Fröndenberg-Westick: Casa indipendente con mansarda rifinita – semplicemente incantevole!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una zona residenziale consolidata di Fröndenberg-Westick si trova questa casa bifamiliare indipendente con mansarda rifinita, situata su un terreno di proprietà di 594 m² secondo il registro fondiario. L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 180 m², è interamente seminterrato e offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per una famiglia numerosa, come casa plurifamiliare per più generazioni o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

L’edificio è stato originariamente autorizzato dal punto di vista edilizio nel 1937. La mansarda è stata autorizzata successivamente nel 1938. La costruzione dell’edificio subì poi ritardi a causa della Seconda guerra mondiale. Secondo il fascicolo edilizio del circondario di Unna, la nuova costruzione dell’abitazione fu realizzata nel 1952, mentre il garage fu costruito ex novo e la terrazza fu sopraelevata negli anni 1954/1955.

Nel complesso, l’immobile necessita di lavori di ristrutturazione ed è rivolto in particolare ad acquirenti con competenze artigianali, che desiderano realizzare le proprie idee.

Il piano terra comprende:

- ingresso
- camera da letto
- soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino
- zona pranzo separata
- cucina piccola
- bagno finestrato con vasca, lavabo e WC

Il bagno deve essere necessariamente ristrutturato. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a sud.

Al piano superiore sono disponibili i seguenti locali:

- ingresso
- due camere da letto
- soggiorno
- cucina piccola

Grazie alla disposizione degli ambienti esistente, il piano superiore si presta in linea di principio a un utilizzo autonomo oppure come ulteriore zona abitativa all’interno di una casa plurifamiliare per più generazioni.

Mansarda rifinita:

A causa delle condizioni degli spazi, la mansarda rifinita non costituisce attualmente un’unità abitativa indipendente, ma è ufficialmente superficie abitabile in virtù dell’autorizzazione successiva del 1938. Offre tuttavia spazio aggiuntivo e comprende:

- ripostiglio
- cucina abitabile
- due locali utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, zona giorno e camera da letto
- un’ulteriore stanza separata con armadio a muro

Gli ambienti possono essere utilizzati individualmente secondo le necessità. La soffitta sovrastante funge esclusivamente da spazio di servizio e deposito. È necessario realizzare un isolamento nuovo o conforme agli standard attuali della soffitta.

Seminterrato completo, con possibile necessità di interventi contro l’umidità:

La casa è interamente seminterrata e dispone di sei locali in cantina, uno dei quali dotato di doccia. La cantina potrebbe non essere completamente asciutta. È opportuno un controllo da parte di un espertodello stato nonché un eventuale intervento di riparazione e impermeabilizzazione dovrebbero pertanto essere messi in conto.

Sono inoltre necessari interventi di ristrutturazione, tra l’altro, nei seguenti ambiti:

- quadro elettrico secondario ed eventualmente ulteriori impianti domestici
- bagno al piano terra
- cantina e possibili danni da umidità
- isolamento della soffitta o del tetto
- ammodernamento di alcune parti degli ambienti abitativi
- aree esterne e giardino

Incantevole giardino esposto a sud dal carattere nostalgico:

Una caratteristica particolare dell’immobile è il giardino soleggiato, esposto a sud e non visibile dall’esterno. Attualmente il terreno appare incolto e suggestivo, poiché negli ultimi mesi la natura si è visibilmente riappropriata dello spazio.

Nel giardino si trovano, tra le altre cose:

- un laghetto
- un’altalena
- un barbecue da esterno
- vecchie biciclette

Gli oggetti in parte ricoperti dalla vegetazione conferiscono al giardino un carattere nostalgico e particolare. Allo stesso tempo, l’intera area esterna necessita di una riorganizzazione completa e di una ristrutturazione generale. I futuri proprietari potranno realizzare le proprie idee e creare un giardino personalizzato.

Dal giardino si accede al garage attraverso un cancello a grata. Davanti al garage si trova inoltre un ulteriore posto auto. A destra dell’ingresso principale si trova un’officina, un tempo utilizzata anche come sala per feste.

Posizione:

Fröndenberg-Westick si distingue per un quartiere residenziale consolidato, dotato di buone infrastrutture e di un piacevole contesto abitativo. Negozi, scuole, asili e diverse attività ricreative si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili. Anche le pianure alluvionali della Ruhr invitano a fare passeggiate, gite in bicicletta e a rilassarsi immersi nella natura.

Possibilità di utilizzo:

L’ampia distribuzione degli ambienti e gli spazi accessori disponibili consentono diversi scenari di utilizzo:

- abitazione per più generazioni
- utilizzo da parte di una famiglia numerosa
- abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
- locazione parziale dopo la ristrutturazione
- locazione completa dopo l’ammodernamento
- suddivisione personalizzata dei livelli abitativi esistenti

In conclusione:

Questo immobile residenziale offre molto spazio, un ampio terreno e numerose possibilità di personalizzazione. L’immobile necessita di notevoli interventi di ristrutturazione, sia negli interni sia per quanto riguarda gli impianti domestici, la cantina, la soffitta e le aree esterne. Tuttavia, per gli acquirenti esperti in lavori manuali si presenta l’opportunità di realizzare una casa spaziosa secondo le proprie esigenze.

La La posizione attraente, il giardino soleggiato e riparato da sguardi indiscreti, nonché la struttura degli ambienti versatile rendono l’immobile interessante per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali e investitori con un budget adeguato per la ristrutturazione.

Avvertenza importante:

Le condizioni effettive della struttura edilizia, in particolare della cantina, degli impianti domestici e dell’impianto elettrico, dovrebbero essere verificate nell’ambito di un sopralluogo da parte di un esperto e, se necessario, da periti.

Vi preghiamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per la visita dell’immobile, abbiamo bisogno di una prova scritta della disponibilità di capitale rilasciata dal vostro istituto di finanziamento o dal vostro consulente finanziario.

Posizione