati rinnovati tra l'altro i rivestimenti del pavimento, le superfici delle pareti e il bagno. La cucina componibile esistente è già inclusa nel prezzo di acquisto e consente un trasloco senza complicazioni.
Finestre in plastica con doppio vetro e riscaldamento tramite teleriscaldamento garantiscono un comfort abitativo moderno. Un proprio locale cantina offre ulteriore spazio di deposito.
La posizione convince per la sua eccellente infrastruttura e l'alto valore ricreativo. Un supermercato REWE è raggiungibile in soli circa cinque minuti a piedi, così da poter sbrigare comodamente gli acquisti di uso quotidiano. Allo stesso tempo, il Dutzendteich, con le sue ampie aree verdi, i sentieri per passeggiate e piste ciclabili nonché le molteplici possibilità di svago e relax, si trova a pochi minuti di distanza. Grazie al buon collegamento con il trasporto pubblico locale, anche il centro di Norimberga è rapidamente raggiungibile.
Il contributo mensile condominiale ammonta attualmente a ca. 246 €. Il fondo di manutenzione della comunità dei proprietari al 01.01.2025 ammontava a circa 335.000 €. Al momento non sono previste misure di manutenzione più grandi.
L'edificio è inoltre sotto tutela di insieme, pertanto non è disponibile un certificato energetico.
A causa della tutela monumentale non è richiesto alcun certificato energetico.
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