CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1451 m²
Posti auto
6
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
60 m²
Certificato di energia
A+
28,27 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.100.000 €
Prezzo per m2
5.238,10 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Villa d’architetto molto bella, con molta privacy e ampi giardini su due lati. Si accede alla casa, particolarmente luminosa, attraverso l’ingresso inondato di luce, che si apre sull’ampio soggiorno con vista sul giardino. La scala aperta verso il piano mansardato caratterizza l’atmosfera tipo loft dell’ingresso. Un camino e le calde tonalità del legno degli arredi fissi conferiscono al soggiorno un’atmosfera accogliente. La sensazione di ampiezza degli ambienti, unita alla vista sul meraviglioso e vasto giardino, vi entusiasmerà. Attraverso la scala esterna aperta si raggiunge il piano superiore della casa e quindi il vano scala con cleristorio. Un corridoio luminoso collega tra loro le camere da letto alle estremità. Al centro si trovano un’ulteriore camera da letto su livelli sfalsati e un luminoso bagno con luce naturale, dotato di moderna vasca da bagno freestanding e doccia. Il piano terra dispone di un ulteriore studio/camera da letto nella zona d’ingresso e di un bagno per gli ospiti. Sul lato sud del piano terra si trova la cucina, dalla quale si accede alla terrazza coperta adiacente, orientata verso il giardino. Nel complesso, una proprietà di particolare carattere!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il tetto della villa è stato completamente rinnovato nell’agosto 2026. Attualmente è in corso l’installazione di una pompa di calore. Nel 2012 la casa è stata completamente ristrutturata, con rifacimento dell’impianto elettrico e sostituzione delle finestre (triplo vetro). Dispone di una terrazza coperta esposta a est, di una terrazza scoperta esposta a ovest e di un balcone esposto a sud. La cucina è dotata di una moderna cucina componibile. L’impianto fotovoltaico sul tetto offre una capacità di 11,8 Kwpeak (!). In questo modo è possibile alimentare comodamente la pompa di calore o l’auto elettrica con il supporto del fotovoltaico. Oltre al garage doppio sono disponibili altri 4 posti auto. Sono predisposti 2 allacciamenti elettrici per wallbox. La villa dispone di tapparelle elettriche, di un riscaldamento supplementare a pavimento nel soggiorno, di un camino esterno e di uno interno. L’ampio giardino consente una libera progettazione e offre spazio per realizzare i propri sogni, con laghetto balneabile, piscina, lounge o casetta da giardino con area fuoco.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
In posizione molto favorevole a Worms-Herrnsheim, nel quartiere delle ville e in un buon vicinato. Diverse scuole si trovano a breve distanza, così come i supermercati, raggiungibili a piedi. A breve distanza si trovano gli svincoli autostradali (A61) e la B9. Ottimamente servita dai trasporti pubblici.
