Storica osteria di quartiere cerca nuovo gestore - completamente arredata & pronta all'uso

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Selling Price & Extra Costs

About this dream gastronomy property

Property Description

In vendita c'è la tradizionale osteria "A21" in un condominio sotto tutela monumentale in Aberlestraße nel rinomato quartiere di Monaco Sendling.
Dopo l'adeguamento del prezzo di offerta e grazie alla disponibilità immediata, qui si presenta l'opportunità di rilevare a breve termine un locale cult ben tenuto in posizione centrale.

La sala di somministrazione comprende circa 30 m² e offre spazio per un classico banco con impianto di spillatura nonché diversi posti a sedere in stile rustico. Qui si incontrano vicini, clienti abituali e nuovi volti, un vero pezzo di tradizione delle osterie di Monaco.

Nel seminterrato si trova inoltre un locale di deposito di ca. 12 m², ideale da utilizzare come magazzino o locale bevande. Il locale è dotato di un nuovo pavimento in laminato e di un grande scaffale.

Il locale è completamente arredato, disponibile immediatamente e senza vincoli di birrificio (non legato ad alcun birrificio). Le slot machine non sono assegnate in modo fisso e possono essere liberamente negoziate o regolate secondo desiderio. L'immobile offre quindi la possibilità di portare avanti un concetto esistente o di realizzare nuove idee in un ambiente collaudato.

Orari di apertura: attualmente fino alle 22:00. Una richiesta per orari di apertura prolungati è già stata presentata; i presupposti per ciò sono presenti. Dopo l'approvazione è possibile un esercizio fino alle 05:00 del mattino (salvo decisione delle autorità).
L'osteria si trova nel cuore di Monaco-Sendling, un quartiere tradizionale con un quartiere vivace e una buona infrastruttura. Nelle vicinanze si trovano numerose case residenziali, piccole attività e ulteriori esercizi gastronomici, un ambiente ideale per un'osteria di quartiere consolidata.

Il collegamento con il trasporto pubblico è eccellente, così gli ospiti da tutte le parti della città possono raggiungere comodamente il locale.

L'ambiente attrae diversi gruppi target: residenti dei quartieri circostanti, lavoratori dell'artigianato, del commercio e del mercato all'ingrosso, nonché visitatori delle vicine direttrici del tempo libero come Westpark e l'area culturale Schlachthof. Il risultato è un bacino d'utenza versatile con chiari picchi di affluenza - dalla colazione mattutina attraverso il pranzo fino alla tarda serata -, che si presta in modo eccellente a un autentico concetto di osteria vicina al quartiere.

Sendling è sinonimo del vero stile di vita monacense, cioè concreto, conviviale e cordiale. Proprio qui "A21" ha il suo posto fisso da molti anni.
Tutti i punti salienti in sintesi:

* Superficie sala di somministrazione: ca. 30 m²
* Locale di deposito nel seminterrato di ca. 12 m²
* Completamente arredato e pronto all'uso (attrezzatura inclusa)
* Senza birrificio e quindi libera configurazione del concept
* Senza distributori automatici
* ampia zona banco frigo con impianto di spillatura, possibilità di refrigerazione e scaffali per bicchieri
* Arredamento interno autentico con panche e elementi in legno
* Ristorazione all'aperto con 3 tavoli autorizzati direttamente davanti al locale
* Schanigarten autorizzato
* Buona infrastruttura, contesto consolidato e passaggio pedonale

Un solido locale cult per ristoratori che desiderano պահպանere la tradizione e allo stesso tempo imprimere la propria firma.
L'immobile si trova al piano terra di un edificio antico tutelato come monumento storico dell'epoca Gründerzeit. La facciata storica e la solida struttura edilizia conferiscono al pub un aspetto inconfondibile e lo rendono parte dell'autentico panorama urbano di Monaco. Estratto ufficiale dell'elenco (BLfD): Iscrizione D-1-62-000-12

L'edificio è soggetto a tutela monumentale (§ 2 DSchG). Pertanto non sussiste l'obbligo di certificazione energetica.

Se interessati, non esitate e fissate un appuntamento non vincolante.
Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che in base alla domanda e alle trattative può variare anche al rialzo o al ribasso.

Non offriamo solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. In caso di interesse, indicate sempre i vostri dati di contatto completi con numero di telefono. Questo ci facilita il coordinamento degli appuntamenti.

La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle informazioni del proprietario. Non assumiamo alcuna garanzia per l'esattezza o la completezza.

Se desiderate commercializzare professionalmente anche il vostro immobile, chiamateci, siamo a vostra disposizione personalmente da lun. a dom. dalle 6:00 - 22:00! Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando.

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