Ufficio / Studio / Sale seminari Norimberga – ristrutturato, 220 m², presso la stazione centrale – senza provvigione (proprietario)

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Rappresentativa superficie ad uso ufficio/studio, ristrutturata con materiali di alta qualità, al 2° piano di un elegante edificio commerciale situato direttamente dietro la stazione centrale di Norimberga. Su 220 m² sono disponibili 8 ambienti chiaramente strutturati: 6 uffici regolari per lavorare in concentrazione e 2 ampie sale conferenze/seminari per riunioni, workshop e corsi di formazione. La zona anteriore ospita un’accogliente reception/area di accoglienza, ideale per ricevere i visitatori, come zona d’attesa e per l’organizzazione.
La superficie è stata ampiamente modernizzata: nuove piastrelle, servizi igienici rinnovati con complessivamente 3 WC e 2 attacchi per doccia, nuova pavimentazione di alta qualità e nuove porte complete di telai. Aria condizionata, impianto d’allarme e porta di sicurezza garantiscono comfort e sicurezza. L’ascensore passeggeri esistente può essere trasformato in qualsiasi momento, se necessario, in un ascensore di maggiori dimensioni per il trasporto, pratico per la logistica di materiali o apparecchiature tecniche. Nel garage sotterraneo sono disponibili opzionalmente 2 posti auto (15.000 € ciascuno); l’accesso avviene comodamente tramite un AutoLift (montauto).
L’edificio risale al 1982 e presenta la classe di efficienza energetica C: costi di gestione solidi e struttura affidabile. L’unità viene venduta senza provvigione, direttamente dal proprietario.
Nota per investitori e ampliamento: un piano simile nello stabile è affittato (attualmente 3.200 € di canone mensile netto, contratto di locazione dimostrabile).
Possibile come investimento di capitale – rendimento interessante di circa il 6 %. Se necessario, è possibile acquistare insieme due piani, ideale per utilizzatori diretti con piani di crescita, uso proprio combinato con locazione o puro investimento di capitale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’unità si presenta con finiture chiare e professionali e una concezione degli spazi ben studiata. Complessivamente, otto locali – sei uffici tranquilli e due ampie sale conferenze o seminari – offrono grande flessibilità per il lavoro concentrato, le riunioni di team e i workshop. Proprio nella zona d’ingresso, una reception rappresentativa accoglie i vostri visitatori e gestisce con discrezione la quotidianità, dalla posta in arrivo alla gestione degli appuntamenti. L’ufficio è stato recentemente completamente ristrutturato e modernizzato: è tutto nuovo, dai pavimenti alle porte, dalle pareti alle piastrelle, fino agli impianti sanitari e all’impianto elettrico. La ristrutturazione è stata eseguita con materiali di alta qualità: nuove piastrelle e zone sanitarie rinnovate con tre WC, due predisposizioni per docce e una pavimentazione continua di alta qualità garantiscono un aspetto armonioso. Le porte pregiate con nuovi telai sottolineano l’impressione moderna e durevole. Per un clima di lavoro costantemente piacevole, la superficie è climatizzata; un impianto d’allarme abbinato a una porta di sicurezza offre una protezione aggiuntiva per aree sensibili, documenti o apparecchiature. L’ascensore esistente facilita le attività quotidiane e, se necessario, può essere convertito in un ascensore montacarichi più grande – un vantaggio per attività di formazione o studi professionali con movimentazione di materiali. Nel garage sotterraneo sono disponibili opzionalmente due posti auto (15.000 € ciascuno); l’accesso comodo avviene tramite un AutoLift, un vantaggio particolarmente apprezzabile data la posizione nelle immediate vicinanze del centro città.

Posizione

Dettagli della posizione

L’unità commerciale si trova nel centro di Norimberga, a pochi passi dalla stazione centrale – una delle migliori posizioni in città per aziende con contatto con la clientela e frequente presenza del team. Grazie alla vicinanza diretta ai trasporti pubblici regionali e sovraregionali (treno, metropolitana, S-Bahn, tram), collaboratori, clienti e pazienti possono raggiungere rapidamente e comodamente la sede. Per gli appuntamenti provenienti dai dintorni, la posizione centrale offre brevi distanze dalla stazione fino alla porta d’ingresso.
L’ambiente circostante è caratterizzato da attività commerciali e da un contesto professionale: nell’edificio si trovano, tra gli altri, uno studio medico e uno studio di consulenza fiscale; nelle vicinanze sono presenti ulteriori uffici, servizi ed esercizi commerciali. Ristoranti, panetterie, supermercato, drogheria, banche e hotel sono raggiungibili a piedi – ideale per pause, ospitalità, pernottamenti e giornate di seminario.
La posizione centrale facilita l’organizzazione quotidiana: brevi distanze per posta, corrieri, commissioni e appuntamenti spontanei con i clienti. I posti auto in autorimessa sono disponibili opzionalmente; inoltre, nei dintorni sono disponibili ulteriori possibilità di parcheggio (pubbliche/a pagamento). Anche per chi si sposta in bicicletta l’accesso è comodo.
La combinazione tra una posizione centrale ottimamente collegata e un indirizzo prestigioso rende l’unità particolarmente interessante per studi professionali, agenzie, studi medici, fornitori di corsi di formazione e aziende orientate ai servizi.