| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 170 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 41 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.756,58 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi cerca, come investitore, non un progetto a breve termine, ma un immobile solido da mantenere nel lungo periodo, dovrebbe esaminare più attentamente questa casa trifamiliare a Koblenz-Horchheim.
La casa offre tre appartamenti di circa 52 m² di superficie abitabile ciascuno – una dimensione abitativa interessante per single, coppie, lavoratori e anche studenti. Inoltre, dispone di tre garage e di una cantina. Una struttura chiara, tre unità compatte e ulteriori possibilità di parcheggio: i presupposti ideali per un investimento Buy-and-Hold senza complicazioni.
Un vantaggio decisivo: l’immobile è stato ristrutturato nel 2011. Gli investitori non acquistano quindi un classico immobile storico non ristrutturato, bensì una casa plurifamiliare già ampiamente modernizzata.
Perché Horchheim?
In un investimento a lungo termine, è soprattutto la posizione a determinare la sostenibilità della locazione. Ed è proprio qui che Horchheim può fare la differenza.
Il mercato degli affitti di Coblenza mostra uno sviluppo positivo. Per Horchheim, ImmoScout24 indica per il secondo trimestre del 2026 un canone medio richiesto di circa 9,70 €/m² – circa il 5 % in più rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.
Horchheim coniuga la tranquillità residenziale con i vantaggi della città di Coblenza. Una scuola primaria si trova direttamente nel quartiere, così come, ad esempio, un panificio. Joseph-Mendelssohn-Schule Bäckerei Hoefer Ulteriori possibilità di acquisto, il centro di Coblenza e le sedi universitarie sono facilmente raggiungibili.
L’investimento in sintesi
3 appartamenti di circa 52 m² ciascuno, circa 156 m² di superficie abitabile complessiva
3 garage
cantina completa
Ristrutturazione 2011
Koblenz-Horchheim
dimensioni abitative compatte e facilmente affittabili
Acquistare. Affittare. Mantenere.
Un immobile che non dipende da un singolo appartamento di grandi dimensioni, ma distribuisce i proventi da locazione su tre unità separate. A ciò si aggiungono tre garage e una posizione all’interno di Coblenza: esattamente la combinazione che molti investitori orientati al lungo termine stanno cercando.
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