Appartamento con vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’eccezionale appartamento si trova in una posizione privilegiata e ambita di Bad Harzburg, vicino al centro città e tuttavia in un ambiente tranquillo, direttamente ai margini del bosco del Burgberg.
L’appartamento si trova al piano superiore di una villa Jugendstil costruita in muratura, in ottime condizioni e con il vantaggio di non essere soggetta a tutela monumentale. La villa storica offre una vista panoramica libera in quasi tutte le direzioni.
Come si addice a una villa, l’appartamento si distingue per il suo fascino classico, i soffitti alti, i pavimenti in assi di legno e gli ambienti spaziosi, utilizzabili e configurabili in modo versatile. Gli spazi offrono soluzioni individuali per diverse configurazioni familiari e sono inoltre adatti a soluzioni di home office e ufficio, grazie al precedente utilizzo commerciale.
La proprietà comprende un giardino condominiale circostante con alberi da frutto/arbusti da frutto e aiuole rialzate predisposte. Il giardino è utilizzato in comune da complessivamente tre parti proprietarie e offre possibilità per numerose aree individuali dove sedersi e soggiornare. L’intero complesso dei balconi è in fase di ristrutturazione, che tuttavia sarà ultimata a breve.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Attraverso la grande porta d’ingresso in legno e vetro si accede all’ampio corridoio centrale dell’appartamento, dal quale si diramano le stanze; tramite una massiccia scala in legno si può accedere alla soffitta. La soffitta offre le condizioni ideali per ampliare, su richiesta, la superficie abitabile di circa 60mq, trasformandola in un appartamento duplex. È disponibile una variante della planimetria per la ristrutturazione della soffitta.
Sul lato destro del corridoio si trova un’accogliente cucina abitabile esposta a ovest, con una vista unica sui tramonti. La cucina componibile attualmente presente può essere rilevata, se necessario. Adiacente alla cucina si trova la tradizionale e spaziosa dispensa/ripostiglio, dotata anche di una finestra apribile. Con la stessa vista, accanto alla cucina si trova una stanza attualmente utilizzata come camera da letto. Da qui si accede anche a una stanza adiacente con finestra e finestra sul tetto, che offre molteplici possibilità di utilizzo.
I bagni, situati a est verso il sole del mattino, sono accessibili tramite un disimpegno attualmente adibito a cabina armadio. Uno dei bagni dispone di una vasca da bagno con vista attraverso la finestra sul tetto, l’altro di una doccia. Entrambi i bagni sono dotati di toilette. Dal centro del corridoio si accede al soggiorno esposto a sud, che colpisce per la facciata vetrata particolarmente ampia e il pavimento in parquet di rovere. Le restanti stanze sono dotate di pavimenti in assi di legno. Come tipico dello stile costruttivo tradizionale di una villa del 1900, alcune stanze sono collegate da porte interne. Sul lato sinistro del corridoio si trova un’ampia camera dei bambini, attualmente impreziosita da un robusto letto a soppalco, che può essere rilevato a scelta. Attraverso la stanza angolare situata a sinistra si accede al balcone soleggiato esposto a est/sud. Il balcone protetto dagli sguardi offre spazio sufficiente per un’accogliente lounge e una zona pranzo.
Nel 2020 sono stati eseguiti ampi interventi di ristrutturazione nell’appartamento, tra cui l’isolamento delle falde del tetto e del solaio del pavimento nella soffitta. Inoltre, oltre alle finestre con doppi vetri, sono state installate diverse finestre con triplo vetro, garantendo un clima interno piacevole sia in estate che in inverno.

Altri

La casa dispone di un seminterrato completamente riscaldabile, raggiungibile dal giardino tramite un ingresso separato. Dall’ingresso del giardino si accede a una luminosa cucina abitabile con cucina componibile completamente attrezzata. Inoltre, nel seminterrato sono presenti una doccia, un WC e un lavabo. Due accoglienti locali sono ideali come camere per gli ospiti, uffici o stanze per hobby e dispongono di collegamenti per la televisione e la WLAN. Attraverso una porta che separa la zona dai locali di servizio, si accede a un laboratorio con allacciamento alla corrente ad alta tensione e lavabo, nonché a un altro ampio locale cantina adatto come deposito. Un ampio locale ospita le lavatrici di ciascuna parte della casa e il moderno impianto di riscaldamento a gas, tecnicamente in perfette condizioni, che è stato appena controllato ed è conforme agli standard attuali. Anche il seminterrato è utilizzato in comune e, grazie alla particolare dotazione, offre numerose possibilità di utilizzo.
L’appartamento è attualmente abitato dal proprietario e può quindi essere rilevato con breve preavviso.

Posizione

Dettagli della posizione

La villa in stile liberty si trova in una tranquilla zona residenziale vicino al Burgberg, adiacente al Parco Nazionale dell’Harz. Nel centro di Bad Harzburg si trova la famosa „Bummelmeile“, raggiungibile a piedi (ca. 800 m), che conduce inoltre al parco termale. Qui si trovano numerose possibilità di shopping, farmacie, medici, nonché diversi ristoranti e caffè dove gustare specialità. Ogni giovedì si svolge il mercato settimanale con le più svariate prelibatezze regionali e internazionali. Diverse scuole, asili e parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria, tutelata come monumento storico, dista solo 1,5 km ed è comodamente raggiungibile in autobus. In auto, tramite l’autostrada, si raggiunge in soli 30 min. il centro di Braunschweig, in 20 min. Wernigerode e in 15 min. la città di Goslar, patrimonio dell’umanità.