| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 321 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 16 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 1130 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 23 m² |
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.239,03 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio plurifamiliare, costruito nel 1972, offre agli investitori un'interessante opportunità di investire in un immobile residenziale completamente locato con complessivamente quattro unità abitative. L'immobile si trova su un terreno di ca. 1.130 m² e dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 321 m².
L'edificio è suddiviso in due appartamenti al piano terra, ciascuno con ca. 84 m² di superficie abitabile, e due appartamenti al piano superiore, ciascuno con ca. 76 m² di superficie abitabile. Tutte le unità abitative sono locate e consentono quindi di ottenere entrate da locazione continue fin dall'inizio. La locazione esistente e le dimensioni equilibrate degli appartamenti costituiscono una solida base per un investimento a lungo termine.
Tutti e quattro gli appartamenti dispongono di una planimetria pressoché identica e funzionale. Tutti gli ambienti sono accessibili separatamente tramite un corridoio dalla forma allungata. Un pratico angolo guardaroba nella zona d'ingresso offre ulteriori possibilità per collocare e riporre oggetti.
L'ampia zona giorno è completata da una zona pranzo adiacente. Da qui, gli abitanti degli appartamenti al piano terra accedono direttamente alla rispettiva terrazza, mentre gli appartamenti al piano superiore dispongono ciascuno di un balcone. Gli spazi esterni privati aumentano la qualità abitativa e contribuiscono alla sostenibile locabilità degli appartamenti.
Ogni unità abitativa dispone di una camera da letto, un ulteriore locale ideale come cameretta, studio o camera degli ospiti, una cucina separata e un bagno con vasca e luce naturale. Un WC separato per gli ospiti con finestra e un pratico ripostiglio completano l'offerta degli ambienti.
La proprietà comprende inoltre quattro garage singoli, così che a ogni unità abitativa possa essere assegnato un proprio posto auto protetto.
L'edificio plurifamiliare convince per la sua distribuzione chiara, le unità abitative completamente locate e i garage aggiuntivi. L'immobile offre quindi un'interessante combinazione di entrate correnti, buona locabilità e potenziale di sviluppo a lungo termine. Gli attuali canoni annui netti a freddo ammontano attualmente a 24.120,00 EUR, corrispondenti a un interessante rendimento lordo da locazione di ca. 6,06 %.
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