Budynek mieszkalno-usługowy z potencjałem rozbudowy w najlepszej lokalizacji FFB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Reprezentacyjny budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w centrum miasta – stabilne przychody i wyjątkowy potencjał rozwoju

Lokal użytkowy: 210,20m²
Mieszkanie na 1. piętrze: 179,73 m²
Mieszkanie na 2. piętrze: 172,47 m²
Poddasze: 187,40 m²
Pomieszczenia magazynowe na dziedzińcu: 63,87 m²
Piwnica: 74,37 m²
Powierzchnia całkowita wraz z powierzchnią komunikacyjną (korytarz/klatka schodowa): 941,15 m²

W absolutnie pożądanej lokalizacji w centrum miasta ten atrakcyjny budynek mieszkalno-usługowy stanowi rzadką okazję inwestycyjną z długoterminowym potencjałem wzrostu wartości.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się wszystkie obiekty codziennego użytku, liczne sklepy detaliczne, kawiarnie, restauracje, banki, lekarze i usługodawcy, do których można wygodnie dotrzeć pieszo. Centralna lokalizacja zapewnia trwale wysoki popyt zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i komercyjnym.

Stabilne przychody z najmu z dalszym potencjałem rozwoju

Już dziś nieruchomość generuje atrakcyjne bieżące przychody, a jednocześnie oferuje znaczny potencjał dalszego wzrostu wartości i rentowności.

W 2021 roku cały budynek został zmodernizowany poprzez montaż nowych okien z potrójnymi szybami wraz z wysokiej jakości elektrycznymi roletami, a także odnowiono elewację.

Parter – lokal użytkowy klasy premium
Parter (210,20 m²) jest wynajmowany firmie LBS od 2008 roku i stanowi stabilny fundament ekonomiczny nieruchomości. Umowa najmu została przedłużona do 2032 roku i zawiera dodatkowo opcję przedłużenia o kolejne pięć lat. Miesięczny czynsz netto wynosi 3.200 €.

W 2018 roku firma LBS przeprowadziła na własny koszt wysokiej jakości generalny remont pomieszczeń. Obecnie oddział służy nie tylko jako miejsce doradztwa, lecz także ze względu na reprezentacyjne wyposażenie jest regularnie wykorzystywany jako obiekt pokazowy do obsługi wymagających klientów – co wyraźnie potwierdza atrakcyjność i trwałość tej lokalizacji.

1. piętro – przestronne mieszkanie z potencjałem
Mieszkanie o powierzchni 179,73 m² zostało w 2021 roku poddane wysokiej jakości generalnemu remontowi i obecnie stoi puste. Otwiera to przyszłemu właścicielowi możliwość ponownego wynajmu lub własnego użytkowania. Szczególną atrakcją jest przestronny, skierowany na zachód taras na dachu, który dodatkowo podnosi wartość mieszkania.

2. piętro – wynajęty lokal mieszkalny
Przestronne mieszkanie na drugim piętrze o powierzchni 172,47 m² posiada balkon i jest niezawodnie wynajmowane starszej pani. Miesięczny czynsz netto wynosi 1.900 € i zapewnia stałe przychody.

Poddasze
Poddasze (187,4 m²) oferuje atrakcyjny potencjał adaptacyjny i stwarza dodatkowe możliwości wzrostu wartości.

Powierzchnie magazynowe (63,87 m²)
W tylnej części znajdują się dodatkowe powierzchnie magazynowe, które są obecnie wynajmowane za 500 € miesięcznego czynszu netto i w istotny sposób uzupełniają całkowitą rentowność.
Do dyspozycji jest również zadaszone miejsce parkingowe dla pojazdów jednośladowych.

Inwestycja z przyszłością
Nieruchomość przekonuje wiarygodnym najemcą komercyjnym, długoterminowo zabezpieczonymi przychodami z czynszu oraz znacznym potencjałem rozwoju. Podczas gdy wynajęte lokale zapewniają natychmiastowy przepływ gotówki, wolne mieszkanie na 1. piętrze oferuje atrakcyjne możliwości zwiększenia przychodów z najmu. Dodatkowy potencjał adaptacyjny poddasza stwarza dalsze możliwości wzrostu wartości.

Ta nieruchomość łączy pierwszorzędną lokalizację w centrum miasta, stabilne przychody z najmu i wyjątkowe możliwości rozwoju. Rzadka okazja dla inwestorów stawiających na trwałą rentowność, długoterminową wartość oraz bezpieczną inwestycję kapitałową z myślą o przyszłości.

Location