| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 157 m² |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 555 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.408,95 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,570 % (inkl. 19,0 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Gleicher Provisionssatz wie Verkäufer gemäß § 656 c BGB.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1973, si trova in una zona residenziale tranquilla e piacevole di Fröndenberg-Warmen. L’edificio, costruito in muratura e rivestito con mattoni rossi, offre circa 157 m² di superficie abitabile complessiva, un seminterrato completamente rifinito e un terreno di proprietà di 555 m²: una casa spaziosa per famiglie e acquirenti che necessitano di spazio in base alle proprie esigenze.
L’immobile si presenta come una solida proprietà esistente, con molteplici possibilità di utilizzo, ed è ideale per acquirenti alla ricerca di una casa di proprietà pronta per essere abitata nel prossimo futuro. La cucina componibile esistente, inclusi gli elettrodomestici, è già compresa nel prezzo di acquisto.
- Distribuzione degli ambienti -
Seminterrato:
La casa, dotata di seminterrato completo, dispone di un corridoio parzialmente attrezzato con pratici armadi a muro. Sono inoltre disponibili cinque locali di cantina, tra cui:
- dispensa/lavanderia
- locale caldaia con serbatoio dell’olio combustibile
- laboratorio
- ampia sala hobby riscaldabile
- ulteriore locale di cantina adibibile a vari usi
Il seminterrato è completato da un bagno con luce naturale, doccia, lavabo, WC e attacco per lavatrice. Dal seminterrato si accede inoltre direttamente al giardino.
Piano terra – circa 97 m²:
Il piano terra vi accoglie con un invitante ingresso e un pavimento in pregiata pietra di marmo. Il fulcro del piano è l’ampia zona giorno e pranzo, con circa 44 m² di superficie abitabile e pavimento in parquet. Il locale offre molto spazio per un comodo soggiorno e una zona pranzo separata.
A questo livello si trovano inoltre:
- cucina con cucina componibile esistente
- camera da letto
- cameretta
- bagno con luce naturale, vasca, lavabo e WC
- WC ospiti separato con finestra
Secondo il proprietario, nella zona giorno e pranzo è inoltre presente un attacco per camino attivabile, che consente l’installazione di una stufa a camino. È necessario ottenere preventivamente la relativa autorizzazione da parte di uno spazzacamino.
Mansarda – circa 60 m²:
La mansarda offre ulteriore superficie abitabile e utilizzabile. Il corridoio dispone di un armadio a muro e di ulteriore spazio contenitivo dietro di esso.
Sono presenti:
- due locali adibibili a vari usi, uno dei quali dotato di armadio a muro
- bagno con luce naturale, vasca, doccia separata, lavabo e WC
- locale predisponibile a uso abitativo, attualmente con circa 32 m² di superficie utile
Nel locale predisponibile a uso abitativo sono già presenti gli allacciamenti per una possibile cucina. L’autorizzazione alla trasformazione in spazio abitativo è già statain precedenza. Da questo ambiente si accede inoltre al balcone.
Spazio esterno e posti auto:
Il giardino è di dimensioni adeguate e non è direttamente esposto alla vista. Vi si accede esclusivamente dall’esterno, attraverso la porta d’ingresso e l’uscita del seminterrato, creando così una netta separazione tra la zona giorno e il giardino.
Lo spazio esterno presenta caratteristiche interessanti:
- area coperta per sedersi in giardino
- adiacente all’edificio del garage
- pozzo di acqua freatica con impianto di pressurizzazione domestico
- piccolo pozzo da giardino con funzione di fontana
Il garage, con una lunghezza extra di ca. 12,40 m, offre spazio per due autovetture. Davanti al garage sono inoltre disponibili altri due posti auto. Dal garage si accede anche all’area coperta per sedersi.
La nostra valutazione:
Questa casa unifamiliare ben tenuta e con una distribuzione degli spazi generosa offre molto spazio su più livelli e convince per la posizione tranquilla, le ampie superfici accessorie e le versatili possibilità di utilizzo della mansarda e del seminterrato.
L’immobile è particolarmente adatto a chi cerca una casa indipendente con giardino, un garage spazioso e dotazioni di base già presenti, e desidera trasferirsi in tempi prevedibili. Allo stesso tempo, grazie alla possibilità di ampliamento della mansarda già autorizzata, la casa offre ulteriori potenzialità di sviluppo.
Vi chiediamo di comprendere che, prima di fissare un appuntamento per visitare l’immobile, abbiamo bisogno di una prova scritta dei fondi rilasciata dal vostro istituto di finanziamento o dal vostro consulente finanziario.
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