About this dream house
Property Description
Das Haupthaus wurde im Jahre 1938 massiv erbaut, ist voll unterkellert und wurde im Jahr 2014 kernsaniert. Der Anbau, in dem sich die Einliegerwohnung (Apartment im EG mit separatem Eingang) befindet, stammt aus dem Jahr 2014 und wurde ebenfalls massiv erbaut (30cm Porenbeton , nicht unterkellert). Die Immobilie verfügt über insgesamt 180 m² Wohnfläche, wovon 38,5 m² auf das Apartment fallen. Das Apartment ist vermietet und wurde erst im Jahr 2020 neu ausgebaut. Es könnte auch sehr gut als Ferienwohnung (Airbnb) vermarktet werden oder gewerblich genutzt werden. Parkplätze in der direkten Umgebung sind mehr als genug vorhanden. Über dem Apartment befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Bad des Einfamilienhauses sowie die Dachterrasse. Grundrisse, Grundflächenberechnung und Energieausweis liegen im Anhang unter den Bildern.
Das Haus verfügt über ein 800 Watt Photovoltaik Balkonkraftwerk, Kaminofen und Brennwert-Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektronische Durchlauferhitzer im Bad gewährleistet.
Der vordere Bereich des Grundstücks ist vollständig eingezäunt teilweise gepflastert und mit elektrischem Schiebetor ausgestattet. Hinten gibt es einen kleinen Obstgarten, Terrasse, Feuerstelle und einen gemauerten Erdofen. Auf dem Flachdach des Anbaus befindet sich eine große Dachterrasse (Solarium). Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht inbegriffen. Seitlich vom Haupthaus steht eine Garage, Wassertank, Holzverschlag und ein Trampolin.
Es wurde in den Jahren 2014 - 2020 alles neu angelegt.
Das Haus kann, je nach Absprache, voll möbliert übergeben werden. Das alles ist im Preis inbegriffen.
Der Laminat ist schwimmend verlegt und kann problemlos erneuert werden. Kleinere Änderungen können von uns, nach ihren Wünschen, vor der Übergabe durchgeführt werden. Teilweise neue Bodenbeläge oder Malerarbeiten sind kein Problem.
Furnishing
-Gealan Kunststoffverglasung teilweise 3fach, elektrische Alu-Rollläden mit Somfy-Motoren, Junkers Brennwerttherme, elektronische Durchlauferhitzer
- der Kaminofen, Klimaanlage im DG, kleiner Strom-Generator, zwei vollständige Bäder mit Möbeln, Waschmaschine und Trockner, zwei vollständige Einbauküchen, Gäste-WC, Gegensprechanlage mit Kamera und Überwachungskamera sind im Preis inbegriffen.
Auch die Möbel können kostenfrei übernommen werden.
Ansonsten eine normale Ausstattung mittlerer Qualität.
- fast vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Schiebetor, kleiner Garage für Motorrad, Fahrräder, etc., Holzverschlag, kleiner Garten-Wassertank, schöner Garten mit Weinreben und Aprikosenbäumen
- wir sind ein tierfreier Nichtraucherhaushalt
Other
Makler sind willkommen wenn sie potenzielle Käufer haben für das Objekt. Es wird allerdings kein Vertrag im Voraus mit einem Makler unterschrieben. Wir wohnen selbst in dem Haupthaus und das Apartment ist vermietet. Der Verkauf ist privater Natur. Bei einem Kauf benötigen wir 2-4 Monate, um das Haus nach Absprache zu räumen und eine reibungslose Übergabe zu gewährleisten. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne bei mir melden.
Location
Location description
Die Bushaltestelle liegt nur in 100 Meter Entfernung. Der Hauptbahnhof ist nach 1500 Meter, in 20 Min., zu Fuß erreichbar. Bzw. in 5 Min. mit dem Bus. Eine gute Grundschule, nebst Kirche und Kindergarten am Löwentor sind fußläufig erreichbar. Trotz der stadtnahen Lage ist das Haus ruhig gelegen. Der Vogelschutzpark und Friedhof liegt in direkter Umgebung. Von hier aus können Sie hervorragend Richtung Panoramaweg oder Stadtzentrum spazieren bzw. wandern, Radfahren etc.
