Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 170 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 3 |
| Prezzo di acquisto | 449.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.953,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoWer als Kapitalanleger nicht nach einem kurzfristigen Projekt, sondern nach einer soliden Immobilie für den langfristigen Bestand sucht, sollte sich dieses Dreifamilienhaus in Koblenz-Horchheim genauer ansehen.
Das Haus bietet drei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche – eine Wohnungsgröße, die für Singles, Paare, Berufstätige und auch Studenten interessant ist. Hinzu kommen drei Garagen sowie ein Keller. Eine klare Struktur, drei kompakte Einheiten und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten: beste Voraussetzungen für ein unkompliziertes Buy-and-Hold-Investment.
Ein entscheidender Vorteil: Die Immobilie wurde 2011 saniert. Anleger erwerben hier also keinen klassischen unsanierten Altbestand, sondern ein bereits umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus.
Warum Horchheim?
Bei einer langfristigen Kapitalanlage entscheidet vor allem die Lage über die nachhaltige Vermietbarkeit. Und genau hier kann Horchheim punkten.
Der Koblenzer Mietmarkt zeigt eine positive Entwicklung. Für Horchheim weist ImmoScout24 für das zweite Quartal 2026 eine durchschnittliche Angebotsmiete von rund 9,70 €/m² aus – etwa 5 % mehr als im Vorjahresquartal.
Horchheim verbindet dabei ruhiges Wohnen mit den Vorteilen der Stadt Koblenz. Eine Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil, ebenso beispielsweise eine Bäckerei. Joseph-Mendelssohn-Schule Bäckerei Hoefer Weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Koblenzer Innenstadt sowie die Hochschulstandorte sind gut erreichbar.
Das Investment auf einen Blick
3 Wohnungen mit jeweils ca. 52 m², ca. 156 m² Wohnfläche gesamt
3 Garagen
voll unterkellert
Sanierung 2011
Koblenz-Horchheim
kompakte, gut vermietbare Wohnungsgrößen
Kaufen. Vermieten. Halten.
Eine Immobilie, die nicht von einer einzelnen großen Wohnung abhängig ist, sondern die Mieteinnahmen auf drei separate Einheiten verteilt. Dazu drei Garagen und eine Lage innerhalb von Koblenz – genau die Kombination, nach der viele langfristig orientierte Anleger suchen.
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