Senza provvigione per l’acquirente! Affascinante e tranquillo appartamento di 2 locali nel cuore di Winterhude

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Diese charmante, gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Geschoss eines wunderschönen gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1904. Das Treppenhaus besticht durch typische Altbauelemente wie z.B. die historische Treppe und die originale Fliesen im Eingangsbereich.

Auf kompakten 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Dank des sehr funktionalen Schnitts wird hier kein Quadratmeter verschenkt, sodass sich die zwei Zimmer optimal einrichten lassen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der alte Echtholzfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme, gemütliche und zeitlose Atmosphäre verleiht.
Das Herzstück der Wohnung ist die große, einladende Wohnküche. Sie ist bereits mit einer passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, beruhigenden Blick in den begrünten Innenhof – Ihr privater Logenplatz im Grünen. Baujahresbedingt ist das Badezimmer zwar sehr kompakt ausgefallen, nutzt den vorhandenen Raum aber optimal aus. Ein eigener Dachbodenraum sorgt für praktischen Zusatzstauraum.

Die Wohnung ist aktuell an einen Studenden vermietet, der in Kürze sein Studium abschließen wird. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 515 EUR/Monat. Die aktuelle Mieterstruktur bietet Anlegern langfristig eine hervorragende Flexibilität und ein erhebliches Mietentwicklungspotenzial bei einem zukünftigen Mieterwechsel.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La cucina abitabile appartiene all’appartamento, così come la cucina elettrica, ed è inclusa nel prezzo di acquisto.

Attualmente l’appartamento è riscaldato tramite un impianto autonomo a gas per piano. Un vero punto a favore per il futuro: nella strada è già presente il teleriscaldamento, per cui un futuro allacciamento dell’edificio sarebbe facilmente possibile: un’eccellente opzione per un miglioramento energetico.

Altri

Spese condominiali:
Delle attuali spese condominiali mensili di 215 EUR, 75 EUR sono destinati al fondo di manutenzione, così da disporre di un margine sufficiente per futuri rinnovi.

Contatti e visita:
La vendita avviene da privato e senza alcuna provvigione. Si prega di comprendere che verranno prese in considerazione esclusivamente richieste scritte complete, indicando nome e cognome, numero di telefono e indirizzo e-mail. Gli appuntamenti per le visite saranno fissati previo accordo e esclusivamente in coordinamento con l'attuale inquilino.
Nota per gli agenti immobiliari: si prega espressamente di astenersi dall'inviare richieste di acquisizione dell'immobile o proposte di commercializzazione.

Disclaimer legale:
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono state redatte con la massima cura e sulla base della documentazione disponibile. Le informazioni hanno finalità esclusivamente informative generali e non costituiscono un'offerta contrattuale. Non si assume alcuna responsabilità per l'esattezza, la completezza e l'attualità delle informazioni. Salvo errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel quartiere premium di Amburgo, Winterhude, al Roepersweg 3, in una strada residenziale assolutamente tranquilla e verde. La micro-localizzazione è impareggiabile: il vivace Mühlenkamp, con i suoi caffè e ristoranti, gli idilliaci canali dell’Alster e l’ampio Stadtpark di Amburgo sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La posizione, il fascino storico e gli eccellenti collegamenti con i trasporti pubblici garantiscono durevolmente l’utilità dell’appartamento.