Investimento di capitale interessante con locazione turistica – Unità flessibile in posizione privilegiata a Bad Harzburg

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

N. immobile: 1071137

Questa particolare proprietà si trova in una posizione attraente di Bad Harzburg, nelle immediate vicinanze del parco termale e delle vaste aree ricreative e dei sentieri escursionistici intorno al Burgberg. L’ambiente si distingue per l’elevato valore ricreativo e per il relax ed è molto apprezzato sia dai turisti sia dai residenti permanenti. La combinazione tra la posizione immersa nella natura e i buoni collegamenti infrastrutturali rende questa ubicazione particolarmente interessante per l’utilizzo come casa vacanze o per la locazione tradizionale.
L’unità si estende su una superficie complessiva di circa 165 m², comprese le superfici proporzionali delle terrazze, ed è attualmente suddivisa in tre sotto-unità separate. Ogni unità dispone di circa 50 m² di superficie abitabile e di accesso a una spaziosa terrazza con una bella vista in direzione del Burgberg.

L’utilizzo attuale è versatile: un’unità è locata come ufficio e attualmente genera un canone di 550 € spese incluse. Le altre due unità sono gestite con successo come appartamenti per vacanze. Solo nel periodo da gennaio a maggio sono già stati realizzati ricavi pari a circa 12.000 €, sottolineando in modo impressionante l’attraente potenziale di rendimento dell’immobile. La combinazione tra locazione turistica a breve termine e locazione a lungo termine crea un interessante e flessibile modello di rendimento per gli investitori.
In linea di principio, sono possibili diverse modalità di utilizzo: l’immobile può continuare a essere gestito come un progetto di appartamenti per vacanze di successo, essere locato interamente o parzialmente a lungo termine oppure essere nuovamente riunito in un’ampia unità. Pertanto, l’immobile è adatto sia agli investitori interessati a una locazione redditizia sia ai proprietari che desiderano un progetto abitativo individuale.

Un ulteriore vantaggio è l’ampio locale cantina, che si trova comodamente sullo stesso livello delle unità ed è quindi facilmente raggiungibile.
Gli appartamenti si trovano in condizioni rinnovate e ben curate e vengono consegnati arredati. Una struttura di commercializzazione già esistente, come ad esempio un sito web o piattaforme di prenotazione, può essere rilevata all’occorrenza e consente agli investitori e ai gestori di appartamenti per vacanze un passaggio quasi senza soluzione di continuità.

L’edificio offre inoltre un elevato comfort abitativo e ricreativo, con strutture comuni come una piscina e una pista da bowling. Un ascensore garantisce inoltre per un accesso agevolato alle unità.
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 1.176 €, di cui circa 739,84 € non sono ripartibili.
La proprietà comprende un posto auto in autorimessa interrata e un ulteriore posto auto scoperto. Il posto auto in autorimessa interrata è attualmente affittato a 40 €.
Per l’autorimessa interrata è prevista una ristrutturazione. Gli interventi concreti sono ancora in fase di definizione. Il finanziamento dovrebbe avvenire presumibilmente sia tramite riserve sia attraverso una quota di contributo straordinario.

Nel complesso si tratta di un immobile estremamente flessibile e interessante in una posizione ricercata, che grazie alle sue molteplici possibilità di utilizzo, alla struttura locativa esistente e all’interessante situazione reddituale offre prospettive interessanti sia per gli investitori sia per chi desidera utilizzarlo personalmente.

Posizione