A proposito di questa casa
Prati, bosco e veranda - Una casa da sogno sotto un tetto di paglia con molti edifici accessori
NUOVO: Pianta dell'edificio accessorio, altre immagini +++ Informazioni su finestre e cantina +++ Prezzo ridotto +++ Nota sull'IA di HeyImmo in fondo +++
Planimetria catastale +++ tetto di paglia completamente rinnovato
Che siate autosufficienti, amanti degli animali o semplicemente della natura, con ufficio o atelier.
La casa a graticcio, completamente dotata di cantina, è stata costruita nel 1995 con una tradizionale copertura in paglia e dispone di circa 285m² di superficie abitabile. Si sviluppa su tre piani. È stata progettata per una famiglia numerosa e/o per il lavoro da casa. Si aggiungono un sottotetto ampliabile e l'edificio accessorio.
L'insieme comprende il terreno della casa, parzialmente recintato, di circa 1.000m².
Segue un prato di circa 2.600m² con una depressione per l'infiltrazione dell'acqua o come stagno. È circondato da una recinzione per il pascolo e da salici.
Sul prato si trovano, tra gli altri, 12 diverse varietà di mele, alcune delle quali antiche. Gli alberi sono stati potati da un esperto Demeter di un paese vicino, che sarà lieto di occuparsi anche della produzione del succo (in parte monovarietale).
Direttamente adiacente al prato si trova il nostro boschetto di circa 28.600m². È un bosco misto di latifoglie autonomo e incontaminato, con due punti d'acqua: un paradiso naturale e un biotopo privato.
Si accede alla casa attraverso un'accogliente porta d'ingresso che conduce all'ingresso molto spazioso. Al piano terra si trovano la cucina con un locale annesso, un bagno per gli ospiti e una camera per gli ospiti o un ufficio. La cucina è aperta sull'enorme zona soggiorno-pranzo; adiacente si trova una terrazza con sole serale. Dal soggiorno si accede alla veranda, che dispone anche di un accesso separato dall'esterno. La veranda può essere un atelier, uno studio di yoga o un ufficio, il tutto con una splendida vista sui meli e sull'ampio campo.
Al piano interrato si trovano due ripostigli, una stanza separata per gli ospiti o come ufficio e un grande locale tecnico con davvero molto spazio per hobby o laboratorio. Questo locale dispone di un'uscita propria e anche di una gattaiola per il micio. Accogliente è la zona spa con grande sauna, tinozza per rinfrescarsi, doccia e area relax.
Al piano mansardato ci sono due spaziose camere per bambini e un'enorme camera da letto (anch'essa divisibile). Sono inoltre presenti un piccolo bagno con doccia e un grande bagno.
Al piano terra e al piano superiore sono visibili la struttura a graticcio e i soffitti in legno.
Si aggiunge il sottotetto davvero grande (non riscaldato), adibito a ripostiglio.
L'edificio accessorio ha un tetto verde. È composto da un carport con due posti auto, un ripostiglio grande e uno più piccolo. Sotto lo stesso tetto si trovano una tettoia adibita a officina, un recinto per cani e una tettoia per il trattorino rasaerba. I precedenti proprietari hanno allevato qui per alcuni anni cani di razza di taglia grande; naturalmente, qui potrebbero trovare posto anche altri animali o un’officina.
Il riscaldamento funziona a gas liquido. Il serbatoio è in affitto, ma può anche essere acquistato, diventando così ancora più indipendenti. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2022, quindi è all’avanguardia. Chi desidera sostituirlo o integrarlo troverà nel vastissimo terreno le condizioni ideali per una pompa di calore geotermica.
Nella zona giorno c’è un grande camino: la legna è praticamente disponibile in quantità illimitata grazie al bosco di proprietà.
Per l’irrigazione del giardino è inoltre disponibile acqua proveniente da un pozzo artesiano. Sul terreno sono distribuiti diversi punti di prelievo.
Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite il proprio impianto di depurazione completamente biologico, dotato di tecnologia collaudata. L’acqua piovana viene assorbita dal terreno di proprietà.
Oltre al normale allacciamento telefonico, da quest’anno è disponibile anche la fibra ottica, quindi Internet veloce per ufficio, giochi e TV. È comunque presente anche un impianto satellitare.
Naturalmente è possibile effettuare una ristrutturazione adatta alle esigenze degli anziani e installare successivamente un montascale senza modifiche strutturali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Nel prezzo d’acquisto sono inclusi i terreni 42/7, 41/17 e anche il boschetto 40/2.
Un’avvertenza importante: la "fantastica" IA di Heyimmo dà consigli eccellenti nel 50% dei casi. Nell’altro 50%, tuttavia, sbaglia completamente. Nel nostro caso collega le parole Fachwerk e tetto di paglia a tutta una serie di rischi, che però riguardano soltanto gli edifici a graticcio del secolo scorso.
La nostra casa è del 1995. All’epoca esistevano naturalmente già impermeabilizzazioni, isolamenti ecc. E naturalmente la casa, come tutte le altre costruite in quel periodo, è assicurata. Anche un serbatoio esterno di gas liquido o un impianto di depurazione completamente biologico non sono una "soluzione speciale", come sostiene l’IA, bensì lo standard. Il serbatoio del gas viene sottoposto regolarmente a manutenzione e dispone di un controllo aggiornato. Quindi leggete attentamente e, in caso di dubbi, chiedete semplicemente.
Il seminterrato è realizzato come la cosiddetta "vasca bianca", quindi è impermeabile. Anche il solaio del seminterrato è in cemento massiccio.
Del resto, i portali immobiliari non guadagnano dalla vendita, bensì dal fatto che le case pubblicate NON vengano vendute il più a lungo possibile. Più a lungo resta pubblicato l’annuncio, più alta è la commissione.
I bagni e la maggior parte del seminterrato sono piastrellati, mentre tutti gli altri ambienti sono dotati di pavimento di design di altissima qualità in
rovere chiaro. È fonoassorbente, facile da pulire e molto resistente.
È presente una cucina componibile immediatamente utilizzabile, completa di elettrodomestici. Due anni fa è stata rinnovata dallo studio di cucine del paese vicino, ma può essere ulteriormente ampliata.
I bagni sono funzionali, ad eccezione di una porta della doccia, ma potrebbero sicuramente essere rinnovati secondo il gusto odierno.
Quasi tutte le pareti delle stanze sono state rinnovate recentemente. Una carta da parati in tessuto non tessuto con vernice bianca ecologicamente innocua lascia ora spazio alla personalizzazione.
In tutta la casa è presente un sistema di aspirazione centralizzato. Il relativo filtro centrale si trova nel seminterrato. Qui è installato anche l’impianto di addolcimento completamente rinnovato.
Il collegamento Internet in fibra ottica è già stato menzionato. Chi non ama il Wi-Fi in casa troverà prese Ethernet aggiuntive in alcune stanze, per distribuire Internet anche senza radiazioni.
Finestre e porte sono dotate di vetri isolanti e sono state costruite, come era consuetudine all’epoca, in legno Meranti estremamente resistente.
Altri
Aggiornato:
Nel prezzo d'acquisto sono inclusi i terreni 42/7, 41/17 e anche il boschetto 40/2.
La quota boschiva, con 2,8ha ( 28.700m² ), è un terreno separato. Su richiesta, l'acquisto della casa può avvenire anche senza il bosco.
Il tetto in paglia di canna è stato appena completamente rinnovato e dotato del colmo in paglia tipico del Meclemburgo. Con un po' di manutenzione, il tetto potrà continuare a svolgere la sua funzione per altri 30 anni.
La recinzione ha ormai qualche anno. Tuttavia, non desideriamo rinnovarla o ripararla interamente, perché il nuovo proprietario potrebbe avere gusti diversi. Per il momento, però, la recinzione è chiusa. Pertanto, non è un problema portare un cane come accompagnamento durante la visita.
