Edificio residenziale e commerciale con potenziale di ampliamento in posizione privilegiata a FFB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Edificio rappresentativo residenziale e commerciale in posizione privilegiata nel centro città – Redditi sostenibili e straordinario potenziale di sviluppo

Unità commerciale: 210,20m²
Appartamento 1° piano: 179,73 m²
Appartamento 2° piano: 172,47 m²
Sottotetto: 187,40 m²
Locali deposito cortile interno: 63,87 m²
Cantina: 74,37 m²
Superficie totale incl. aree di passaggio (corridoio/vano scale): 941,15 m²

In una posizione assolutamente ricercata nel centro città, questo attraente edificio residenziale e commerciale si presenta come una rara opportunità d'investimento con un potenziale di incremento del valore a lungo termine.

Tutti i servizi di uso quotidiano, numerosi negozi al dettaglio, caffè, ristoranti, banche, medici e fornitori di servizi si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. La posizione centrale garantisce una domanda costantemente elevata sia nel settore residenziale che in quello commerciale.

Solide entrate da locazione con ulteriore potenziale di sviluppo

Già oggi l'immobile genera interessanti redditi correnti e offre al contempo un notevole potenziale per un ulteriore incremento del valore e della redditività.

Nel 2021 l'intero edificio è stato modernizzato con nuove finestre a triplo vetro, incluse pregiate tapparelle elettriche, e la facciata è stata rinnovata.

Piano terra – Unità commerciale premium
Il piano terra (210,20 m²) è affittato a LBS dal 2008 e costituisce la solida base economica dell'immobile. Il contratto di locazione è stato prorogato fino al 2032 e include inoltre un'opzione di proroga per altri cinque anni. Il canone mensile netto è di 3.200 €.

Nel 2018 LBS ha fatto ristrutturare completamente e con finiture di pregio i locali a proprie spese. Oggi la filiale non funge solo da sede di consulenza, ma grazie alle sue caratteristiche rappresentative viene regolarmente utilizzata come oggetto esemplare per l'assistenza a clienti esigenti – una chiara dimostrazione dell'attrattiva e della sostenibilità di questa sede.

1° piano – Ampio appartamento con potenziale
L'appartamento di 179,73 m² è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio nel 2021 ed è attualmente libero. Ciò offre al futuro proprietario la possibilità di riaffittarlo o di utilizzarlo personalmente. Un elemento di particolare rilievo è l'ampia terrazza sul tetto esposta a ovest, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.

2° piano – Unità residenziale locata
L'ampio appartamento al secondo piano, di 172,47 m², dispone di un balcone ed è affidabilmente locato a una signora anziana. Il canone mensile netto è di 1.900 € e garantisce entrate costanti.

Sottotetto
Il sottotetto (187,4 m²) offre un interessante potenziale di ampliamento e apre ulteriori possibilità di aumento del valore.

Spazi di deposito (63,87 m²)
Nella parte retrostante si trovano ulteriori spazi di deposito, attualmente affittati a 500 € di canone mensile netto e che completano adeguatamente il rendimento complessivo.
È inoltre disponibile un posto coperto per biciclette e motocicli.

Un investimento con futuro
L’immobile convince grazie a un conduttore commerciale con elevata solvibilità, entrate da locazione garantite a lungo termine e un notevole potenziale di sviluppo. Mentre le unità locate garantiscono un cash flow immediato, l’appartamento libero al 1° piano offre interessanti possibilità di incremento dei proventi da locazione. L’ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto crea un’ulteriore possibilità di crescita del valore.

Questo immobile riunisce una posizione di prima classe nel centro città, entrate da locazione stabili e straordinarie possibilità di sviluppo. Un’opportunità rara per investitori che puntano su un rendimento sostenibile, sulla conservazione del valore a lungo termine e su un investimento di capitale sicuro per il futuro.

Location