CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1451 m²
Posti auto
6
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
60 m²
Certificato di energia
A+
28,27 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
998.000 €
Prezzo per m2
4.752,38 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Sehr schöne Architektenvilla mit viel Privatsphäre und großen Gärten zu zwei Seiten. Sie betreten das ausgesprochen helle Haus durch das lichtdurchflutete Entrée, das sich in das großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick öffnet. Die offene Treppe ins Dachgeschoss prägt den loftartigen Charakter des Eingangsbereiches. Ein Kamin und die warmen Holztöne der Einbauten sorgen für eine warme Atmosphäre des Wohnraums. Der Raumeindruck - verbunden mit den Blicken auf den wunderschönen weitläufigen Garten - wird Sie begeistern. Über die offene Freitreppe gelangen sie in das Obergeschoss des Hauses und weiter in das Treppenhaus mit Obergaden. Ein heller Flur verbindet die Schlafzimmer an den Stirnseiten miteinander. Mittig liegen ein weiteres Schlafzimmer mit geteilter Ebene und ein helles Tageslichtbad mit moderner freistehender Badewanne sowie Dusche. Das EG verfügt über ein weiteres Arbeits/Schlafzimmer im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Auf der Südseite des EGs liegt die Küche, von der aus sie auf die daran angeschlossene überdachte Terrasse in Richtung Garten treten können. Insgesamt ein besonderes charaktervolles Objekt!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Das Dach der Villa wurde im August 2026 vollständig erneuert. Aktuell wird eine Wärmepumpe eingebaut. 2012 wurde das Haus entkernt, Elektrik und Fenster erneuert (Dreifachverglasung). Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse Richtung Osten und offene Terrasse Richtung Westen, sowie einen Balkon Richtung Süden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die PV-Anlage auf dem Dach bietet eine Kapazität von 11,8 KW-peak . Dadurch können Sie die Wärmepumpe oder Ihr Elektroauto bequem PV-unterstützt betreiben. Zur Doppelgarage liegen zusätzliche 4 Stellplätze vor. 2 Kabelanschlüsse sind vorgesehen für Wallboxen. Die Villa verfügt über elektrische Rolläden, sowie eine Fußboden- Zusatzheizung im Wohnzimmer, einen Außen- und Innenkamin. Der großzügige Garten ermöglicht eine freie Gestaltung und Raum für Gartenträume mit einem Schwimmteich, Schwimmbecken, Lounge oder Gartenhaus mit Feuerstelle.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
In sehr guter Lage von Worms- Herrnsheim im Villenviertel in guter Nachbarschaft und nächste Nähe des Herrnsheimer Schlossparks. Verschiedene Schulen liegen in kurzer Distanz, ebenso Supermärkte in Laufweite. In kurzer Distanz erreichen sie die Anschlüsse an Autobahn (A61) und B9. Sehr gut erschlossen mit ÖPNV.
