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Provisionsfrei ohne Makler Wir haben den Preis für Sie gesenkt und Sie können bereits ab dem 1.2.2027 über das Objekt verfügen! Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben. Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG. Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut. Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig. Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden. Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten Fensternischen gedämmt und geschlossen.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor. 2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u. 2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert. 2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert. Glasfaseranschluss vorhanden.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dietro il garage doppio si trova un grande locale per gli attrezzi da giardino e il tosaerba; anche qui è presente un’uscita sul giardino. Il fascino dell’edificio è stato valorizzato dalle ristrutturazioni e l’abitazione per 2 generazioni è possibile grazie all’ulteriore appartamento separato. È ancora presente una scala interna, ma attualmente è chiusa da un solaio in cemento.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel centro storico di Birgelen, a pochi passi dai negozi presenti in paese. Ideale per famiglie con bambini, poiché la scuola dell’infanzia si trova a soli 70 m e la scuola primaria a circa 500 m. Le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti con il trasporto pubblico. I negozi per le necessità quotidiane si trovano in paese e nella vicina Wassenberg. I Paesi Bassi distano solo 3 km. Inoltre, il collegamento con l’autostrada A46 Hückelhoven è rapidamente raggiungibile.
L’area ricreativa locale De Meinweg e il lago Effelder Waldsee, con le sue possibilità di svago, si trovano nelle immediate vicinanze. La città olandese di Roermond dista solo 15 minuti in auto.
