| Superficie di soggiorno ca. | 179 m² |
|---|
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 845 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.927,37 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta versatile casa residenziale e commerciale del 1932 offre una quantità di spazio eccezionale e numerose possibilità di utilizzo. Su un terreno di circa 845 m² si distribuiscono circa 179 m² di superficie abitabile e circa 410 m² di superficie commerciale.
Un ampliamento del 1977 completa l’edificio originale e crea ulteriori spazi per attività commerciali, magazzino e officina. L’immobile è quindi ideale per lavoratori autonomi e professionisti che desiderano combinare lavoro e abitazione in un’unica sede, così come per una locazione combinata di spazi residenziali e commerciali.
Già dall’ingresso principale sul lato strada si accede direttamente all’ampia area commerciale. La superficie spaziosa offre molto spazio per esposizione, vendita, presentazione o stoccaggio e, grazie alle sue dimensioni, può essere organizzata in modo versatile. Nella parte posteriore si trovano due uffici e un corridoio attraverso il quale sono raggiungibili gli ulteriori livelli. La parte commerciale è completata da un’ulteriore superficie adibita a magazzino o officina con ripostiglio. Sono quindi disponibili, all’interno dello stesso edificio, sia aree di lavoro rappresentative sia pratiche.
Nella zona soprastante si trovano ulteriori locali che possono essere destinati all’attività commerciale. Sono disponibili una cucina per il personale, un bagno e un ulteriore ufficio o locale utilizzabile in modo flessibile. In particolare per un’attività con più dipendenti, questa zona rappresenta un’integrazione funzionale agli spazi di vendita, agli uffici e al magazzino al piano terra.
Le aree abitative sono raggiungibili separatamente dall’ingresso posteriore e risultano quindi piacevolmente separate dall’utilizzo commerciale. Al piano superiore si trova un’ampia unità abitativa con quattro stanze, cucina, bagno e ripostiglio. Il sottotetto offre inoltre interessanti riserve di ampliamento e quindi un ulteriore potenziale di sviluppo.
Una parte dei lavori di ampliamento è già stata avviata, creando le prime condizioni per un utilizzo più ampio. Sono previsti o già predisposti quattro locali, una cucina e un bagno. A seconda del progetto individuale di utilizzo, questa zona può essere ulteriormente ampliata e completata, ad esempio come unità abitativa aggiuntiva, per i dipendenti, come soluzione abitativa multigenerazionale o per una successiva locazione. Proprio questa riserva di ampliamento ancora disponibile rende l’immobile particolarmente interessante, poiché siLe superfici esistenti potranno in futuro essere ulteriormente sviluppate e adattate alle proprie esigenze.
Anche il seminterrato offre una preziosa superficie utile. Qui si trovano il locale caldaia, l’area di stoccaggio dell’olio con un serbatoio in acciaio dalla capacità di circa 6.000 litri, nonché altri tre locali adibiti a magazzino e deposito.
Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento: le tegole del tetto sono state rinnovate nel 1989, la caldaia con regolazione in base alla temperatura esterna è stata sostituita nel 2011 e il tetto piano è stato nuovamente impermeabilizzato nel 2018. L’isolamento del solaio dell’ultimo piano e dell’area del sottotetto è stato rinnovato nel 2025.
Anche l’area esterna convince per le sue pratiche possibilità di utilizzo. Un garage con portone avvolgibile elettrico del 2022 offre comode possibilità di parcheggio e deposito. Nel cortile interno protetto si trovano inoltre una terrazza per i residenti e un’area verde che crea un piacevole rifugio lontano dalla quotidianità lavorativa.
Un immobile con una quantità di spazio e una flessibilità insolitamente elevate: ampie superfici commerciali, uffici, officina e magazzino da un lato, nonché zone abitative separate e un cortile interno protetto dall’altro. Un’interessante opportunità per tutti coloro che desiderano combinare abitare, lavorare e investire in un’unica sede.
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