CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoSaunaGiardino
Superficie di trama
1700 m²
Posti auto
5
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
87 m²
Certificato di energia
H
276,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.100.000 €
Prezzo per m2
3.492,06 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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La prestigiosa villa del 1927 unisce il fascino storico alla generosità degli spazi: piccoli timpani e balconi lasciano intuire il volto storico della casa, mentre le grandi finestre moderne garantiscono un ambiente luminoso e accogliente. Originariamente concepita come ampia residenza familiare e ampliata e modernizzata progressivamente nel corso dei decenni, per decenni è stata il centro della vita e la casa della famiglia proprietaria.
La splendida proprietà completamente recintata e difficilmente visibile dall’esterno conquista con gli alberi secolari e l’assoluta privacy. Per la parte posteriore del terreno (ca. 500 m²) è disponibile dal 2000 un parere preliminare edilizio positivo per un’ulteriore edificazione. Negli anni ’70 la villa è stata ampliata per la prima volta, all’inizio degli anni ’90 è stata ulteriormente sviluppata e suddivisa in tre unità abitative indipendenti. Una torre vano scale, armoniosamente integrata dal punto di vista architettonico, consente l’accesso indipendente alle tre unità abitative indipendenti. La distribuzione ben studiata degli ambienti offre la massima flessibilità: la villa può essere utilizzata idealmente come prestigiosa residenza familiare, ma in alternativa anche come casa plurifamiliare o multigenerazionale oppure per uso proprio con locazione parziale.
La struttura edilizia è solida (tetto in ardesia naturale, doppi e tripli vetri, facciata recentemente tinteggiata) e l’edificio non presenta necessità arretrate di ristrutturazione. Il giardino curato con amore, dotato di diverse aree per sedersi all’aperto, invita a soffermarsi. Gli alberi secolari (curati, ultima potatura nel 2025) offrono zone d’ombra e conferiscono al giardino un’atmosfera simile a quella di un parco.
Ampia offerta di spazi per piano:
•Piano terra (ca. 170 m²): Accesso senza barriere architettoniche. Ampio e luminoso soggiorno con parquet di alta qualità e accogliente stufa in maiolica. Accesso diretto al giardino principale da diversi ambienti (soggiorno, sala lettura, camera da letto e cucina, in parte senza barriere architettoniche) per un’esperienza unica di "vita nel verde". Sala da pranzo, studio, bagno e WC per gli ospiti completano il piano.
•1° piano (ca. 102 m²): Appartamento immerso nella luce con 3 camere da letto, ampio disimpegno, soggiorno, cucina, bagno e una grande terrazza esposta a sud-ovest (con tenda da sole) con splendida vista su Coblenza. All’occorrenza, a questo appartamento può essere assegnata una porzione di giardino privata e delimitabile, esposta a sud-ovest.
•Mansarda (ca. 41,6 m²): Accogliente appartamento mansardato con 2 stanze, disimpegno con angolo cottura e bagno. Vista panoramica fino all’Eifel. Offre un’interessante riserva di ampliamento per un appartamento su due livellicon orientamento sud-ovest.
•Piano seminterrato: Completamente rifinito. Lavanderia, laboratorio, ripostiglio, nonché sauna, area doccia, WC e sala relax. Accesso diretto a entrambe le aree del giardino.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Riscaldamento e fonti energetiche: Impianto combinato a gas e solare termico: nel 2024, sul tetto di un ampliamento tra la casa e i garage, è stato installato un impianto fotovoltaico con 22 moduli e un accumulatore da 11 kWh. È disponibile una perizia termica del 2016, in seguito alla quale sono stati effettuati interventi di ristrutturazione ottimizzanti.
Pavimenti e pareti: I pavimenti sono costituiti da parquet di alta qualità in legno massello, parquet a listelli e piastrelle. Le pareti sono intonacate e tappezzate (ad eccezione di una stanza al piano terra).
Cucine: Le due cucine (piano terra e 1° piano) sono state svuotate e offrono quindi piena libertà per una progettazione personalizzata. L’appartamento mansardato al 2° piano dispone di un piccolo angolo cottura con lavello e pensili.
