A proposito di questa casa
Sul fronte, una casa in clinker ricca di carattere. Sul retro, 1.267 m² di spazio per la vita familiare, i sogni del giardino e i propri progetti.
Questa proprietà è pensata per coppie con progetti per il futuro, piccole famiglie e persone che non considerano il giardino, il laboratorio e il lavoro in proprio un peso, bensì una libertà.
Senza provvigione per gli acquirenti – per l’acquirente non è dovuta alcuna provvigione.
La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 1908 e offre circa 97 m² di superficie abitabile. La vita quotidiana si svolge in gran parte al piano terra; tuttavia, a causa di gradini, soglie e singoli dislivelli, la casa non è priva di barriere architettoniche.
Il soggiorno con stufa a legna costituisce il fulcro per le serate insieme. Accanto si trova la sala da pranzo separata – uno spazio dedicato alla tavola familiare, agli ospiti, ai giochi o ai compiti. La cucina è disposta separatamente e dispone di una cucina componibile. Il livello abitativo è completato da camera da letto, cameretta, un piccolo studio, bagno con luce naturale, due zone di corridoio e ripostiglio.
Particolarmente interessante per le famiglie è la cameretta di circa 16,6 m² con angolo notte adiacente e rialzato. Questa zona aggiuntiva misura circa 6,1 m², è accessibile esclusivamente dalla cameretta tramite tre gradini, dispone di una grande finestra, ma non di un proprio impianto di riscaldamento. In questo modo, dormire, studiare e giocare possono essere separati spazialmente. Ai fini dei dati del portale, questa zona viene considerata in modo trasparente nel numero dei locali.
Dietro la casa si apre il giardino orientato verso sud-ovest. Qui c’è spazio per una terrazza, frutta e verdura, giochi, prato prendisole o il proprio rifugio. Una casetta da giardino con allacciamento elettrico e un pozzo senza pompa completano l’area esterna.
Alla casa appartiene inoltre un edificio accessorio collegato, con spazi adibiti a laboratorio, deposito, locale caldaia ed ex garage. Per biciclette, attrezzatura da giardino, utensili, materiali da costruzione o progetti artigianali è quindi disponibile molto spazio.
Il sottotetto è in parte ristrutturato e in parte non ristrutturato, presenta tuttavia una significativa necessità di ristrutturazione e verifica. Un eventuale utilizzo futuro dovrà essere valutato solo dopo un esame tecnico, statico e, se necessario, edilizio.
Non una casa patinata – bensì una proprietà esistente accessibile, ricca di carattere, con ammodernamenti parziali già eseguiti e molto spazio per le proprie idee.
Per l’acquirente non è dovuta alcuna provvigione d’agenzia.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abitare
•circa 97 m² di superficie abitabile secondo il rilievo effettuato in loco
•cinque regolari locali abitabili e camere da letto, più un ulteriore angolo notte
•soggiorno di circa 18,8 m² con due radiatori e stufa a legna
•sala da pranzo di circa 8,8 m²
•camera da letto di circa 11,9 m²
•camera dei bambini di circa 16,6 m²
•adiacente angolo notte non riscaldato di circa 6,1 m²
•studio di circa 6,1 m² con finestra, radiatore e stufa a legna
•cucina di circa 10,2 m² con cucina componibile; piano cottura a induzione con danni al vetro
•dispensa
•bagno modernizzato con luce naturale, vasca da bagno, doccia a filo pavimento e scaldasalviette
Edificio e impianti
•casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 1908
•costruzione massiccia, caratteristica facciata in mattoni faccia a vista sul lato strada
•tetto a due falde con tegole in laterizio
•copertura della casa, secondo quanto dichiarato dal proprietario, rinnovata nel 2010
•otto finestre in PVC rinnovate nel 2019, documentazione delle fatture disponibile
•prevalentemente finestre in PVC con vetrocamera
•tapparelle manuali sul lato strada
•riscaldamento centralizzato a gasolio Buderus, anno di costruzione 2007
•due serbatoi in PVC per il gasolio, ciascuno da 1.000 litri
•solare termico a supporto della produzione di acqua calda
•impianto fotovoltaico in affitto da 2,5 kWp
•impianto elettrico della casa prevalentemente conforme agli standard successivi alla riunificazione
•superfici del tetto e solaio dell’ultimo piano non isolati
•cantina parziale; interventi di impermeabilizzazione e pozzetto di raccolta 2021
•mansarda parzialmente ampliata/parzialmente non ampliata con necessità di ristrutturazione e verifica
Terreno e fabbricati accessori
•terreno di 1.267 m², circa 18 m di larghezza sul fronte e circa 71 m di profondità
•giardino sul retro esposto a sud-ovest
•pozzo senza pompa
•casetta da giardino con allacciamento elettrico
•fabbricato accessorio collegato con superfici adibite a laboratorio, deposito, locale caldaia ed ex garage
•un posto auto esterno
•allacciamento alla rete pubblica fognaria delle acque reflue
Energia
•attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno
•fabbisogno energetico finale: 445,01 kWh/(m²·a)
•classe di efficienza energetica: H
•vettori energetici principali: gasolio da riscaldamento e legna da ardere
•valido fino al 05.07.2034
Le singole superfici dei locali sono documentate dal rilievo attuale. Anche le due stufe a legna sono documentate nella documentazione dell’immobile. I dati energetici provengono dall’attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno.
