Published on 11/10/2022 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Floor area approx. | 79 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2024 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Wood pellets |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 349.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,424.05 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Abitare per giovani e anziani. Ancora possibile per 2 anni la detrazione fiscale speciale secondo la normativa del 2021.
Il complesso residenziale dal design moderno si integra armoniosamente nel contesto edilizio circostante, caratterizzato da edifici esistenti. Orientamento sud-ovest. Giardino di 150 m².
L’edificio viene realizzato con una solida costruzione massiccia di valore e durevole, utilizzando mattoni ad alto isolamento termico e solai in cemento armato.
Questa tipologia costruttiva garantisce sia una buona protezione termica come casa efficiente KfW 55, sia una buona protezione termica estiva. La terrazza rientrante offre una buona privacy per soggiornare all’aperto.
Questo interessante appartamento è una prima occupazione. Si trova al piano terra. L’appartamento comprende 3 attraenti locali. Un ascensore consente di raggiungere comodamente la cantina o il garage interrato. Il sistema di riscaldamento dell’appartamento, situato in un edificio costruito tra il 2022 e il 2024, è il riscaldamento a pavimento. È disponibile un attestato energetico aggiornato. All’appartamento appartiene una cantina di circa 4 m².
Non è prevista alcuna provvigione.
Finestre di alta qualità in plastica e alluminio con triplo vetro.
I locali abitativi sono dotati di veneziane in alluminio ad azionamento elettrico.
Le camere da letto sono dotate di tapparelle ad azionamento elettrico.
Per l’appartamento sono disponibili attacchi per lavatrice e asciugatrice in un locale lavanderia comune in cantina.
Sono disponibili posti auto nel garage interrato.
Edificio con basso standard energetico: KfW 55.
L’appartamento è dotato di un impianto decentralizzato di ventilazione e aspirazione. Tutti i locali abitativi hanno una pavimentazione in vinile. Le pareti del bagno sono piastrellate a mezza altezza; nelle zone doccia fino a 2 m di altezza.
I pavimenti dei locali abitativi hanno una pavimentazione in vinile.
Infrastrutture (nel raggio di 5 km):
Farmacia, discount alimentare, medico di base, asilo, scuola primaria, scuola secondaria di primo grado, trasporti pubblici:
- Linee di autobus
- Ferrovia: tempi di percorrenza: 15 minuti per Straubing, 34 minuti per Ratisbona
Grazie alla sua posizione, circa a metà strada tra gli stabilimenti BMW di Dingolfing e Ratisbona, Geiselhöring si presta bene come luogo di residenza flessibile per i dipendenti BMW.
A causa di questa posizione, qui si insediano anche aziende fornitrici per l'industria automobilistica.
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Il complesso residenziale si trova in posizione molto centrale a Geiselhöring, in un contesto consolidato.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria e secondaria di primo grado distano circa 250 m. Nel raggio di circa 700 m sono facilmente raggiungibili a piedi la stazione ferroviaria, la piscina all’aperto, il municipio, banche, studi medici, farmacie, ristoranti e numerosi negozi.
Le città più vicine distano
- circa 15 km da Straubing
- circa 25 km da Dingolfing
- circa 35 km da Ratisbona
- circa 40 km da Landshut
- circa 50 km da Deggendorf
- circa 80 km dall’aeroporto di Monaco