Bagni e WC per gli ospiti Piano terra: il bagno al piano terra dispone di una doccia accessibile senza barriere e adatta agli anziani, vasca da bagno, WC, bidet e doppio lavabo. Inoltre, al piano terra è presente un WC per gli ospiti. 1° piano: il bagno al 1° piano dispone di vasca da bagno, WC, bidet e doppio lavabo. 2° piano: il bagno al 2° piano dispone di doccia, WC e lavabo. Uno dei locali mansardati dispone di un ulteriore lavabo. Seminterrato: nel seminterrato è presente un WC, facilmente raggiungibile dal giardino attraverso la porta della cantina, nonché un bagno con doccia e lavabo nella zona sauna.
Finestre: Doppi e tripli vetri
Protezione solare: Piano terra: tenda da sole azionabile elettricamente sopra l’area esterna situata davanti alla cucina e alla camera da letto tapparelle azionabili elettricamente 1° piano: tenda da sole azionabile elettricamente sopra il balcone esposto a sud-ovest Giardino: area esterna completamente coperta per almeno dieci persone, dotata di radiatori riscaldanti per la stagione più fresca
Parcheggio: un garage doppio con accesso diretto al giardino e porta del garage elettrica un garage singolo con porta del garage elettrica spazio per almeno due posti auto nell’area d’ingresso
Spazio di stoccaggio: Piano terra: un locale di servizio separato tra il piano terra e il garage e spazio di stoccaggio in soffitta sopra l’ampliamento 1° piano: armadio a muro 2° piano: molto spazio di stoccaggio negli armadi a muro davanti alle falde del tetto nel bagno e in una mansarda, soffitta a colmo sopra il 2° piano Cantina: armadio a muro
Benessere: Sauna nel seminterrato con sala relax e possibilità di accesso diretto al giardino
Allacciamenti idrici esterni e illuminazione esterna: Per facilitare l’irrigazione del giardino durante le estati secche, sono presenti due bidoni per la raccolta dell’acqua piovana e tre allacciamenti idrici esterni. Sono presenti diversi impianti di illuminazione, comandabili dalla casa.per l’illuminazione suggestiva del giardino alla sera
Riserve edificatorie e di ampliamento: Per la parte posteriore del terreno, separabile dal punto di vista dell’architettura del paesaggio (400-500 metri quadrati), è disponibile un parere preliminare edilizio positivo del 2000. Questa parte posteriore del terreno è raggiungibile tramite una strada senza uscita con accesso privato. Per il secondo piano è ipotizzabile la realizzazione di un ampliamento tipo maisonette con una vista panoramica da sogno.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’ambiente circostante è caratterizzato da curate case unifamiliari e da poco traffico (strada senza uscita), conferendo alla zona residenziale assoluta tranquillità e un carattere adatto alle famiglie. Grazie alla posizione elevata ed esposta, dai piani superiori si gode di una vista straordinaria e senza possibilità di edificazione davanti, su Coblenza, sullo storico complesso fortificato di Ehrenbreitstein, sul Reno e sulla Mosella fino all’Eifel.
I collegamenti sono buoni: il suggestivo centro storico di Ehrenbreitstein, con negozi, farmacia, mercato settimanale, caffè e teatro, è raggiungibile a piedi, così come la riva del Reno. Da lì il traghetto passeggeri conduce direttamente nel centro di Coblenza. I trasporti pubblici (autobus/treno), le scuole, gli asili nido e i medici si trovano nelle vicinanze.
Il buon collegamento autostradale è interessante per i pendolari diretti a nord, sud o ovest; Colonia, Francoforte o Treviri/Lussemburgo sono facilmente raggiungibili.
In direzione est, il bosco di Arzheim sulla riva destra del Reno, raggiungibile in tre minuti d’auto (parte del bosco comunale di Coblenza), con l’adiacente Schmidtenhöhe, offre nelle immediate vicinanze una preziosa area naturale protetta e ricreativa, in parte anch’essa con magnifiche viste panoramiche, ideale per la corsa mattutina o per la passeggiata serale con vista sul tramonto.
In poche parole: la posizione speciale conferisce alla villa un’atmosfera abitativa particolare, rara da trovare a Coblenza. Buoni collegamenti e vicinanza alla città... abbinati alla tranquillità di una posizione ai margini della città. Ampiezza rappresentativa... unita alla privacy su un terreno con giardino in gran parte non esposto alla vista. Aria salubre grazie alla posizione elevata e al bosco vicino. Tutto ciò garantisce un’elevata qualità della vita. Un luogo per rilassarsi, respirare profondamente e sentirsi bene.
