Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 110 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 319.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,908.18 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und exklusivem Bootsschuppen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 110 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus, über das beide Wohneinheiten erreichbar sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus befindet sich die gemütliche Küche, die mit einem kleinen Kamin ausgestattet ist und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Rechts vom Flur öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit integriertem Schlafbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die kleine Terrasse mit Blick in den Garten. Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese verfügt über ein Duschbad, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Die freundliche Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992 sowie weitere Wirtschaftsräume. Ein separater Außenzugang führt direkt vom Keller in den Garten und erleichtert den Zugang zum Grundstück.
Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine freistehende Garage ergänzt das Platzangebot und bietet sichere Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene exklusive Bootsschuppen in einer begehrten Bootsschuppenanlage. Der Bootsschuppen befindet sich als letzter Schuppen in der gesamten Reihe und bietet dadurch eine besonders attraktive und ruhige Lage. Er verfügt über eine Hebeanlage für das komfortable Ein- und Aussetzen eines Bootes sowie über einen zusätzlichen privaten Steg auf der Seeseite. Diese außergewöhnliche Kombination ist nur selten zu finden und macht die Immobilie insbesondere für Wassersport- und Naturliebhaber zu einem ganz besonderen Angebot.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit ihrer vielseitigen Nutzung, dem großzügigen Grundstück, der vollständigen Unterkellerung, der Garage sowie dem exklusiven Bootsschuppen vereint sie Wohnkomfort, Freizeitwert und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet.
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