| Nutzfläche | 121 m² |
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| Kaufpreis | 253.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenSolche Gelegenheiten sind selten: In absolut zentraler Lage am Adenauerplatz, nur wenige Schritte vom modernen „Kubus an Adenauer“ entfernt, präsentiert sich diese hochwertige Gewerbeeinheit als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag.
Die im Erdgeschoss gelegene Fläche überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit, eine helle, einladende Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für nachhaltige Vermietbarkeit in einem lebendigen Umfeld.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Zugänge:
Der repräsentative Fronteingang mit Schaufenster sorgt für maximale Präsenz und Kundenfrequenz, während ein zusätzlicher, diskreter Zugang direkt vom Parkplatz flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Patienten oder separate Abläufe bietet – ein klarer Vorteil für viele gewerbliche Konzepte.
Großzügige Fensterflächen mit Oberlichtern schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während die solide Ausstattung und die gepflegte Gesamtanlage für langfristige Werthaltigkeit stehen. Zwei Stellplätze im Hof runden das Angebot in dieser begehrten Lage sinnvoll ab.
Das Investment überzeugt auf einen Blick:
- Zentrale Top-Lage mit hoher Nachfrage
- Zwei Eingänge (repräsentativ & separat nutzbar)
- Langfristig vermietet an etablierten Pflegedienst
- Sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
- 16.200 € Netto-Miete p.a.
- Attraktive Bruttomietrendite von ~ 6,5%
- Bei entsprechender Finanzierung kann die Eigenkapitalrendite zusätzlich gesteigert werden
Warum dieses Objekt?
Eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und sofortigem Cashflow macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die auf Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Fazit:
Ein Investment, das vom ersten Tag an überzeugt – solide, zentral und renditestark.
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