Con la casa consegniamo anche una piccola dotazione di base, come un tosaerba, alcuni attrezzi e, insieme al bosco, un potente spaccalegna.
In generale vale quanto segue: consegniamo la casa e gli accessori nello stato in cui si trovano. Se vi sono difetti o problemi a noi noti, li comunicheremo naturalmente apertamente. Per il resto, per una casa vale lo stesso principio di un'auto usata: non esiste alcuna garanzia generale. Per i componenti nuovi, come il riscaldamento e il trattamento dell'acqua, consegneremo naturalmente la relativa documentazione di garanzia.
L'attestato energetico, con le raccomandazioni del consulente energetico, è disponibile. In caso di elevato consumo di acqua calda, si presta bene l'impianto solare a terra raccomandato: lo spazio è sufficiente.
La casa è già stata completamente sgomberata.
Siamo interessati a una consegna in tempi brevi. Tuttavia, effettuiamo visite solo se l'acquirente è in grado di presentare un finanziamento credibile.
Desideriamo evitare che i "turisti immobiliari" curiosino nella proprietà. Per questo, oltre ai vicini attenti, è presente anche un sistema di videosorveglianza funzionante.
Questa proprietà è una combinazione davvero rara di casa, atelier, laboratorio, bosco e prato. Tutto è stato costruito e realizzato generosamente, senza tuttavia essere così grande da risultare impossibile da gestire.
Abbiamo consapevolmente rinunciato a un agente immobiliare. In base alle nostre esperienze, sappiamo che un agente immobiliare non garantisce maggiore sicurezza né una conclusione più rapida. Per l'acquirente non è quindi prevista alcuna provvigione d'agenzia, riducendo così anche l'imposta sull'acquisto immobiliare.
Se ora vi sentite interessati, utilizzate il modulo di contatto oppure inviateci una mail a familie.zarse(at)web.de . Raccontateci brevemente chi siete e perché vi piacerebbe vivere qui. Preferibilmente affidiamo la nostra casa, il bosco e il prato a una famiglia, amanti della natura e degli animali.
Se scrivere vi risulta difficile, chiamate semplicemente ( 0174-3393601 )
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La nostra casa e il terreno si trovano a Liessow, una frazione del comune di Dobin am See. Brüel, Cambs e Leezen sono facilmente raggiungibili; qui si trovano tutti i servizi e le scuole necessari.
Attraverso la Paulsdamm si raggiunge Schwerin in 15 km, mentre la spiaggia più vicina sul lago di Schwerin è a meno di 10 minuti. Dopo 6 km si raggiunge il più vicino svincolo autostradale dell’A14 e la prossima spiaggia del Mar Baltico dista meno di 40 km.
Chi preferisce la tranquillità troverà, all’altra estremità del paese, anche un piccolo lago con una piccola area balneabile.
Tutto è rapidamente raggiungibile e, ciononostante, si vive ai margini del paese, con vista libera su campi, boschi e prati. Quando il vento soffia nella direzione sfavorevole, a volte si sente qualcosa dell’autostrada, ma non così forte da risultare fastidioso.
Nel paese ci sono alcune attività agricole, i vigili del fuoco, alcuni appartamenti per vacanze, alcune case più vecchie e, negli ultimi anni, molti abitanti della città di Schwerin si trasferiscono in questo tranquillo paesino, in case nuove e più vecchie.
Naturalmente l’autobus (linea 101) ferma in paese e la stazione ferroviaria più vicina dista solo 7 km. Il paese è ottimamente collegato alla rete ciclabile. La prossima locanda (davvero buona) dista solo 5 km, raggiungibili anche in bicicletta.
Il più vicino distributore di carburante di una marca nota si raggiunge in 7 km.
Nel prezzo d’acquisto sono inclusi i terreni 42/7, 41/17 e anche il boschetto 40/2.
