| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 276.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.132,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDas Mehrfamilienhaus an der Schürrstraße wird kernsaniert und in vier abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle vier Wohnungen sind einzeln erhältlich, für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Sie werden direkt von der Eigentümerin verkauft. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Diese Anzeige zeigt Wohnung 1 im Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, eigene Terrasse und eigener Gartenanteil. Wohnen ca. 17,16 m², Kochen und Essen ca. 17,16 m², Schlafen ca. 14,61 m², Bad ca. 8,33 m², Diele ca. 5,10 m², Terrasse zur Hälfte angerechnet ca. 5,00 m².
Im Haus gibt es vier Wohnungen:
- Wohnung 1, Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, Terrasse und Garten, 276.900 € (4.111 €/m²)
- Wohnung 2, Erdgeschoss rechts: 58,81 m², 3 Zimmer, Terrasse und Garten, 241.900 € (4.113 €/m²)
- Wohnung 3, 1. Obergeschoss links: 63,09 m², 2 Zimmer, Balkon, 259.900 € (4.120 €/m²)
- Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts: 47,34 m², 2 Zimmer, separate Küche, 194.900 € (4.117 €/m²)
Die Wohnungen kosten rund 4.100 €/m² Wohnfläche. Fertig werden sie voraussichtlich im Februar oder März 2027. Übergeben werden sie bezugsfrei.
Für Eigennutzer: Sie ziehen als Erste in eine kernsanierte Wohnung ein, nahe der Altstadt und der großen Arbeitgeber.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bei Übergabe leer. Die erste Vermietung übernehmen Sie selbst. Schaeffler, PUMA und adidas haben ihren Sitz in Herzogenaurach, ca. 1,7 bis 3 km vom Haus entfernt.
Die Flächen stammen aus dem Aufteilungsplan des Architekten vom 09.06.2026. Terrassen und Balkon sind zur Hälfte angerechnet.
- Neue Pellet-Zentralheizung mit erneuerbarer Energie, Pelletlager im Keller
- Neue Fenster im ganzen Haus
- Elektroinstallation mit neuen Sicherungskästen komplett erneuert
- Neues Bad in jeder Wohnung
- Neue Bodenbeläge, Innentüren, Wand- und Deckenflächen
- Fassade neu verputzt und gestrichen, Dach überarbeitet, Treppenhaus renoviert
- Garten neu angelegt mit Terrassen, Fahrradstellplätze
- Keller- und Dachabteile als Abstellraum
- Zwei Garagen und ein Außenstellplatz am Haus
- Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Raumaufteilung aller vier Wohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage. Mehr Fotos und alle Wohnungen auch auf advance-property.com/kaufen/schuerrstrasse-herzogenaurach.
Welche Wohnung welches Keller- oder Dachabteil und welchen Stellplatz bekommt, regelt die Teilungserklärung.
Nach der Kernsanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt. Bis dahin gilt der Ausweis für den Zustand vor der Sanierung.
Die Außenansicht, das Badfoto und das Gartenbild mit Rasen sind Visualisierungen.
Anbieter: Wohnheld GmbH, Goethestraße 15, 91054 Erlangen, Telefon +49 151 14525957. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Schürrstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel westlich der Herzogenauracher Altstadt. Ärztehaus (ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 150 m) und Supermarkt (ca. 300 m) sind um die Ecke. Bis zum Marktplatz sind es rund 550 Meter.
Die Grundschule liegt ca. 750 m entfernt, das Gymnasium ca. 1,1 km. Schaeffler und PUMA erreicht man nach ca. 1,7–1,8 km, adidas nach ca. 3 km. Erlangen liegt rund 10 Kilometer entfernt, die A 3 ist über die Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach angebunden. Busse fahren direkt nach Erlangen.
Entfernungen in Luftlinie, gerundet.
349.800 € Modernizzato. Di alta qualità. A prova di futuro. – Abitare tra il centro storico e i marchi globali a Herzogenaurach91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
415.000 € Appartamento al piano terra di 3 locali, ristrutturato con finiture di pregio, con terrazza, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
445.000 € Appartamento di 4 locali al piano superiore, ristrutturato con finiture di pregio, con balcone, giardino e 2 posti auto91074 Herzogenaurach
