Gepflegtes Wohnhaus mit kleiner Grünanlage im Paulusviertel

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About this investment property

Im Angebot ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1909 errichtet und in den Jahren 1993 bis 1994 saniert wurde.
Seitdem wurde das Objekt partiell immer wieder modernisiert, zuletzt im Jahr 2008, als die Gasetagenheizungen auf Brennwerttechnik umgerüstet wurde. Auch die Fassade wurde erneuert sowie die Einheiten bei Mieterwechsel ertüchtigt.

Insgesamt beinhaltet das voll unterkellerte Gebäude 7 Wohneinheiten, die über Tageslichtbad mit Wanne, teilweise auch innenliegend, separates WC, Küche mit Fenster, Speisekammer und Balkon verfügen.
Zudem sind die Fußböden gedämmt und mit Laminat oder mit Fliesen ausgestattet.
Weiterhin ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Neben einen Raum für Fahrräder befindet sich im Haus auch noch eine integrierte Garage.

Abgerundet wird die durchgängig bewohnte und gepflegte Liegenschaft mit einem idyllischen und blickgeschützten Garten samt Sitzecke mit Naturstein zur Entspannung.

Sonstiges: Im 3. OG links befindet sich ein Teil des Dachboden, welcher über zwei Stockwerke reicht. Hier können noch ca. 250 m² Ausbaureserve gehoben werden. Versorgungsleitungen liegen bereits an.

Eine Immobilie für Investoren, die Qualität und Substanz zu schätzen wissen.

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