Casa unifamiliare indipendente con appartamento separato

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Senza provvigione, senza agente immobiliare
Immagini e parole possono descrivere solo approssimativamente il fascino della casa
Casa unifamiliare (240 mq) con ulteriore appartamento separato di 70 mq attualmente affittato al 1° piano (accesso separato tramite scala esterna), canone di locazione 500 € escluse spese
L’edificio storico, completamente interrato, risale al 1963 ed è stato completamente modernizzato internamente. La nuova costruzione adiacente al cortile risale al 1998.
Nel 2024 è stato installato un impianto di riscaldamento a gasolio a condensazione.
Accanto al garage doppio si trova un serbatoio di gasolio da riscaldamento da 20.000 litri, a doppia parete, coperto e chiuso, che si trova inoltre in una vasca di raccolta. (incluso nell’assicurazione dell’edificio)
L’ampio soggiorno open space con veranda può essere riscaldato tramite una stufa a legna rinnovata nel 2024.
Nel giardino si trovano due cisterne interrate per l’acqua piovana, con una capacità di 1500 L e 7000 L. Servono per l’irrigazione del giardino e, a scelta, per l’alimentazione della lavatrice e di un WC.
Nel 2017, nella zona abitativa anteriore, è stato posato ovunque un pregiato parquet in legno di quercia e sono state installate nuove porte interne
Il giardino spazioso è facile da mantenere ed è accessibile separatamente tramite un cancello avvolgibile, rispettivamente raggiungibile con veicoli a motore e rimorchio per gli scarti del giardino o la legna da ardere. v. sotto.
Nel 2023 sono state completamente sostituite tutte e 5 le finestre sul tetto.
Nel 2024 è stato installato un impianto solare da 1 kW per coprire il carico di base.
Connessione in fibra ottica presente.

Furnishing

Dietro il garage doppio si trova un grande locale per gli attrezzi da giardino e il tosaerba; anche qui è presente un’uscita sul giardino.
Il fascino dell’edificio è stato valorizzato dalle ristrutturazioni e l’abitazione per 2 generazioni è possibile grazie all’ulteriore appartamento separato. È ancora presente una scala interna, ma attualmente è chiusa da un solaio in cemento.

Location

Location description

L’immobile si trova nel centro storico di Birgelen, con brevi distanze dai negozi presenti in paese. Ideale per famiglie con bambini, poiché la scuola dell’infanzia si trova a soli 70 m e la scuola primaria a circa 500 m. Le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili grazie ai buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano in paese e nella vicina Wassenberg.
I Paesi Bassi distano solo 3 km. Inoltre, il collegamento con l’autostrada A46 Hückelhoven è rapidamente raggiungibile.

L’area ricreativa locale De Meinweg e l’Effelder Waldsee, con le sue possibilità di svago, si trovano nelle immediate vicinanze. La città olandese di Roermond dista solo 15 minuti in auto.