Senza provvigione. Casa bifamiliare ben attrezzata in posizione eccellente!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Jetzt bitte aufgepasst!
Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einer gut ausgestatteten Doppelhaushälfte in bester Lage? Frau Katrin Heppner von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.


Der erste Eindruck stimmt?

Dann machen Sie gerne schon einmal eine Online-Besichtigung.
Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail. Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort.

https://tour.ogulo.com/xpJO


Questa curata casa bifamiliare dell'anno di costruzione 1999 si trova in una posizione residenziale attraente nel nord della città anseatica di Stendal. Con una superficie abitabile di ca. 145 m² su un terreno di ca. 300 m², l'immobile convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, una piacevole atmosfera abitativa e una solida costruzione. Offre i presupposti ideali per un'abitazione confortevole ed è adatta sia per famiglie che per coppie. Una riuscita combinazione di funzionalità, comfort abitativo e carattere accogliente rende questa casa un luogo in cui ci si sente a casa fin dall'inizio.

Già entrando in casa vi accoglie un ampio ingresso, che sottolinea il carattere di pregio dell'immobile. Il piano terra si presenta aperto, luminoso e accogliente. Il cuore della casa è il soggiorno di ca. 44 m² con i suoi tre elementi finestrati a tutta altezza, che garantiscono un eccezionale apporto di luce naturale e creano una transizione armoniosa tra zona giorno e giardino. L'accesso diretto alla terrazza nonché la possibilità di installare un camino conferiscono a questo ambiente una qualità abitativa particolare.

La cucina componibile di alta qualità del 2013 è già inclusa nel prezzo di acquisto ed è dotata di elettrodomestici da incasso Miele di prima classe. Unisce design senza tempo ad alta funzionalità e offre accesso diretto alla terrazza coperta. Una dispensa adiacente crea ulteriore spazio di stoccaggio e completa perfettamente il concetto degli ambienti ben studiato.

Per un clima abitativo piacevole provvede il riscaldamento a pavimento nell'intero piano terra. L'allestimento è completato da un moderno bagno con doccia su questo livello.

Al piano mansardato vi attendono una confortevole camera da letto e altri due locali, utilizzabili in modo flessibile come camere per bambini, per gli ospiti, studio o sala hobby. La camera da letto così come una delle altre due camere dispone di finestre a tutta altezza e convince per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Il bagno spazioso con vasca offre spazio sufficiente per tutta la famiglia.

Un ulteriore punto a favore è il parziale interrato della casa. In cantina sono disponibili tre locali riscaldabili, che possono essere utilizzati in modo versatile. Qui si trovano un locale di servizio con attacchi per lavatrice e asciugatrice, un locale tecnico per gli allacci della casa nonché un ulteriore locale accessorio, ideale come deposito, locale hobby o dispensa.

Anche l’area esterna è stata progettata con cura. Una terrazza coperta invita a trascorrere ore rilassanti all’aperto, mentre la terrazza soleggiata aggiuntiva offre il posto perfetto per piacevoli serate estive.

A completare questa offerta attraente vi sono un carport, un ricovero per biciclette nonché un portone basculante. Tutte le finestre della casa sono dotate di tapparelle, mentre gli elementi finestrati a tutta altezza dispongono di comode tapparelle elettriche.

Il riscaldamento avviene tramite una moderna caldaia a condensazione del 2011. Inoltre l’edificio è stato coibentato, garantendo così un comfort abitativo contemporaneo e una solida efficienza energetica.

Questo immobile ben tenuto convince per le finiture di alta qualità, gli ampi spazi e la combinazione attraente di comfort abitativo e funzionalità. Gli ambienti inondati di luce, le moderne caratteristiche tecniche e le molteplici possibilità di utilizzo rendono questa casa una dimora ideale per acquirenti esigenti.
La città anseatica di Stendal è il capoluogo del circondario di Stendal nella parte settentrionale della Sassonia-Anhalt e, con ca. 40.000 abitanti, è la città più grande e al tempo stesso il cuore ovvero il centro culturale dell’Altmark. La casa si trova nel rinomato quartiere Nord nelle immediate vicinanze dell’ospedale Johanniter, inclusa la clinica ginecologica. Anche una farmacia, così come la Fachhochschule Magdeburg-Stendal, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze dell’immobile troverete, tra l’altro, diversi supermercati, un macellaio, panetterie, offerte gastronomiche, una palestra, aree giochi e varie strutture sportive (tennis, atletica, calcio). Anche strutture per l’infanzia e scuole sono a portata di mano. Anche il bel centro città, che offre tra l’altro una gastronomia variegata e tutte le possibilità di acquisto, è non lontano. Qui, peraltro, a ogni passo incontrate la storia della città, sia la statua di Rolando sulla piazza del mercato, le antiche porte cittadine o il municipio storico. Stendal offre inoltre un teatro, un cinema, musei, un parco zoologico, bar, medici di varie specializzazioni, farmacie nonché tutte le strutture التعليمية. Inoltre Stendal dispone di una buona infrastruttura e dei mezzi pubblici. Qui si incrociano le strade federali 189 (Magdeburgo-Wittenberge) e la B188 (Rathenow-Gardelegen). Dall'immobile raggiungete in pochi minuti (ca. 850m) la stazione ferroviaria Stendal Hochschule, che si trova sulla linea Wittenberge-Magdeburgo. La stazione centrale di Stendal vi offre inoltre un ottimo collegamento ferroviario con fermata ICE, così da poter raggiungere in breve tempo Berlino, Wolfsburg o Hannover. Ciò è particolarmente interessante per i pendolari. Stendal è quindi considerata un nodo di traffico nel nord della Sassonia-Anhalt e in futuro acquisirà ulteriore importanza viaria grazie al collegamento con l'A 14. La capitale del Land, Magdeburgo (ca. 55 km), sarà così raggiungibile ancora più rapidamente. L'azienda "Stendalbus" vi offre, con diverse linee urbane e regionali nonché con la Landesliste 900, ulteriori collegamenti. Ma anche le attraenti città di Tangermünde (ca. 11 km) e Arneburg (ca. 12 km) meritano sempre una visita, non solo per la loro posizione diretta sulla splendida Elba, ma anche, tra l'altro, per i loro centri storici di grande interesse.
L'arredamento/ammobiliamento di alcuni ambienti è stato realizzato digitalmente. La condizione degli ambienti è stata lasciata originale nelle immagini.

Link per la visita 3D dell'immobile:

https://tour.ogulo.com/xpJO

Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita senza impegno e convincetevi di persona!
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre il vostro INDIRIZZO completo e NUMERO DI TELEFONO. Offriamo non solo una hotline gratuita, ma anche un servizio nel fine settimana. La descrizione dell'immobile si basa in tutto o in parte sulle indicazioni del proprietario. Non ci assumiamo alcuna garanzia per la correttezza o completezza.

Volete commercializzare professionalmente anche il vostro immobile? Chiamateci, saremo al vostro fianco personalmente da lunedì a domenica! Oltre 40.000 interessati attivi vi stanno già aspettando.

Il vostro referente: Katrin Heppner
E-mail: katrin.heppner@falcimmo.de
Mercato 2, 39576 Stendal
Mobile 0176 / 459 179 51
hotline gratuita FALC 0800 / 646 0 646 (lun.-dom. 06:00-22:00 Uhr)

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