Gete | Appartamento di proprietà affittato con due balconi e buoni collegamenti

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss, zwei überdachten Balkonen und bestehendem Mietverhältnis. Genau die richtige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Immobilie in gefragter Wohnlage setzen möchten.

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 erwarten Sie rund ca. 99 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 5 m² Nutzfläche. Bereits das freundliche Treppenhaus mit Fahrstuhl vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der sämtliche Räume erreichbar sind. Besonders großzügig präsentiert sich der offen gestaltete Wohn und Essbereich, dessen große Fensterflächen den Raum mit Tageslicht erfüllen. Gleich zwei überdachte Balkone schaffen zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien. Dank der Nordwest und Südwest Ausrichtung können sowohl sonnige Nachmittage als auch laue Sommerabende in ruhiger Atmosphäre genossen werden.

Zwei helle Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Die offene Küche überzeugt mit ihrer großen Fensterfront und kurzen Wegen zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist kein Bestandteil des Kaufangebots.

Zeitlos präsentiert sich das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Durchlauferhitzer. Ergänzend steht ein separates Gäste WC mit Lüftungsanlage zur Verfügung.

Der technische Zustand der Wohnung ist als äußerst gepflegt zu beschreiben: Laminatboden in Buchenoptik von ca. 2002 sowie Fliesen von ca. 2017 schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zweifach isolierverglaste Holzfenster von ca. 2010, die Wohnungseingangstür von ca. 2017 sowie die Holzzimmertüren von ca. 2020 unterstreichen den kontinuierlich gepflegten Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann von ca. 1999. Die Elektrik wurde dreiadrig ausgeführt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftliches Fahrradhaus ergänzen das Platzangebot sinnvoll. Ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist der Garagenstellplatz Nr. 4, der insbesondere in dieser Wohnlage einen zusätzlichen Mehrwert schafft.

Aktuell ist das Objekt für eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 428 € und die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 40.808 €.

Wer eine gepflegte Eigentumswohnung mit zuverlässiger Vermietbarkeit, großzügigen Platzverhältnissen und einer zentralen sowie grünen Wohnlage sucht, findet hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

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