| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 117 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1501 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.382,99 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente situata a Fröndenberg-Warmen offre un’atmosfera abitativa davvero particolare per coppie senza figli, genitori single con un figlio o famiglie composte da massimo tre persone (rispettivamente: coppia con un figlio).
Il fascino architettonico degli anni ’30, arricchito da influenze moderne e simili allo stile rustico nel cuore della casa, crea un insieme originale su un terreno edificabile complessivo di 1.501 m². L’immobile dispone di un piano interrato completo e vanta circa 117 m² di superficie abitabile complessiva, distribuita su due piani.
Il piano interrato offre su quasi 60 m² di superficie utile un locale lavanderia con gli allacciamenti domestici, un ampio locale cantina, un piccolo locale cantina, una zona con possibilità di doccia nonché un WC con piccola finestra. Nel seminterrato si trova inoltre l’impianto di riscaldamento (modello/tipo: Viessmann – Vitodens 200, secondo l’attestato energetico del 2001). Dal seminterrato esiste inoltre un accesso diretto al giardino.
Al piano terra vi attendono, su circa 65 m² di superficie abitabile, un WC per gli ospiti con finestra, un invitante ingresso con passaggio verso l’ampia cucina abitabile e l’accogliente zona soggiorno/pranzo.
Il piano mansardato dispone, su circa 52 m² di superficie abitabile, oltre al corridoio, di una camera da letto, una cameretta (utilizzabile in alternativa anche come home office o camera per gli ospiti) nonché di un bagno con luce naturale dotato di combinazione vasca/doccia/lavabo/armadietto a specchio/WC.
A metà della scala, quindi tra entrambi i piani, è accessibile l’ampia terrazza sul tetto. Oltre alla sua generosa superficie, offre una splendida vista sul giardino di proprietà fino ai campi e ai prati.
L’ampio giardino in leggera pendenza può essere utilizzato in molteplici modi. Al centro si trova un pollaio, che all’occorrenza può essere riattivato. Altre idee potrebbero essere l’allevamento di altri animali da reddito (ad es. pecore) o la creazione/gestione di un orto. Oppure potreste installare per vostro figlio un trampolino, un’altalena, una sabbiera, una piscina … Insomma, qui potreste realizzare davvero molte cose.
Alla fine del terreno del giardino si trova inoltre un piccolo corso d’acqua, che rafforza ulteriormente il legame con la natura dell’ambiente circostante.
Un garage costruito negli anni ’70 con possibilità di parcheggio antistanti, nonché un capanno per gli attrezzi, completano l’insieme della proprietà.
La cucina componibile presente fa parte dell’inventario dell’immobile e viene venduta insieme alla proprietà. È già inclusa nel prezzo complessivo di acquisto indicato.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas (Fonte energetica principale: gas naturale).
La ricezione TV avviene tramite un’antenna parabolica. Per i servizi di streaming e online, nonché per un utilizzo stabile di Internet, è disponibile una connessione in fibra ottica.
Dotazioni:
L’immobile si presenta con una struttura di base tipica degli edifici d’epoca. I consueti interventi di ristrutturazione degli ambienti abitativi offrono l’opportunità di realizzare idee di personalizzazione individuali. Gli interni presentano qua e là segni di usura dovuti all’uso, che possono essere riportati a uno stato curato mediante interventi mirati di ripristino.
Particolarmente degna di nota è la facciata esterna, che necessita urgentemente di una nuova tinteggiatura per garantire nel tempo la gradevole prima impressione. Nel complesso, la casa offre quindi un’eccellente base per un’abitazione confortevole e personalizzata secondo i propri desideri.
Dalla documentazione edilizia risulta una domanda di costruzione approvata dal circondario di Unna nel 2018 per la realizzazione di un ampliamento dell’abitazione esistente, nonché per la costruzione di un abbaino. Se necessario, è quindi possibile un ampliamento degli spazi.
Stato:
Il rapporto di locazione attualmente in essere termina il 30.09.2026.
La nostra conclusione:
Un rapporto qualità/prezzo imbattibile e un’offerta eccellente per chi ama vivere in campagna.
Saremo lieti di mostrarvi questo immobile nell’ambito di una visita congiunta degli interni, ma desideriamo sottolineare nuovamente a questo punto che, allo stato attuale, gli spazi sono adatti al massimo a tre persone.
Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, necessitiamo di una prova scritta dei fondi da parte del vostro istituto di finanziamento o del vostro consulente finanziario.
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