Altri
Prezzo di acquisto e consegna
Prezzo di acquisto: 84.900 € trattabili
Provvigione a carico dell’acquirente: 0,00 € – l’immobile viene offerto senza provvigione per l’acquirente.
L’immobile è libero. Consegna dopo il completo pagamento del prezzo di acquisto.
Fotovoltaico
Sul tetto si trova un impianto fotovoltaico noleggiato con 10 moduli e una potenza di 2,5 kWp. Il canone lordo mensile ammonta a 58,31 €, la durata minima del contratto è fino al 31.01.2039. Il contratto dovrà essere rilevato dall’acquirente e considerato nel contratto notarile di compravendita. Manutenzione, conservazione e assicurazione sono incluse. L’energia prodotta può essere utilizzata per uso proprio; dopo la voltura dell’intestatario dell’impianto, la remunerazione per l’immissione in rete spetterà all’acquirente. La documentazione contrattuale e la scheda informativa saranno fornite prima della decisione di acquisto.
Note sulle condizioni
Il sottotetto è parzialmente ristrutturato e parzialmente non ristrutturato. In una zona sono presenti danni significativi al rivestimento del soffitto; anche la zona del camino presenta visibili necessità di verifica e risanamento. La capacità portante, l’entità del risanamento e un possibile utilizzo futuro non sono stati valutati professionalmente in via definitiva.
La cantina parziale presenta segni di umidità. Nel 2021 sono state eseguite misure di impermeabilizzazione, inclusa una barriera orizzontale e un pozzetto di raccolta con pompa; da ciò non si può dedurre una completa e duratura asciuttezza.
Nella zona laterale del cortile si trova la copertura di una precedente fossa di scarico o impianto di ispezione. La casa è collegata alla rete pubblica di canalizzazione delle acque reflue. Il funzionamento e il percorso delle tubazioni dell’impianto esistente non sono chiariti. Attualmente la zona di ispezione non è transitabile con autovetture; il cortile interno e le ex superfici dei garage sono raggiungibili solo a piedi.
Visualizzazioni IA
Singole immagini sono contrassegnate come «elaborate con IA» o «visualizzazione». Mostrano possibili idee di arredamento e progettazione, non lo stato dell’immobile in vendita. Le visualizzazioni del sottotetto non costituiscono garanzia della fattibilità tecnica, statica o edilizio-urbanistica.
Visita
Il klinker, il giardino e il laboratorio possono essere colti solo parzialmente nelle immagini. Concordi un appuntamento per la visita e verifichi sul posto se da questa sostanza esistente può nascere la sua casa personale.
La preghiamo di indicare nome e cognome completi, indirizzo, indirizzo e-mail e numero di telefono.
Tutte le indicazioni si basano sulle informazioni del proprietario e sulla documentazione disponibile. Nonostante l’elaborazione accurata, non si può fornire alcuna garanzia in merito alla correttezza e alla completezza.
Questo L’esposizione è stata realizzata parzialmente con l’impiego dell’intelligenza artificiale e successivamente verificata sotto il profilo tecnico e rielaborata editorialmente.
Note legali: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Cellulare 0151 / 44 647 800, E-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, Amministratore Carsten Seeberger, autorizzazione all’attività di agente immobiliare ai sensi dell’art. 34c GewO, HRB 17211 Tribunale di Cottbus, Partita IVA DE362411898.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nella frazione di Kleinleipisch, appartenente a Lauchhammer. L’ambiente residenziale immediatamente circostante è caratterizzato da un contesto rurale ed è costituito prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, edifici residenziali più datati e strutture di cortili storicamente sviluppate.
La strada principale svolge una funzione locale di accesso e collegamento, ma non è un’importante arteria di traffico sovraregionale. Il volume di traffico è stimato da basso a moderato. Direttamente davanti alla casa si trova una fermata dell’autobus.
I negozi, gli asili nido, le scuole, gli studi medici e le farmacie si trovano prevalentemente nel territorio comunale di Lauchhammer e sono raggiungibili, a seconda della destinazione, in circa 4-8 km. Anche l’area clinica di Lauchhammer delle Sana Kliniken Niederlausitz si trova entro questa distanza. La stazione ferroviaria di Lauchhammer dista circa 6-7 km.
La B 169, distante circa 3 km, offre buoni collegamenti in direzione di Schwarzheide, Senftenberg ed Elsterwerda. Lo svincolo di Ruhland dell’autostrada A 13 dista circa 12 km. Sono quindi facilmente raggiungibili anche le sedi lavorative e industriali di Lauchhammer e Schwarzheide.
Per il tempo libero e il relax, associazioni, attività sportive, la piscina all’aperto di Lauchhammer e il Lausitzer Seenland offrono molteplici possibilità.
La posizione è particolarmente adatta a chi apprezza un ampio terreno di proprietà e un contesto rurale consolidato, accettando in cambio brevi tragitti in auto per raggiungere negozi, scuole e servizi sanitari.
L’analisi della posizione alla base della valutazione conferma l’esposizione sud-occidentale del giardino, la fermata dell’autobus direttamente presso la casa e le distanze approssimative indicate.
